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1、嚴(yán)格審查出質(zhì)人的資格。嚴(yán)格審查出質(zhì)人出資情況、公司章程對(duì)股權(quán)出質(zhì)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定等都成為簽訂股權(quán)質(zhì)押合同的前提。2、審查股權(quán)出質(zhì)的合法性。首先，《公司法》和《關(guān)于外商投資企業(yè)股權(quán)變更的若干規(guī)定》都嚴(yán)格禁止股東或投資者將其擁有的股權(quán)質(zhì)押給本公司。其次，對(duì)股份有限公司而言，發(fā)起人股份和公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員持有公司的股份在法律上都有一定的限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，因此，在股份限制轉(zhuǎn)讓期間，該部分股份是不能設(shè)定質(zhì)押的。對(duì)外商投資企業(yè)而言，其股權(quán)出質(zhì)必須經(jīng)全體股東一致同意，未經(jīng)一致同意則不能出質(zhì)；并且，其股權(quán)出質(zhì)范圍只能是投資者實(shí)際繳付的出資。3、應(yīng)合理評(píng)估股權(quán)價(jià)值。質(zhì)押合同簽訂之前，債權(quán)人就應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)押股權(quán)進(jìn)行全面調(diào)查和合理評(píng)估，正確判斷出質(zhì)股權(quán)的擔(dān)保價(jià)值，特別對(duì)公司的或有債務(wù)應(yīng)有充分的認(rèn)識(shí)和判斷。4、完善質(zhì)押合同。股權(quán)出質(zhì)過(guò)程中，僅僅只限制了股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。但質(zhì)押人可以通過(guò)增加負(fù)債、對(duì)外借款、

機(jī)動(dòng)車現(xiàn)在幾乎已經(jīng)成為了我們每個(gè)家庭的生活必需品，但是因?yàn)樾萝囃ǔr(jià)格比較高，近兩年就出現(xiàn)了銷量較大的抵押車輛。抵押車因其價(jià)格便宜，車況良好，能夠大大降低購(gòu)車成本而受到很多人的青睞。那么抵押車能購(gòu)買嗎？讓我們一起來(lái)了解一下。一、抵押車能購(gòu)買嗎這里的抵押車實(shí)際上就是貸款車，主要分為銀行分期貸款購(gòu)買的車輛和抵押給個(gè)人或者典當(dāng)行、貸款公司獲得借款的車輛。那抵押車能購(gòu)買嗎，需要具體情況具體分析：1、銀行貸款購(gòu)買的車輛有的車主通過(guò)銀行辦理分期貸款購(gòu)買了車輛，但是后來(lái)無(wú)力還貸，銀行通過(guò)拍賣行將車輛進(jìn)行拍賣，這樣的車子是完全可以購(gòu)買的，通過(guò)拍賣程序取得車輛后辦理正常過(guò)戶就可以了。2、朋友間因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難以車輛作為抵押進(jìn)行借款這種車輛如果欠款方無(wú)力還款，想以車抵貸，同意辦理過(guò)戶手續(xù)，基本上也無(wú)任何交易風(fēng)險(xiǎn)。3、典當(dāng)行、貸款公司的貸款車輛很多車主在申請(qǐng)汽車抵押貸款之后，由于各種原因而不能按時(shí)還款，因此汽車

