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根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2％的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《已購(gòu)公有住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅上市出售土地轉(zhuǎn)讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，已購(gòu)公有住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅上市出售時(shí)，購(gòu)買者按規(guī)定繳納土地轉(zhuǎn)讓金或相當(dāng)于土地轉(zhuǎn)讓金的價(jià)格，繳納基準(zhǔn)確定購(gòu)買的公有住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅位置的標(biāo)定地價(jià)的10％。房改房繳納土地出讓金的注意事項(xiàng)在房改房交易中，買家面對(duì)的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金?/div>

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房

在完成繳納土地出讓金這一程序并獲得完整產(chǎn)權(quán)之后，房改房將具備銷售資格。房改房，即為單位以成本價(jià)格或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格向其所屬員工出售的公共房產(chǎn)。若已成功獲得完整產(chǎn)權(quán)，那么這類房改房便可進(jìn)行合法交易。對(duì)于職工以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的此類房改房，其產(chǎn)權(quán)將歸屬于個(gè)人所有，且在符合法律法規(guī)的前提下，依法享有進(jìn)入市場(chǎng)的權(quán)利。反之，如果職工以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，則僅擁有部分產(chǎn)權(quán)，通常需要居住滿五年方可依法進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳

一、交了出讓金的土地可以建房嗎1．交了土地出讓金后，土地使用權(quán)人獲得了合法使用土地的權(quán)利，但這并不意味著可以直接進(jìn)行建房活動(dòng)。2．依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，交納土地出讓金只是使用土地的前提條件之一。3．若要在該土地上建房，還需要按照法定程序進(jìn)行報(bào)建審批，獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后方可開(kāi)始施工。因此，僅僅交了土地出讓金并不意味著可以隨意建房，必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)和審批流程。二、報(bào)建審批流程概述報(bào)建審批流程是確保土地合法利用和保障城市建設(shè)規(guī)劃順利實(shí)施的重要環(huán)節(jié)。一般而言，報(bào)建審批流程包括以下幾個(gè)步驟：1．土地使用權(quán)人需要向相關(guān)部門(mén)提交建房申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；2．相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，包括土地用途、規(guī)劃條件等方面的合規(guī)性；3．審查通過(guò)后，會(huì)進(jìn)行公示和征求意見(jiàn)，確保公眾對(duì)建房項(xiàng)目的知情權(quán)和參與權(quán)；4．經(jīng)過(guò)一系列審批程序后，若申請(qǐng)符合相關(guān)規(guī)定，便會(huì)獲得建房批準(zhǔn)，土地使用權(quán)人方

一、房改房交完土地出讓金后,幾個(gè)工作日能過(guò)戶一般三十個(gè)工作日內(nèi)就可以完成了。過(guò)戶步驟如下：1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村

一、商品房土地使用年限到期后土地出讓金多少國(guó)家還沒(méi)有關(guān)于出讓金的明確規(guī)定，但一般土地出讓金價(jià)格也會(huì)考慮到老百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力，價(jià)格不會(huì)太高。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：（一）根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定

購(gòu)房者在買房的時(shí)候繳納完房款并不是就能拿到房子產(chǎn)權(quán)了，很多人都是在交納房款之后才得知，還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)以及土地出讓金，而土地出讓金也是相當(dāng)不菲的一部分。那么，期房土地出讓金如何計(jì)算?期房土地出讓金可以不交嗎?一、期房土地出讓金如何計(jì)算由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺(jué)得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。對(duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期修正系數(shù)。1、所謂標(biāo)定地價(jià)即專門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用:總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e2、基準(zhǔn)地價(jià)五種級(jí)別五種標(biāo)準(zhǔn)據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用

原則上，房改房在交易中產(chǎn)生的土地出讓金都需要由賣方繳納，繳納之后才能取得完全的土地使用權(quán)，才能上市交易。一、房改房土地出讓金誰(shuí)出雙方可以協(xié)商約定誰(shuí)出，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥，當(dāng)時(shí)是有國(guó)家出70％，單位出30％然后取得土地的出讓權(quán)。房改以后都賣給了個(gè)人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權(quán)歸你所有了，以前是單位上的土地使用權(quán)，現(xiàn)在歸個(gè)人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥，個(gè)別城市不同。二、怎樣計(jì)算房改房要繳納的土地出讓金土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。土地出讓金又可分為地面

眾所周知，在購(gòu)買完房屋之后需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，是非常讓人頭痛的問(wèn)題，給購(gòu)房者也帶來(lái)的相當(dāng)多的麻煩，東升鄉(xiāng)的商品房也不例外，辦理房產(chǎn)證土地證的時(shí)候需要繳納的土地出讓金就是其中的一種。那么，東升鄉(xiāng)商品房有土地證嗎？在東升鄉(xiāng)買商品房要交多少土地出讓金？東升鄉(xiāng)商品房有土地證嗎？首先需要明確一點(diǎn)，東升鄉(xiāng)的自住商品房是有土地證的。1、辦理東升鄉(xiāng)自住商品房土地證的時(shí)候，市民需要持產(chǎn)權(quán)證、身份證前往當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局申請(qǐng)辦理即可。2、可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)分戶，向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理自住商品房的土地證，并且還需要補(bǔ)繳一定金額的土地出讓金，以便完善土地手續(xù)并且取得土地證。3、拿上東升鄉(xiāng)自住商品房的購(gòu)房合同以及本人的身份證明等材料去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)申請(qǐng)辦理個(gè)人商品房土地證，土地部門(mén)會(huì)予以辦理的。4、需要注意的是，如果需要委托他人辦理濟(jì)南自住商品房土地證的話，除了提交必要的資料之外，還必須要

1、買方承擔(dān)契稅：普通住宅按買價(jià)征收1．5％；非普通住宅按買價(jià)征收3％2、賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5．5％收取3、賣方繳納個(gè)人所得稅：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20％收取4、雙方各付一半交易費(fèi)：每平米6元，5、買方繳納登記工本費(fèi)：80元。一、房改房是什么？房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由

一、房改房拆遷要辦土地出讓金是否合理關(guān)于房改房的狀況較為復(fù)雜這一問(wèn)題，若在房改期間取得了100％的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)證，則表明此房屋已有實(shí)質(zhì)性的商業(yè)化轉(zhuǎn)變。在房改過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)已支付過(guò)一定比例的土地使用權(quán)費(fèi)用，否則將難以獲得完備的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)證書(shū)。然而，若在房改后并未實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)化，那么便不能排除需要從補(bǔ)償款中扣除一部分本應(yīng)由國(guó)家收取的土地出讓金的可能性。至于已經(jīng)辦理了土地使用權(quán)證的情況下，再次扣除屬于土地出讓金的補(bǔ)償款是否合法，這需要根據(jù)具體案例進(jìn)行深入分析和判斷?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦

商品房的價(jià)格中包含土地出讓金。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)用地應(yīng)經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，交納全部的土地出讓金后方可使用土地動(dòng)工建設(shè)。一、閑置土地怎么界定閑置土地的界定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、超過(guò)國(guó)有土地有償使用合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，或者超過(guò)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的；2、國(guó)有土地有償使用合同，或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效，或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工建設(shè)的。二、劃撥地和出讓地有什么區(qū)別劃拔地和出讓地的區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：1、性質(zhì)不同。2、取得方式不同。3、權(quán)利義務(wù)不同。4、期限不同，依照國(guó)家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋類型不同。劃撥地是指國(guó)家對(duì)某些主要涉及國(guó)防、公益等用地單位給予土地的一種方式