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民事起訴狀

原告：xxxxxx財務(wù)管理有限公司，住所地xxx市xxx區(qū)xxxx34幢101室

法定代表人：xxxx

被告：xxx市xxx區(qū)商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，住所地xxx市明光路57號電話：xxxxx

法定代表人：xxxxx

訴訟請求

1、請求人民法院依法判令解除原告與被告2015年12月7日簽訂的《房屋租賃合同》，并判令自被告收到《民事起訴狀》之日原被告之間的《房屋租賃合同》解除;

2、請求人民法院依法判令被告賠償原告損失，被告返還原告租金和履約保證金816720元;

3、請求人民法院依法判令被告賠償原告損失，賠償原告搭建外掛樓梯所產(chǎn)生的損失200000元;

4、請求人民法院依法判令被告賠償原告損失，賠償原告方因違約而支付的違約金損失250000元;

5、本案全部訴訟費(fèi)用由被告方承擔(dān)。

事實(shí)與理由

被告將位于xxx市xxx商城B區(qū)二樓，建筑面積1111.44平方米的房產(chǎn)經(jīng)對外公開招租，原告參與招租并中租。原告與被告2015年12月7日簽訂的《房屋租賃合同》，約定被告將涉案房產(chǎn)租賃給原告方使用，原告方承租的用途為經(jīng)營服裝百貨，合同中對雙方之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。

合同簽訂后原告即向被告交付了履行保證金300000元;被告在接收房屋后發(fā)現(xiàn)通往該二樓涉案房屋的樓梯及過道均被堵死，不具備商業(yè)使用價值，更無法用于經(jīng)營服裝百貨。原告隨即與被告進(jìn)行了溝通，被告答應(yīng)與相關(guān)單位溝通解決。事后被告也實(shí)際就涉案房屋的通道與樓梯被堵問題與有關(guān)單位進(jìn)行了書面溝通。其中在2016年4月2日以書面形式向xxx商城物業(yè)公司提出申請，該《申請》中明確認(rèn)可涉案房屋因歷史原因通往二樓樓梯及過道長期被占用，租賃單位(原告方)無法使用;2016年4月26日被告又致函xxxxxx物業(yè)管理公司，在該書面資料中明確認(rèn)可xxx商城資產(chǎn)(即為涉案房產(chǎn))現(xiàn)狀與原結(jié)構(gòu)已有很大差異，并請物業(yè)公司在5月10前恢復(fù)資產(chǎn)原貌，疏通公共通道(消防通道)及人行樓梯。雖經(jīng)被告多次努力協(xié)調(diào)，但涉案房屋通往二樓樓梯以及過道被占用問題始終沒有得到解決。被告又于2016年8月5日向原告出具委托書，書面委托原告協(xié)調(diào)涉案房屋二樓樓梯、通道事宜。但原告也曾多次努力協(xié)調(diào)此事，但始終無果。因此造成原告方至今沒有能實(shí)際使用該涉案房屋，致使原告簽訂該房屋租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。

由于自房屋租賃合同簽訂之日至今已經(jīng)一年多時間了，但關(guān)于涉案房屋的通往二樓樓梯以及過道被占用問題一直沒有得到解決，原告方無法實(shí)際使用該房屋，更不能用于經(jīng)營服裝百貨，已經(jīng)造成原告方的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至人民法院，望判如所請!

此致

xxx區(qū)人民法院

具狀人：

年月日