商鋪?zhàn)赓U合同，房租多久可以自動解除
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 15:10:22
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拖欠房租多久合同自動解除需要看是否符合租賃合同的解除條件。先向租賃人發(fā)個解除合同通知書，通知書在到達(dá)租賃人時生效。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
一、租金拖欠多久才能起訴法院
一般情況下，雙方當(dāng)事人簽訂租房合同之后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以拖欠房租為由起訴屬于民事訴訟范疇。
二、承租人不按時交租，出租人要如何處理
承租人不按時交租，出租人可以進(jìn)行催告，承租人仍不交租的，出租人可以解除合同并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百一十九條第一款規(guī)定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
三、在房屋租賃中哪些問題最容易引發(fā)糾紛？
在房屋租賃中最容易引發(fā)糾紛的問題是：
1.承租人擅自出租房屋，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2.承租人逾期支付租金，承租人無正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。
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一、商鋪?zhàn)赓U合同未滿可否不租合約租期未到不租屬于違約，應(yīng)按租房合同的約定支付違約金，合同沒確定違約責(zé)任就協(xié)商解決。在可能的情況下，應(yīng)提前通知房東。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無息退還給租客。二、合約違約處理對于違約，守約當(dāng)事人依法選擇下列救濟(jì)方式來追究對方當(dāng)事人的法律責(zé)任：自救手段。對于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失；立即通知對方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失2023-05-03325人看過 -
商鋪?zhàn)赓U合同解除需要當(dāng)事人協(xié)商一致或者在法定條件下通知對方解除。解除合同的方式有兩種，即約定解除和法定解除。1、約定解除：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。2、法定解除：是指法律規(guī)定的合同解除條件出現(xiàn)時，一方當(dāng)事人行使解除權(quán)使合同關(guān)系消滅的行為。商鋪?zhàn)赓U合同簡易常用版＜p＞出租方：（以下筒稱甲方）＜／p＞＜p＞承租方：（以下筒稱乙方）＜／p＞＜p＞甲方將出租給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。＜／p＞＜p＞一、甲方店面包括二層租給乙方，租期為年，從年月日到年月日止。＜／p＞＜p＞二、乙方每年向甲方繳納租金為人民幣壹萬貳仟元整，分月份繳納，每月租金為壹仟元整，乙方應(yīng)在每月五日前繳清。＜／p＞＜p＞三、乙方應(yīng)按時足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權(quán)單方終止合同，并收回店面，沒收押金。＜／p＞2023-07-21272人看過 -
房東不愿續(xù)租肯定是有原因的，你可以找機(jī)會跟房東談?wù)?，為什么不愿意跟你續(xù)租。假如是房東問題：房子不在出租，改為他用等等這些無法阻擋的原因，租戶是沒辦法的，房屋租賃合同到期，續(xù)租是雙方自愿的。只能尋找新房子租賃。假如是你的問題：你個人存在某些問題讓房東不愿租給你房子，你可以讓房東指出，保證以后改正，協(xié)商之下可能有續(xù)租可能。假如是合同問題：一般就是房東想漲房租等等，這需要你們協(xié)商解決。房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對外出租，租賃合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。商鋪到期40年后拆遷有補(bǔ)償?shù)膯嵘啼伒狡?0年后拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償。但商鋪屬于違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，則不會補(bǔ)償。如果是未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，會給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用包括：1、因拆遷產(chǎn)生獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎2023-07-07279人看過
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房屋的租賃期限最長為二十年。租賃期限從訂立租賃合同之日算起，不得超過二十年。若訂立時間超過二十年，則超過部分無效。在租賃期間屆滿后，當(dāng)事人可以對之前的租賃合同進(jìn)行續(xù)訂。但續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂租賃合同之日算起，最長也不得超過二十年，超過部分無效。一、房屋租賃合同有效期多久租賃房屋的合同最長有二十年的有效期。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年；超過20年部分租賃期限無效。二、房屋租憑合同最長多少年租賃合同期限最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為二十年。三、租賃合同最長期限到底能期多久租賃合同的最長期限是二十年。如果當(dāng)事人訂立的租賃合同期限超過二十年的，2023-04-03144人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)能退，但可能需要出違約金，具體看雙方合同上的約定，如果協(xié)商不定，可通過訴訟解決?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民事訴訟法》第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。一、店鋪?zhàn)饨o兩個人怎么處理：商業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險自己控制房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果違約的可以直接要求賠償。一般的租約已經(jīng)說明不可再分2023-03-02396人看過
