城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-06-23 08:23:18
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城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別：1、土地產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2、日常生活成本不同：建在住宅用地上的房屋是屬于民用住宅，按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)。而商業(yè)用地上的房屋是屬于商業(yè)用房，按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)。城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別的法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
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我國的城鎮(zhèn)住宅用地是指居民在城鎮(zhèn)的住宅所使用的土地。城鎮(zhèn)住宅用地一般分為兩類：城鎮(zhèn)單一住宅用地和城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)單一住宅用地是指城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓等的用地；而城鎮(zhèn)混合住宅用地專指城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。城鎮(zhèn)住宅用地是商品房嗎商品房城鎮(zhèn)住宅用地是商品房。城鎮(zhèn)住宅用地即在城鎮(zhèn)的住宅使用的土地。它擁有商品房土地使用證，則說明該房產(chǎn)非小產(chǎn)權(quán)房，所以城鎮(zhèn)住宅用地是商品房。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限四十年、五十年、七十年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。城鎮(zhèn)住宅用地是有國家頒發(fā)的商品房土地使用證，一般是分為兩類：一類是單一的著作用地，即普通住宅、公寓、別墅；另外一類則是城鎮(zhèn)混合住宅用地，即以居住為主的，住宅和工業(yè)、商業(yè)混合的用地。購買商品房的時(shí)候要注意：如果開發(fā)商承諾的2023-07-05338人看過 -
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書面合同城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的差異表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限、日常生活成本、戶口規(guī)定、居住舒適度和首付和貸款利率等方面。住宅用地的房屋屬于民用住宅，而商業(yè)用地上的房屋則被視為商業(yè)用房，不享受居民待遇。住宅用地的房屋設(shè)計(jì)更為注重居住舒適度，而商業(yè)用地的房屋則更注重商業(yè)運(yùn)營的便利性。城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的差異表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.產(chǎn)權(quán)年限：住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，而商業(yè)用地則為40年。2.日常生活成本：住宅用地的房屋屬于民用住宅，水電費(fèi)按照民用標(biāo)準(zhǔn)收??；商業(yè)用地的房屋屬于商業(yè)用房，水電費(fèi)則按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)來收取。3.戶口規(guī)定：住宅用地上房屋的居住性質(zhì)與居民戶口簿上登記的性質(zhì)保持一致，而商業(yè)用地上的房屋則被視為商業(yè)用房，不享受居民待遇。4.居住舒適度：住宅用地的房屋設(shè)計(jì)更為注重居住舒適度，而商業(yè)用地的房屋則更注重商業(yè)運(yùn)營的便利性。5.首付和貸款利率：住宅用地的房屋購買首付一般要求較高，貸款利率相對(duì)2023-10-28384人看過 -
法律綜合知識(shí)一、住宅用地和商住用地有什么區(qū)別住宅用地和商住用地的么區(qū)別有：1．產(chǎn)權(quán)年限不同商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。2．日常生活成本不同住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)用房的水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。3．解決戶口規(guī)定不同商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目是商業(yè)用房，屬于商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。4．居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5．首付和貸款利率不同商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。6．設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同2023-06-08391人看過 -
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房產(chǎn)交易一、工業(yè)用地住宅用地商業(yè)用地的區(qū)別是什么工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地為40年。商業(yè)用地與工業(yè)用地在產(chǎn)權(quán)上的差別有哪些如果工業(yè)用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地在賣給別人，也就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，如果規(guī)劃部門同意建的是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么就簡單了，你可以一個(gè)廠房一個(gè)廠房的賣，單個(gè)廠房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都可以辦理，也就是這塊地的產(chǎn)權(quán)可以再分割；如果不是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么就復(fù)雜了，要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售，然后才有可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。而且不論如何，土地產(chǎn)權(quán)分割時(shí)是以地面的整體建筑物計(jì)算的，建筑物不能拆分成單元，而商業(yè)用地就好說了，你的2023-04-13261人看過
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#法律綜合知識(shí)
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地權(quán)證城鎮(zhèn)住宅用地四川在線咨詢 2022-08-12依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。 依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。 -
住宅與住宅用地有區(qū)別嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-24首先，商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的。1.如果你的房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取2.只要你的房產(chǎn)證上為你的名字，你都可以到所管轄的派出所遷移戶籍，但是你的檔案需要先遷移到當(dāng)?shù)氐娜瞬攀袌龌蛉耸戮?。同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用。4.40年使用年限到了之后，你的土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛?，但是你的房產(chǎn)還你的 -
城鎮(zhèn)住宅用地能過戶嗎河南在線咨詢 2024-05-12城鎮(zhèn)可以過戶，但去建設(shè)部門辦建房時(shí)又會(huì)有很多錢要交，除非是直接由相關(guān)部門賣出可以直接建房的住宅地。城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。 -