最近一段時(shí)間提供陪同購(gòu)房服務(wù)中，筆者發(fā)現(xiàn)面對(duì)發(fā)展商提供的商品房預(yù)售合同，購(gòu)房者只有簽和不簽的選擇，基本上沒(méi)有談判的余地。在此情況下，購(gòu)房者如何降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者談?wù)勛约旱目捶āo(wú)論是出于投資目的還是自用目的購(gòu)房，既然準(zhǔn)備簽預(yù)售合同，說(shuō)明購(gòu)房者已綜合考慮了自身情況和樓盤的位置、小區(qū)規(guī)劃、樓層、房型、物業(yè)管理費(fèi)等因素。另外，無(wú)論從《民法典》原理還是從常理角度而言，購(gòu)房者應(yīng)預(yù)見簽署預(yù)售合同總有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)市民的基本要求。筆者認(rèn)為，合同談判的目的是界定和明確當(dāng)前所見到的東西，同時(shí)對(duì)將來(lái)的一些未定事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。預(yù)售合同談判不能改變已經(jīng)確定的事物，如樓書上標(biāo)明的是國(guó)產(chǎn)電梯，購(gòu)房者卻仍要求發(fā)展商承諾是進(jìn)口電梯，即使發(fā)展商為某種目的而答應(yīng)下來(lái)，但這種承諾履行的可能性顯然很小，發(fā)生糾紛的可能性卻很大。另一方面，本市目前房地產(chǎn)的法律環(huán)境越來(lái)越透明，政府對(duì)發(fā)展商的規(guī)范和約束越來(lái)越嚴(yán)格。對(duì)購(gòu)

本文介紹了房子出售存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括房子掛牌后無(wú)法成功出售、購(gòu)房者的出價(jià)過(guò)低、購(gòu)房者違約、購(gòu)房者購(gòu)房資格不足或貸款資金不足無(wú)法支付全部房款等。為了預(yù)防這些風(fēng)險(xiǎn)，文章提出了預(yù)防買方風(fēng)險(xiǎn)的方法，包括明確掛牌期限、謹(jǐn)收定金、謹(jǐn)慎簽約和向銀行取得放款承諾。房子出售存在的風(fēng)險(xiǎn)：1.房子掛牌后無(wú)法成功出售；2.購(gòu)房者的出價(jià)過(guò)低；3.購(gòu)房者違約；4.購(gòu)房者購(gòu)房資格不足或貸款資金不足，無(wú)法支付全部房款，交易終止；5.購(gòu)房者突然不想賣房，需要支付巨額違約金；6.二手房交易合同簽訂后，銀行未能按時(shí)放款（受購(gòu)房方影響）；7.房子過(guò)戶后，尾款無(wú)法及時(shí)到位。預(yù)防買方風(fēng)險(xiǎn)：1、明確掛牌期限。2、謹(jǐn)收定金。3、謹(jǐn)慎簽約，預(yù)防問(wèn)題。4、向銀行取得放款承諾。 購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)防范： 購(gòu)買房產(chǎn)是一項(xiàng)非常重要的交易,但也是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的交易。購(gòu)房者需要了解購(gòu)房過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn),并采取相應(yīng)的防范措施來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)房過(guò)程中,購(gòu)房者需

企業(yè)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施通過(guò)以上分析，完全可以說(shuō)企業(yè)并購(gòu)是一項(xiàng)復(fù)雜的、系統(tǒng)性的工程，且其中存在著諸多的困難和風(fēng)險(xiǎn)因素，對(duì)擬實(shí)施并購(gòu)的企業(yè)而言，對(duì)此必須要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，并采取相應(yīng)的對(duì)策和措施，以防范和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以順利地實(shí)現(xiàn)和完成并購(gòu)。文章認(rèn)為，這主要應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面著手：（一）明確并購(gòu)目標(biāo)和戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃作為擬實(shí)施并購(gòu)的企業(yè)，在決定進(jìn)行并購(gòu)、選擇目標(biāo)企業(yè)前，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)定位、發(fā)展目標(biāo)、長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等客觀實(shí)際情況，并結(jié)合國(guó)家和地方政府的產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展重點(diǎn)、扶持政策以及相關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定，制定一個(gè)盡可能詳盡的、切實(shí)可行的并購(gòu)目標(biāo)和并購(gòu)后的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。只有這樣，才能做到因地制宜、因時(shí)制宜，在用足、用好國(guó)家和地方政府的政策和法律優(yōu)惠的同時(shí)，盡量避免決策失誤，避免因政策和法律、法規(guī)不明或者變動(dòng)等因素所可能造成的并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，并緊緊圍繞企業(yè)的既定目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃，揚(yáng)長(zhǎng)避短，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，以保證并購(gòu)的

