房屋因?yàn)闆]有房屋所有權(quán)證無法過戶怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-28 21:04:17
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房屋因?yàn)闆]有房屋所有權(quán)證無法過戶可以一方向另一方發(fā)出退房通知，退房通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。賣方為買方辦理退房手續(xù)、將全部購(gòu)房款退還給買方，根據(jù)無法過戶的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應(yīng)的違約金。
一、房屋買賣合同違約責(zé)任怎么約定和解決
房屋買賣合同違約責(zé)任的約定和解決方案如下：
1、逾期交房違約：支付違約金，違約金按照相關(guān)部門公布或合格房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在逾期交房使用期間評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；
2、面積誤差違約：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，按實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)；當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，買方有權(quán)退房。
3、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違約：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否退房；
4、房屋質(zhì)量不合格違約：開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響房屋正常使用的，買受人可以要求解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任；
5、未按期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的違約：開發(fā)商未按期提交房屋所有權(quán)登記材料，導(dǎo)致購(gòu)房者未按約定期限或規(guī)定期限取得房屋所有權(quán)證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、如何辦理退房手續(xù)
辦理退房手續(xù)如下：
1、購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；
2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；
3、督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人；
4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
退房注意事項(xiàng)如下：
1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不能忘；
2、違約金就高不就低；
3、在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)。
三、全款付房時(shí)簽的購(gòu)房合同可以退房嗎
簽了購(gòu)房合同付了全款后依然可以申請(qǐng)退房。購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，并由違約的一方根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。
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法律綜合知識(shí)律師解答：要到房管局辦理。要到房管局辦理。過戶流程如下：（1）購(gòu)買人與賣房者填寫相關(guān)買賣合同。（2）雙方一起持產(chǎn)權(quán)證、土地證的辦理手續(xù)。（3）憑雙方身份證原件及復(fù)印件、買賣雙方手章、產(chǎn)權(quán)證、土地證到房管局的窗口進(jìn)件。（4）在買賣合同上進(jìn)行簽字，以及按手印等等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。2024-08-18444人看過 -
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處分權(quán)房屋所有權(quán)人不一定是戶主。房屋所有權(quán)人指的是房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人。房屋所有權(quán)人是對(duì)房屋所有權(quán)的概念，戶主是對(duì)戶口的概念。戶主一般指戶口本第一頁的人，即一家之主。房屋所有權(quán)人與戶主并非同一個(gè)概念，房屋所有權(quán)人與戶主有雙重身份競(jìng)合的時(shí)候，但是這并不意味著，所有房屋所有權(quán)人，都是戶主。戶主是在公安機(jī)關(guān)登記確定的戶口主人。什么人是房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。所以房屋的所有權(quán)人是指擁有這四項(xiàng)權(quán)利的擁有人，并不是單純的擁有一項(xiàng)或者兩項(xiàng)權(quán)利。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿2023-07-01123人看過
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法律綜合知識(shí)單憑房屋所有權(quán)證不能過戶，還需提供土地證。當(dāng)事人應(yīng)攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上的日期繳納稅金后完成過戶。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。事業(yè)單位房屋如何過戶事業(yè)單位房屋非經(jīng)批示不能過戶。上級(jí)主管單位出具同意出售的批復(fù)后，以劃撥形式取得的土地需要財(cái)政部門或?qū)徲?jì)部門出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，補(bǔ)2023-12-12453人看過 -
購(gòu)房合同房屋未過戶的，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛時(shí)，利害關(guān)系人可以向人民法院起訴，請(qǐng)求人民法院確認(rèn)房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。一、無證產(chǎn)權(quán)房屋確權(quán)糾紛怎么訴訟1、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。2、訴訟受理費(fèi)：案件收取，一般每件50-100元。3、準(zhǔn)備材料：起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括首付款、購(gòu)房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等；原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。4、在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費(fèi)會(huì)得到一個(gè)立案通知書，在舉證期把證據(jù)遞交補(bǔ)充齊全，等開庭審理。5、如果最終得到確權(quán)判決2023-06-21428人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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房屋過戶一定要有抵押，能否辦理房屋所有權(quán)證過戶浙江在線咨詢 2022-04-17抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明： 一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金 -
房屋所有人認(rèn)為房屋所有權(quán)人認(rèn)為房屋所有權(quán)人香港在線咨詢 2022-03-16房屋所有權(quán)的利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人與實(shí)際情況不符的，可以提出異議，并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理異議申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議申請(qǐng)人和異議事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿。異議申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)與房屋權(quán)利人達(dá)成協(xié)議或者向人民法院申請(qǐng)保全，并通知房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。逾期未達(dá)成協(xié)議也不申請(qǐng)保全的，該異議失效。在異議記載于房屋權(quán)屬登記簿期間，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)暫不辦理轉(zhuǎn)移 -
房屋無產(chǎn)權(quán)證過戶流程有哪些房屋無房產(chǎn)證山西在線咨詢 2022-06-10房屋無房產(chǎn)證是不能辦理過戶的。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都應(yīng)當(dāng)依法登記，經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生法律效力。所以，房屋過戶需要攜帶房產(chǎn)證到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記。 -
房屋所有權(quán)無房產(chǎn)證，過戶流程如何進(jìn)行？天津在線咨詢 2024-11-30一、男方在婚前出資（包括貸款）購(gòu)買房產(chǎn)并取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證作為證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得的房產(chǎn)證房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，在離婚時(shí)，仍需將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前和婚后兩部分進(jìn)行分割。 二、根據(jù)新民法典的規(guī)定，對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況： 1. 夫妻雙方在婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先需要明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共 -
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