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符合以下條件即有效：1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。2、合同當事人的意思表示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。一、保密協(xié)議的生效條件有哪些保密協(xié)議的生效條件有：1、合同當事人在訂立合同時具有相應的締約能力；2、合同當事人的意思是真實的；3、合同不違反法律或社會公共利益，合法有效的民事法律行為不得違反法律或者社會公共利益；4、合同的內(nèi)容必須確定或可能。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。二、訂立口頭合同的有效條件是什么訂立口頭合同的有效條件是：1、合同當事人在訂立合同時具有相應的締約能力。所謂締約行為能力，是指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利或者承擔民事義務的法律資格。合同當事人的意思表示真實。意思表示真實性是構(gòu)成有效合同的前提條件之一。一方在欺詐、脅迫或重大錯誤下訂立的合同往往不是真實意思表示，屬于無效或

用于出租的小產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)屬于違法建筑，是未經(jīng)竣工驗收合格的、不得交付使用的房屋。這類小產(chǎn)權(quán)房因為屬于違法建筑而未經(jīng)竣工驗收，違反國家法律的強制性規(guī)定，其租賃合同依法自始無效。一、租賃合同無效的情形1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。二、辦公樓租賃糾紛的裁判規(guī)則有哪些1、合同約定的預租物沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的，預租合同應認定無效；2、不定期房屋租賃合同的承租人與定期房屋租賃合同的租賃人同樣享有優(yōu)先購買權(quán)，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)造成其損失的，應當承擔相應

一、租二手房的租賃合同是否有效，法律上該如何規(guī)定？跟二房東簽訂的租賃合同符合以下條件的，合同有效。1．訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。但是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性不違背公序良俗。二、兒子出租母親房屋抵債租賃合同是否有法律效力兒子出租母親房屋抵債租賃合同是否有效，視情況而定：兒子如未取得母親的同意或授權(quán)，其出租母親房屋為無權(quán)代理行為，如沒有得到母親的追認，則合同無效；反之得到母親追認的，合同則有效。無權(quán)代理是指行為人無代理權(quán)而以他人名義為法律行

抵押房產(chǎn)辦理借款簽訂的租賃合同有效。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。一、租房超過30天能辦備案登記嗎房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點：1、登記備案對租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個合同成立或生效的要件。因為，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立，無需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人; 2、登記備案不具有對抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會治安綜合治理的目的、基于加強房地產(chǎn)市場的管理的目的、基于

一方擅自處理共同財產(chǎn)的行為原則上是沒有法律效力的，處分夫妻共同財產(chǎn)應當是經(jīng)過對方當事人同意或者用于夫妻共同家庭生活中。如果不符合上述要求的，另一方當事人一般情況下是有權(quán)撤銷其處分行為并追回其共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)一方單獨處理有效嗎夫妻共同財產(chǎn)一方擅自處理無效。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條第二款規(guī)定：夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。即對夫妻共同財產(chǎn)的處分應當經(jīng)對方的同意，任何一方無權(quán)擅自處分。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（

2013年9月18日，原告北京某化工廠（以下簡稱原告）和被告王某（被告王某為個體工商戶，系北京市通州區(qū)退伍軍人汽車電器維修部業(yè)主），（以下簡稱退伍軍人汽車修理部）簽訂了《租賃協(xié)議》，約定原告將位于北京某化工廠的8間前室出租給被告，租賃期限為2013年9月1日至2018年8月31日，年租金18000元，每半年支付一次租金，每筆付款提前15天支付；水電費由被告自行支付；被告改造、建造房屋，必須經(jīng)原告同意；被告逾期不支付租金的，原告有權(quán)單方解除合同并承擔違約責任收回房屋，并按時清償，但原告不得無故收回房屋。協(xié)議簽訂后，原告按約定將房屋交付被告使用。被告人出租房屋后，大門東側(cè)4間房用于經(jīng)營退伍軍人汽車維修，大門西側(cè)4間房用于經(jīng)營北京麗園星海小吃店（以下簡稱小吃店）。小吃店是個體工商戶，店主是被告人的妻子（劉某）。原告沒有提出異議。被告出租房屋后，經(jīng)原告同意，在東四門房南側(cè)的大棚內(nèi)修建了3個修繕工棚

一、小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風險是如何的1、小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風險是：租賃主體不合格導致的合同無效風險;未經(jīng)消防驗收合格的風險;屬于未經(jīng)竣工驗收違法建筑的風險;很難拿到拆遷補償?shù)娘L險。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條，當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、小產(chǎn)權(quán)房的定義是什么小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、農(nóng)民的宅基地，2、

小產(chǎn)權(quán)房租賃合同在不損害社會和國家利益的前提下，依法簽訂租賃合同，且當事人雙方協(xié)商一致的情形下，該租賃合同應當被認定有效，受法律保護。我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。一、合同簽訂時間與合同有效時間有什么區(qū)別嗎合同簽訂時間與合同有效時間的區(qū)別是：1、依法訂立的合同，一般自合同簽訂后，就生效；2、需要辦理批準登記等手續(xù)的合同，自手續(xù)辦理完成之后生效。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。二、電子合同如何計算生效電子

小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證無效。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、非由國家房管部門頒發(fā)，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房產(chǎn)公司不辦房產(chǎn)證如何起訴，有哪些規(guī)定房產(chǎn)公司不辦房產(chǎn)證起訴需要當事人攜身份證件、房產(chǎn)合同、房產(chǎn)證明、起訴狀等材料向房屋所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當事人備好證據(jù)資料，由法院送達開庭公告并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間，開庭當日當事人帶齊資料到庭辯論質(zhì)證。法律依據(jù)：《民事訴訟法》規(guī)定，起訴應當向人民

一、小產(chǎn)權(quán)房屋合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋合同是否有效需要區(qū)分下列情況：1．對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；2．對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效；3．對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。二、小產(chǎn)權(quán)房屋合同的風險小產(chǎn)權(quán)房屋合同有如下風險：1．“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。2．政策風險。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可導致部分項目停

無效。簽訂租房合同注意事項：私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。房東違約租房合同怎么辦房東違約租房合同租客可以要求房東承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理

根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易。依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受法律保護。既無法律保障，也不可上市交易。嚴格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有法律效力嗎首先，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要

在國有出讓地上興建的房屋般不是產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)房般是指在國有劃撥地或者農(nóng)村集體地上續(xù)不全或者產(chǎn)權(quán)不完整的房屋。按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務院批準。買小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎首先，當前的規(guī)定是，買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。因為小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋，因為不用繳納土地出讓金等費用，所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部頒發(fā)，而是由其鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證。所以，想要貸款買房，或是獲取房屋所有權(quán)的，將受到房產(chǎn)證的限制。其次，買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因為買方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有權(quán)，所以不能進行轉(zhuǎn)讓。不過，買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以獲得使用權(quán)，所以一般居住是沒有

所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，實際上乃是由村集體組織或開發(fā)者打著新農(nóng)村建設之名，由農(nóng)民自主興建的商品住宅，抑或是基于集體土地所構(gòu)建的房產(chǎn)項目。然而，這類房產(chǎn)并未獲得國家授予的土地使用權(quán)證書及預售許可證，購房合同時亦無法在各級房地產(chǎn)管理部門進行存檔備案?，F(xiàn)如今，小產(chǎn)權(quán)房大致可分為兩類：其一便是位于集體建設用地之上的建筑，這些房產(chǎn)僅歸屬于農(nóng)村集體所有成員，即便是來自其他村莊的村民也無權(quán)購買；其二則為占用耕地或在集體企業(yè)用地之上違法興建的房屋?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。