房屋交付使用后房產(chǎn)證遲遲辦不下來,開發(fā)商是否承擔違約責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 10:02:50
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房屋交付使用后，房產(chǎn)證遲遲辦不下來，開發(fā)商是否承擔違約責任?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！鄙鲜鰲l文規(guī)定了開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔的責任。在實際生活中，房產(chǎn)證遲遲辦不下來，有部分原因是因為開發(fā)商出售手續(xù)不能及時辦理齊全，由于開發(fā)商的原因，導致購房者在一定的期間拿不到房產(chǎn)證的，購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。為了更好地維護自己的權(quán)益，購房者在簽訂購房合同時，最好約定辦理房產(chǎn)證的期限，把時間約定明確，以防開發(fā)商惡意拖延辦證時間。
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法律綜合知識某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關(guān)規(guī)劃主管部門和人民政府批準，需要在某大街一帶進行住宅房屋建設(shè)，經(jīng)該區(qū)房地產(chǎn)管理局核發(fā)的房屋拆遷許可證批準，在張先生居住區(qū)范圍內(nèi)進行拆遷工作。經(jīng)房屋拆遷主管部門批準的安置用房包括回遷和一次性外遷安置兩種。張先生選擇回遷安置，并且與某房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立了房屋拆遷安置協(xié)議書，協(xié)議規(guī)定，張先生應(yīng)當在協(xié)議訂立后10日內(nèi)搬家，將其原居住的房屋交某房地產(chǎn)開發(fā)公司拆除，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照被拆除房屋的居住面積為張先生置換位于當?shù)啬炒蠼值男陆ㄗ≌瑯欠?。此外，協(xié)議還規(guī)定了張先生在安置用房建設(shè)期間自行過渡，過渡期限為三年。協(xié)議訂立后，張先生按照拆遷協(xié)議的規(guī)定搬家并在外租房生活。房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)安置張先生的住宅小區(qū)時，因為資金周轉(zhuǎn)問題，至今仍然沒有建好，新建的安置小區(qū)基本成了爛尾樓。三年到期后，張先生和當?shù)氐牟疬w戶在之后的一年多時間里多次找開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商那邊一拖再拖，就是不交付安置房。于2024-01-15123人看過 -
購房合同約定違約金太低開發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證，解決方法如下：1、看購房合同中是否約定了關(guān)于該事項的解決方法，如果有的話，可以按照合同中的方法來處理；2、如果不是因為開發(fā)商的原因，可以要求開發(fā)商準備好所需的材料，自己去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證；3、如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證，可以申請退房或者要求開發(fā)商進行賠償。購房合同沒有約定違約金標準怎么辦呢購房合同常出現(xiàn)的違約現(xiàn)象包括：一方無正當理由不交房或一方無正當理由不付款。逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，2023-08-08139人看過 -
在現(xiàn)實中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費的。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。開發(fā)商延遲交房購房“補償協(xié)議”須慎簽開發(fā)商延遲交房、辦證已經(jīng)成了不少購房者的心病，日前鄭州市就審理了一起因開發(fā)商延遲交房引發(fā)的業(yè)主維權(quán)案件。然而在十多名聯(lián)名上訴的業(yè)主中，僅有三分之一的人獲得了開發(fā)商的違約賠償金，剩下的業(yè)主因為曾和開發(fā)商簽訂過購房“補償協(xié)議”，維權(quán)出現(xiàn)困難。有關(guān)人士就此提醒，購房者一定要看清“補償協(xié)議”中的條款，慎重簽約。據(jù)業(yè)主王先生介紹，他以按揭貸款的方式買下了位于鄭州市航海路上的一套商品房。購房合同規(guī)定，開發(fā)商必須在2004年7月28日前，將該商品房交付使用。但開發(fā)商推遲了兩個多月才交付房子。而按照購房合同的規(guī)定，逾期交房超過60天的，開發(fā)2023-07-08485人看過
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當購房人付了購房首付款，但因信貸政策調(diào)整或個人資信原因?qū)е裸y行不放貸，相關(guān)司法解釋根據(jù)合同法關(guān)于公平原則的規(guī)定，參考勞動合同法的規(guī)定，規(guī)定了“情勢變更”制度：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。《合同法》第113條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。而《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或采取其他補救措2023-04-02442人看過 -
鑒定結(jié)論雙方都不利，交警不下達責任認定書的目的是想在交警隊事故處理科協(xié)調(diào)解決。只有協(xié)商不成才發(fā)行責任認定書，延長對雙方都不利，不利于解決糾紛。公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當從現(xiàn)場勘察之日起十日內(nèi)擬定道路交通事故認定書。交通肇事逃逸案件在查獲交通肇事車輛和駕駛?cè)撕笫諆?nèi)制作道路交通事故認定書。需要檢查、鑒定的，應(yīng)在檢查、鑒定結(jié)論確定之日起5天內(nèi)制作道路交通事故認定書。交通事故交警隊遲遲不給責任認定書怎么辦交通事故交警隊遲遲不給責任認定書，有以下處理方式：一、若超過了法定的期限，當事人可以向交警部門詢問、投訴或者向上一級交管部門投訴、舉報；二、若未超過法定期限的，可以向交警對訊問出具事故責任認定書的時間。關(guān)于出具交通事故責任認定書的期限，有以下規(guī)定：一、一般情況下，公安機關(guān)交通管理部門應(yīng)當自現(xiàn)場調(diào)查之日起十日內(nèi)制作道路交通事故認定書。1、交通肇事逃逸案件在查獲交通肇事車輛和駕駛?cè)撕笫諆?nèi)制作道路交通事故認定2023-08-0694人看過
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開發(fā)商遲交房有何責任, 開發(fā)商遲交房能否要求業(yè)主承擔違約金和賠償內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-06一、開發(fā)商最初做總體規(guī)劃時，一般應(yīng)當對市政配套工程有預見，因此市政配套工程不屬于不可抗力，開發(fā)商遲交房應(yīng)承擔違約責任?，F(xiàn)開發(fā)商雖已同意屆時支付違約金，但法律規(guī)定，如果守約方損失大于合同約定的違約金時，違約方應(yīng)按實際損失賠償。 二、遲交房給業(yè)主造成的損失，至少應(yīng)按同一地段同類房屋同期市場租金收入計算。 三、根據(jù)法律規(guī)定不履行合同應(yīng)承擔違約責任、賠償損失，但并不是說只要自愿承擔違約責任、賠償損失，就可 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商是否可以退定金上海在線咨詢 2022-05-09此糾紛對你不利，第一，合同沒有時間，不好確定開發(fā)商履行合同義務(wù)（辦證）的時間；第二，據(jù)你稱：違約責任明顯對你不利。你主張霸王條款需要證據(jù)支持。 綜合上述情況，你需要跟開發(fā)商溝通，確定開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證完畢，然后才能追究開發(fā)商的違約責任。 另外，我不知道開發(fā)商在合同中是如何跟你們約定房產(chǎn)證L辦理事宜的，一般來講，不辦理房產(chǎn)證可能構(gòu)成違約，但不構(gòu)成根本違約，不能要求退還定金和首付款，除非 -
開發(fā)商在房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況下應(yīng)該如何擔責貴州在線咨詢 2024-12-06根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋規(guī)定，如果出賣人的原因?qū)е沦I受人在法定期限內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。另外，《中華人 -
