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一、店鋪轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)及法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要注意的事項(xiàng)如下：

1．店鋪的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人；

2．店鋪是否為二次出賣(mài)；

3．賣(mài)房人出賣(mài)的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；

4．所購(gòu)買(mǎi)的房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。

店鋪轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)如下：

1．轉(zhuǎn)手者是大房東還是二房東；

2．這個(gè)場(chǎng)地能否使用；

3．轉(zhuǎn)讓店在行政部門(mén)是否有歷史遺留問(wèn)題；

4．轉(zhuǎn)讓店是否有違法違紀(jì)記錄。

二、店鋪轉(zhuǎn)讓怎么寫(xiě)轉(zhuǎn)讓合同

店鋪轉(zhuǎn)讓如下寫(xiě)轉(zhuǎn)讓合同：

1．轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱(chēng)、住所等基本信息；

2．轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀；

3．轉(zhuǎn)讓店鋪的對(duì)價(jià)；

4．對(duì)價(jià)的支付時(shí)間、支付方式；

5．交付、過(guò)戶(hù)店鋪的時(shí)間；

6．違約責(zé)任條款；

7．爭(zhēng)議的解決方法；

8．雙方認(rèn)為有必要約定的其他條款；

9．簽字及簽訂日期。

三、店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理

店鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)如下辦理：

1．確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2．若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3．雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4．合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5．轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6．如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）。