買賣房屋和抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，那么如何實(shí)現(xiàn)低風(fēng)險(xiǎn)呢？據(jù)王陵房產(chǎn)抵押貸款公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，首先，在你準(zhǔn)備買賣房屋和抵押貸款時(shí)要找一家有資質(zhì)，有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力并且在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)注冊(cè)備案過(guò)的，工商稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的正規(guī)中介公司；其次，正規(guī)的大中介公司操作買賣房屋，抵押貸款都比較的規(guī)范，買賣雙方、借款雙方及中介公司三方見面，簽訂合同，陽(yáng)光操作透明度高，不像一些沒(méi)有注冊(cè)批準(zhǔn)的小中介公司，在操作買賣房屋時(shí)瞞買瞞賣，賺取差價(jià)，更有甚者，瞞報(bào)房齡以及房子糾紛騙取保金，有時(shí)哄抬房?jī)r(jià)，有時(shí)故意貶低房?jī)r(jià)，從中營(yíng)利，在操作抵押貸款時(shí)不負(fù)責(zé)任，欺瞞借貸雙方，賺取不應(yīng)得利益。最后買賣房屋，抵押貸款成交后正規(guī)的大中介公司，他們的后續(xù)服務(wù)也是很好的，雙方交付房屋時(shí)，他們可以資助你交清水電，煤氣等費(fèi)用，抵押貸款后的催款他們也會(huì)努力幫助你來(lái)完成，以減少你許多不必要的糾紛和麻煩，這一點(diǎn)也是沒(méi)有注冊(cè)批準(zhǔn)的小中介無(wú)法比擬的。(BJF04

一、購(gòu)買者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商抵押房屋風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買者應(yīng)該應(yīng)對(duì)開發(fā)商抵押房屋風(fēng)險(xiǎn)的方式如下：1．在購(gòu)房過(guò)程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。2．購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。3．實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無(wú)法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。二、購(gòu)房者購(gòu)買被開發(fā)商抵押的房屋構(gòu)成詐騙嗎1．抵押房屋買賣不一定形成詐騙，是否形成詐騙由房屋是否能真實(shí)交付來(lái)決定。如果被抵押了的房

在最近一段時(shí)間提供陪同購(gòu)房服務(wù)中，筆者發(fā)現(xiàn)面對(duì)發(fā)展商提供的買房前就自己關(guān)心的問(wèn)題，如面積約定、交房方式、小區(qū)綠化等問(wèn)題多詢問(wèn)售樓人員，切莫憑沖動(dòng)下定金或簽預(yù)售合同。同時(shí)，把售樓人員的口頭承諾及時(shí)明確在合同中。也就是說(shuō)，盡管開發(fā)商提供的合同很難修改，但可以補(bǔ)充。如果售樓人員口頭承諾，但不同意書面寫下來(lái)，你應(yīng)該預(yù)見到可能有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者是第一次置業(yè)，應(yīng)多咨詢已經(jīng)買過(guò)房的朋友、同事或從房地產(chǎn)專業(yè)報(bào)紙，如《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》上獲取相關(guān)購(gòu)房知識(shí)?？偠灾?，通過(guò)反復(fù)的詢問(wèn)和了解購(gòu)房知識(shí)，購(gòu)房者可以增強(qiáng)對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和控制能力。

一、怎樣購(gòu)買商品房購(gòu)買商品房一般經(jīng)過(guò)下列程序：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。簽訂認(rèn)購(gòu)書不是必經(jīng)程序，但很多開發(fā)商要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)書。商品房認(rèn)購(gòu)書，是開發(fā)商與準(zhǔn)買受人之間確認(rèn)準(zhǔn)買受人在將來(lái)可確定時(shí)間與開發(fā)商洽談購(gòu)房合同的約定。通過(guò)商品房認(rèn)購(gòu)書，確定買賣雙方有洽談購(gòu)房合同的義務(wù)。2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。這是最關(guān)鍵的一步，在簽訂契約前應(yīng)全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)合同條款仔細(xì)研究。3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》、《抵押合同》，并辦理抵押登記，有的銀行還要求購(gòu)房者對(duì)抵押的房屋進(jìn)行投財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，從而還需與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同。4、對(duì)于商品房預(yù)售，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。5、購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。6、購(gòu)房者

