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簽訂商品房認購書后哪些情形下能退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-20 07:30:14 366 人看過

一、簽訂商品房認購書后哪些情形下能退房

1、簽訂商品房認購書后下列情形下能退房：

（1）逾期交房超過一定期限的；

（2）房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的；

（3）由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；

（4）面積誤差比絕對值超過3%的；

（50開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

二、簽訂的租房合同中途退房能退多少

租房簽一年合同中途可以退房，但應(yīng)當按照租房合同上的約定進行賠償。承租人與出租人協(xié)商一致提前中止租房合同的或者出現(xiàn)其他法定、約定的解除情形的，承租人可以直接退房并不需要支付賠償。

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一、關(guān)于商品房認購合同，買房之前必須簽訂房屋認購書嗎？根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認購書。認購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的法律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。如果認購書對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認為，認購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認購書約定的內(nèi)容具體化；如果認購書未明確主要條款，則認購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。二、民法典的準合同是什么意思準合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實問題、外匯籌集、待律師審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字（相對草簽而言）等。準合同與合同從形式上無根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時定為草本或正式本之別。但從法律上說

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