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房屋租賃合同補充條款

一、法律、法規(guī)規(guī)定應交納的房產(chǎn)租賃相關的稅費由甲方支付。

二、甲方同意自交房之日起一個月為免租期(即免租金期),本合同條款同樣適用于免租期。

三、租賃期間,甲方如未經(jīng)乙方書面同意即對該房屋予以轉(zhuǎn)讓、抵押、出典,則乙方有權(quán)單方面解除本合同,并由甲方向乙方支付違約金人民幣xxx元。

四、房屋修繕責任

1、在租賃期限內(nèi),甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。

2、除房屋內(nèi)已有裝修和設施外,乙方因使用需要,在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下,可以對承租房屋進行裝修,裝修費用由乙方承擔。按規(guī)定應向有關部門(包括該房屋物業(yè)管理機構(gòu))辦理申報手續(xù)的,須辦妥有關手續(xù)后,方可進行。

3、該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外,均由甲方負責。

4、甲方維修房屋及其附屬設施,應提前七天書面通知乙方,乙方應積極協(xié)助和配合。

5、如因不可抗力原因,導致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔責任。

五、轉(zhuǎn)租的約定

1、雙方約定,乙方在租賃期限內(nèi),可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋訂立的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定:

(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;

(2)轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務外,還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務

(3)轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時,轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更、解除或終止。

六、變更和解除本合同的條件

1、在租賃期限內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或者解除本合同:

(1)甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況,使該房屋設施的正常運行、或水、或電、或煤等正常供應中斷,且中斷期一次超過二天,乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;

2、變更或解除本合同的,要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除可依法免除責任的外,應由另一方負責賠償。

七、乙方的違約責任

1、在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償;

(1)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋進行違法違章活動的;

(2)拖欠租金累計達六月以上的;

2、在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,預付租金不退;若預付租金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。

3、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還,則每逾期一天應向甲方支付原日租金二倍的違約金。

八、甲方的違約責任

1、甲方未按本合同約定的時間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應按月租金的10%向乙方償付違約金。逾期超過15天,則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

2、在租賃期限內(nèi),因甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,致使該房屋發(fā)生損壞,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。

3、在租賃期限內(nèi),甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的二倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后,甲方未按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記、領取《房屋租賃證》的,由甲方承擔一切責任。

九、本合同自甲、乙雙方簽署之日起(公證之日起)的15天內(nèi),甲方應負責代表雙方當事人按本市有關規(guī)定,向房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記。

十、本合同經(jīng)登記、取得《房屋租賃證》后,方可生效。本合同生效后,凡變更、終止本合同的,甲方應負責代表雙方當事人在本合同變更、終止之日起的15天內(nèi),向原登記機關辦理變更、終止登記手續(xù)。

十一、甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。

十二、甲、乙雙方一致同意,本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,補充條款系針對本合同中未作約定或約定不清的事項訂立,本合同中與補充條款不一致的內(nèi)容,以補充條款為準