在簽署合同之前,需要到售樓部查看開發(fā)商的資質(zhì)是否完備。同時(shí),注意合同中可以修改的條款,開發(fā)商承諾的內(nèi)容定要寫進(jìn)合同條款里邊。在簽訂合同的過(guò)程中,務(wù)必仔細(xì)查看合同附件,并妥善保管開發(fā)商的宣傳資料。此外,還應(yīng)該注意合同中的違約條款,以避免在后續(xù)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。在簽署合同之前，您需要到售樓部查看開發(fā)商的資質(zhì)是否完備。2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容定要寫進(jìn)合同條款里邊。3、注意合同中的違約條款。4、仔細(xì)查看合同附件。5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料。 了 解 開 發(fā) 商 資 質(zhì) ， 降 低 購(gòu) 房 風(fēng) 險(xiǎn)開發(fā)商資質(zhì)是購(gòu)房時(shí)需要關(guān)注的一個(gè)重要因素。開發(fā)商的資質(zhì)情況直接關(guān)系到房屋的質(zhì)量和未來(lái)的售后服務(wù)。在這里，我將為您詳細(xì)介紹如何通過(guò)了解開發(fā)商資質(zhì)來(lái)降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。首先，我們需要了解開發(fā)商的資質(zhì)類型。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商的資質(zhì)分為四類：住宅開發(fā)許可證、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)許可證、旅游地產(chǎn)開發(fā)許可證

一、確認(rèn)房屋業(yè)主身份。一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來(lái)核對(duì)業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞?，就是親自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號(hào)碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無(wú)法到房管局核對(duì)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書面確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)合法，以防范中介詐騙買受人。二、簽訂房屋買賣合同注意要點(diǎn)。1、支付購(gòu)房款。在申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒(méi)有經(jīng)過(guò)買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購(gòu)房款，可以分為以下幾個(gè)階段支付，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)：(1)簽訂購(gòu)房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請(qǐng)辦理房屋買賣的預(yù)告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買賣合同后，買受人辦

購(gòu)房簽合同是十分重要的流程，為了保障購(gòu)房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹(jǐn)慎。簽訂購(gòu)房合同主要需要注意九大方面的內(nèi)容，下面就為大家一一介紹一下，希望能幫助大家降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。一、看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。”如果“五證”不齊的項(xiàng)目，那么就不具備合法銷售的資格。此時(shí)，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無(wú)效的協(xié)議。有一點(diǎn)需要提醒大家的是：“預(yù)售許可證”是在其他證件齊全的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最后一步辦理的，購(gòu)房者如果想知道自己簽署的購(gòu)房合同是否合法有效，那么就應(yīng)該多重點(diǎn)關(guān)注

如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。如何最大程度地維護(hù)小產(chǎn)權(quán)購(gòu)買者的權(quán)益呢?大家可以參考以下處理辦法：一、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋是在集體土地上建設(shè)的，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款。二、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛Ｈ?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

購(gòu)銷合同欠款糾紛的證據(jù)如下：1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)。2、證明買賣關(guān)系存在的證據(jù)。3、證明協(xié)議履行情況的證據(jù)。4、當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求的計(jì)算清單。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1、包裝條款引起足夠的重視。2、交付方式（送貨條款）。3、付款時(shí)間。4、質(zhì)量異議。5、支票審查。6、發(fā)票提前。7、還款協(xié)議。8、違約責(zé)任。購(gòu)銷合同糾紛如何去處理購(gòu)銷買賣合同糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式去處理。當(dāng)出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決糾紛，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。