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租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。一、租賃雙方更新期限續(xù)訂合同有什么方式租賃雙方更新期限續(xù)訂合同有以下方式：1、約定更新，租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；2、法定更新，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租需要獲得出租方的同意嗎1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租需要獲得出租方的同意相關(guān)法律的規(guī)定：《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2、租賃合同不得超過二十年《民2023-03-04443人看過 -
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恢復(fù)原狀房租不付在經(jīng)過出租人催告后的合理期限內(nèi)不付，可以解除合同，比如出租人給出的合理期限為五天。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。一、未交租被房東趕出去了合理嗎承租人未交房租，是屬于合同違約的行為，承租人直接不讓住是合法的，但這種行為有些不合理，出租人應(yīng)該催告承租人在一定期限內(nèi)繳納，如果不繳納才不讓承租人住。《中華人民共和國民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的2023-03-3197人看過
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法律綜合知識律師解答：可以。可以解除。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，出現(xiàn)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封扣押、租賃物權(quán)屬有爭議、租賃物具有違反法律關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形等情形的，屬于非因承租人原因致使租賃物無法使用，承租人可以解除合同。因此，租賃的房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。2024-04-1972人看過 -
法律綜合知識一、拖欠房租多久合同自動解除怎么寫對于“拖欠房租多久合同自動解除”這一問題，首先需要明確的是，合同并不會因?yàn)橥锨贩孔舛詣咏獬?．若雙方在合同中明確約定了拖欠房租后合同解除的期限，則應(yīng)按照合同約定的期限執(zhí)行。2．若合同中未明確約定，則出租方在發(fā)現(xiàn)承租人拖欠房租后，應(yīng)先進(jìn)行催告，給予承租人合理的支付期限。3．若承租人在合理期限內(nèi)仍未支付房租，出租方有權(quán)向承租人發(fā)出解除合同通知書，該通知書在到達(dá)承租人時生效，此時合同正式解除。在撰寫相關(guān)條款時，可表述為：1．若承租人無正當(dāng)理由未按時支付租金，出租人有權(quán)在合理期限內(nèi)催告支付。2．若承租人在催告后的合理期限內(nèi)仍未支付，則出租人有權(quán)單方面解除合同，并書面通知承租人。本合同自通知到達(dá)承租人之日起解除。二、房屋合同解除的法律規(guī)定關(guān)于房屋合同解除的法律規(guī)定，主要依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定。1．根據(jù)《民法典》第七百二十二條，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付2024-07-13236人看過
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一般商鋪?zhàn)赓U合同到期后多久，可以補(bǔ)發(fā)租賃合同安徽在線咨詢 2021-11-14如果商店租賃合同丟失，應(yīng)立即采取以下補(bǔ)救措施：1?？梢砸髮Ψ礁鶕?jù)原合同內(nèi)容簽訂租賃合同。二、可要求對方在原租賃合同復(fù)印件上重新簽字或蓋章。租賃合同是雙方對租賃期間的權(quán)利和義務(wù)的約定。如果租賃合同丟失，不及時采取補(bǔ)救措施，如果以后雙方發(fā)生糾紛，可能會對主張自己的權(quán)益產(chǎn)生嚴(yán)重影響，甚至無法維護(hù)自己的權(quán)益。租店時一定要考慮要考慮細(xì)節(jié)，注意產(chǎn)權(quán)的明確性。接收轉(zhuǎn)租店鋪時，一定要看到主合同，簽訂時間不能超過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商可以簽租賃合同租賃商鋪嗎四川在線咨詢 2022-10-071、《城市管理辦法》規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但該規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定。2、根據(jù)《》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同才會被認(rèn)定為無效。因《城市房屋租賃管理辦法》屬于部門規(guī)章，不是法律、行政法規(guī)，不得作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。3、從商鋪?zhàn)鈶舻慕嵌瓤?，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時，一定要要求出租人出示的。如果不是業(yè)主本人簽合同，應(yīng)要求出租人出示商鋪業(yè)主簽署的授權(quán) -
哪些情形可以申請解除商鋪?zhàn)赓U合同貴州在線咨詢 2022-06-12因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持： (一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者依法查封的 (二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的 (三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
