民法典房屋出租后承租人在租期內(nèi)違約如何辦
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時(shí)間： 2024-01-05 00:18:32
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一、民法典房屋出租后承租人在租期內(nèi)違約如何辦
民法典房屋出租后承租人在租期內(nèi)違約出租人可以選擇解除合同，由承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、支付違約賠償金；出租人拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求承租人繼續(xù)履行該合同。
《民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
二、房屋租賃合同到期承租方不退還房屋如何辦
出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理：
（一）承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。
（二）承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。
（三）承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。
（四）承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣、贈(zèng)與等，按侵權(quán)行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，或不服從以上適當(dāng)處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請(qǐng)房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。
《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、房主在房屋租賃合同期內(nèi)賣房如何處理
房主在租賃期間內(nèi)賣房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。
私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)財(cái)產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。
因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力。
承租人有權(quán)租住房屋直至租賃合同期限屆滿。
原賃合同繼續(xù)有效須滿足以下條件：
1、承租人的租賃合同必須本來有效；
2、合同期限未滿仍然有效。
原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時(shí)當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。
《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《中華人民共和國民法典》：第四章 合同的履行 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。\n 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。\n 當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
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仲裁機(jī)構(gòu)一、承租人擅自轉(zhuǎn)租出租人如何收回房屋租戶擅自把房子轉(zhuǎn)租出去時(shí)房東可以立即要求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。且房東有權(quán)要求第二個(gè)承租人搬離房屋。第二個(gè)承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無關(guān)，如果承租人拖欠房租或沒有賠償損失，房東可以留置其財(cái)產(chǎn)，但不可以留置第二個(gè)承租人的財(cái)產(chǎn)。如果第二個(gè)承租人對(duì)房子有損害房東可以要求其賠償，如果其不配合，亦可留置第二承租人的財(cái)產(chǎn)，留置的財(cái)產(chǎn)數(shù)額要相當(dāng)于房東的損失，不可超過，否則房東也要承擔(dān)給對(duì)方造成的損失。違約方或侵權(quán)方不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少2023-04-03285人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。若合同中沒有明確的規(guī)定違約金額，或者是約定的違約金金額過高或者過低，可以提請(qǐng)仲裁或者訴訟。租賃房屋違約賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、合同中有約定的，約定的數(shù)額不超過實(shí)際損失的百分之三十的，按其約定的數(shù)額賠償；2、一方認(rèn)為數(shù)額過高或過低的，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以調(diào)整；3、對(duì)此未作約定的，則當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定，也可以通過起訴或仲裁的方式確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲2023-07-23394人看過 -
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如果房東賣房，要求提前搬家的話，租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間。如果房東及買家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。租房期間房東賣房趕走租客怎么維權(quán)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃期間，房東出售房屋的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，如果房東趕走承租人的，承租可以要求出租人賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與2023-08-07293人看過 -
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一、民法典中房屋出租違約追訴時(shí)效多長追訴時(shí)效是指刑事法律所規(guī)定的，對(duì)犯罪人追究刑事責(zé)任的有效期限。房屋出租違約糾紛是民事糾紛，所以，房屋出租違約適用的不是追訴時(shí)效，而是民事訴訟時(shí)效，即房屋出租違約訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：(一)不可抗力;(二)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán);(三)繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人;(四)權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制;(五)其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙。自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。有下列情形之一的2023-04-1390人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。民法典的出租人保證承租人占有和使用租賃物的規(guī)定有哪些《中華人民共和國民法典》第七百四十八條出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失：（一）無正當(dāng)理由收回租賃物；（二）無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利；（四）不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有和使用的其他情形。2023-08-10342人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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出租房屋后承租人違約問題，如何維權(quán)上海在線咨詢 2021-12-24房屋租賃后，承租人在租賃期內(nèi)違約如下：出租人可以選擇終止合同，承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向出租人支付違約賠償；出租人拒絕行使終止合同的權(quán)利的，可以要求承租人繼續(xù)履行租賃合同。 -
出租人違約怎么辦房屋租賃違約如何取證福建在線咨詢 2022-04-02房屋承租人要求出租人退還押金、退還預(yù)交房租以及支付違約金這三個(gè)要求，都是以出租人違反約定單方解除合同為前提條件的。對(duì)于出租人的違約事實(shí)，承租人是否已經(jīng)取得、固定有關(guān)證據(jù)？如果承租人目前還沒有掌握有關(guān)證據(jù)，就有必要?jiǎng)?chuàng)造和把握最后的機(jī)會(huì)進(jìn)行調(diào)查取證了。租賃合同中有違約金條款，承租人通過網(wǎng)上銀行支付金錢給出租人的記錄，出租人要求承租人發(fā)賬號(hào)的短信，僅憑這三個(gè)證據(jù)，承租人還不能證明出租人違約。 -
民法典中承租人在融資租賃方面違約山東在線咨詢 2023-07-22承租人違約如何救濟(jì)，具體如下所述： 在融資租賃合同中，承租人違約往往是指承租人擅自中途解約、不支付租金等情況，出租人為維護(hù)自身的合法權(quán)益可采取違約救濟(jì)措施： 首先，出租人可以收取未付的到期租金以及利息和損害賠償； 其次，當(dāng)承租人的違約行為構(gòu)成根本違約行為時(shí)，出租人可以根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定要求承租人加速支付未到期租金或者終止租賃合同。但是，在違約尚可補(bǔ)救的情況下，出租人應(yīng)通知承租人，并給予其一個(gè)對(duì) -
承租人在租期內(nèi)違約應(yīng)該怎樣樣辦天津在線咨詢 2023-07-08房屋出租后承租人在租期內(nèi)違約的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
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