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即使被執(zhí)行人只擁有一套房產(chǎn)，有時也可執(zhí)行。雖然最高法院曾規(guī)定對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。但此規(guī)定指的是保證被執(zhí)行人的居住權(quán)，而非對房屋的所有權(quán)。

一、法院可不可以拍賣一半產(chǎn)權(quán)的房子？

首先，法院可以拍賣一半產(chǎn)權(quán)的房子，這是合法的。一般價格都較低，原因在于競買人只能獲得這套房子的1/2產(chǎn)權(quán)，辦理過戶、再出租、再出售都有可能遇到諸多麻煩。

買半個房子，在辦理過戶、再出租、再出售的過程中，可能會遇到障礙。理論上，法院出具執(zhí)行裁定可以直接辦理過戶，但是房產(chǎn)中心通常會要求另外1/2產(chǎn)權(quán)人共同去辦理簽字等手續(xù)，如果對方不配合，情況就會變得比較麻煩。同理，再出租、再出售時也需要另一個產(chǎn)權(quán)人的同意，尤其是再出售的時候，如果沒有法院再去協(xié)助執(zhí)行，困難會更大。財(cái)產(chǎn)權(quán)本身是有的，但收益處分權(quán)可能會面臨糾紛的風(fēng)險。與普通房產(chǎn)相比，法拍房面臨最核心的難點(diǎn)不在于稅費(fèi)，而且對于其本身價值的把握和收房清場的難度。在買受人收房時，如果被執(zhí)行人自住，只能商量，如果這是被執(zhí)行人的唯一一套住房，麻煩就開始了。法律規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。實(shí)踐中，法院從維護(hù)社會穩(wěn)定角度考慮，被執(zhí)行人名下只有一套房產(chǎn)的，往往不予執(zhí)行。

二、查封的房子可以設(shè)定居住權(quán)嗎

訴訟保全查封的房子暫時是可以確立居住權(quán)，并且是享有有居住權(quán)的。

法院查封的房子，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵押。如果是其屬他的情況，不可以居住。

居住權(quán)消滅只能是居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的。

三、法院可以拍賣一半產(chǎn)權(quán)的房子嗎

首先，法院可以拍賣一半產(chǎn)權(quán)的房子，這是合法的。一般價格都較低，原因在于競買人只能獲得這套房子的1/2產(chǎn)權(quán)，辦理過戶、再出租、再出售都有可能遇到諸多麻煩。買半個房子，在辦理過戶、再出租、再出售的過程中，可能會遇到障礙。理論上，法院出具執(zhí)行裁定可以直接辦理過戶，但是房產(chǎn)中心通常會要求另外1/2產(chǎn)權(quán)人共同去辦理簽字等手續(xù)，如果對方不配合，情況就會變得比較麻煩。同理，再出租、再出售時也需要另一個產(chǎn)權(quán)人的同意，尤其是再出售的時候，如果沒有法院再去協(xié)助執(zhí)行，困難會更大。財(cái)產(chǎn)權(quán)本身是有的，但收益處分權(quán)可能會面臨糾紛的風(fēng)險。與普通房產(chǎn)相比，法拍房面臨最核心的難點(diǎn)不在于稅費(fèi)，而且對于其本身價值的把握和收房清場的難度。在買受人收房時，如果被執(zhí)行人自住，只能商量，如果這是被執(zhí)行人的唯一一套住房，麻煩就開始了。法律規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。實(shí)踐中，法院從維護(hù)社會穩(wěn)定角度考慮，被執(zhí)行人名下只有一套房產(chǎn)的，往往不予執(zhí)行。