二手房買賣合同的簽署規(guī)范
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-18 14:11:43
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二手房買賣合同簽訂可以參考以下流程：
1、協(xié)商價(jià)格、房款支付期限、房屋交付期限等事項(xiàng)；
2、根據(jù)協(xié)商結(jié)果，擬定二手房買賣合同；
3、買賣雙方在合同上簽字。
《民法典》第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
二手房合同備案如何操作
目前我國(guó)法律沒有對(duì)二手房合同備案進(jìn)行規(guī)定，只對(duì)商品房預(yù)售合同備案進(jìn)行了規(guī)定。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
《民法典》第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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二手房買賣合同簽二手房買賣合同時(shí)，買家需要準(zhǔn)備的證件有：房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及身份證、戶口本、婚姻證明。買家需要準(zhǔn)備的證件有：身份證、戶口本、婚姻證明，購(gòu)房合同或購(gòu)房時(shí)間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。并且，簽訂二手房買賣合同后，辦理房屋交接雖然不必要準(zhǔn)備那么多證件，但要確定電表具體情況以及辦理煤氣、電視過戶，還要將水表賬單、電話寬帶費(fèi)用、維修資金、物業(yè)管理費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算。簽二手房買賣合同需要注意哪些方面簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份；2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任；3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間；4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間；5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單?！斗课莸怯涋k法》第三十三條：除房屋預(yù)告登記和其他法律法規(guī)規(guī)定的情形外，未經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記的房屋，不得辦理其他房屋權(quán)力登記。因有關(guān)材料丟失等原因無法辦理房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟解決2023-07-01226人看過 -
(一)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。(二)明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的；煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等。市民有時(shí)會(huì)遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時(shí)，上家口頭保證，屋內(nèi)的及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈(zèng)送，而等到實(shí)際時(shí)，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也，上家承諾的空調(diào)、熱水器也不見蹤影，有些上家則改口說可以折價(jià)賣給下家。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。(三)細(xì)化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定時(shí)，和上家或中介公司簽訂一個(gè)定金合同，并付一定數(shù)額的定金，需注意的是定金合同中要寫明具體的房?jī)r(jià)；2、在簽訂《合同》時(shí)，付第一筆房款，所付定金同時(shí)轉(zhuǎn)為房款；3、把過戶手續(xù)交到交易中心當(dāng)天，付第二筆房款；4、下家拿到產(chǎn)證的當(dāng)天，付第三筆房款；5、辦理房屋交接2023-06-10338人看過 -
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二手房買賣合同房屋買賣合同的有效性取決于該房產(chǎn)的登記狀況。如果該房產(chǎn)登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字的名下，這種情況下該合同為效力待定合同，需要夫妻另一方的認(rèn)可。如果房屋登記在夫妻中的另一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示原則，房屋買賣合同的有效性取決于該房產(chǎn)的登記狀況。如果該房產(chǎn)登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，這種情況下該合同為效力待定合同，需要夫妻另一方的認(rèn)可。如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，因?yàn)橘?gòu)房人只負(fù)有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況形式審查的義務(wù)。 房 屋 買 賣 合 同 夫 妻 簽 字 問 題根據(jù)素材2中的法律意見，夫妻共同財(cái)產(chǎn)必須由雙方共同簽字才能進(jìn)行處分。同時(shí)，《民法典》第一千零六十二條也明確規(guī)定了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸夫妻共同所有。因此，夫妻一方簽字的房屋買賣合同在法律上是不受保護(hù)的。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的2023-09-16490人看過 -
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確認(rèn)房屋信息、產(chǎn)權(quán)清晰度和賣方手續(xù)完備性、明確違約責(zé)任和合理利用相關(guān)條款、了解二手房產(chǎn)生的費(fèi)用是否清算、盡量選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代表進(jìn)行房屋買賣交易。在進(jìn)行二手房買賣時(shí),需要確保房屋信息、產(chǎn)權(quán)清晰度和賣方手續(xù)完備性,同時(shí)要明確違約責(zé)任和合理利用相關(guān)條款。此外,還需要了解二手房產(chǎn)生的費(fèi)用是否已經(jīng)清算。為了保障交易的安全和順利,建議盡量選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代表進(jìn)行房屋買賣交易。 二 手 房 買 賣 合 同 需 要 注 意 哪 些 細(xì) 節(jié) ？在簽訂裝修合同時(shí)，需要注意許多細(xì)節(jié)。首先，對(duì)于工期約定，簡(jiǎn)單裝修的話，工期大約在35天左右，而裝飾公司為了保險(xiǎn)，通常會(huì)把工期約定到45-50天。如果您急于入住，可以與設(shè)計(jì)商協(xié)商此條款。其次，在選擇裝飾公司時(shí)，需要了解其工程施工資格，包括是否有進(jìn)行裝飾工程施工的資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否正規(guī)、辦公地點(diǎn)是否正常等。同時(shí)，需要詢問設(shè)計(jì)師的水平和資歷，因?yàn)?/div>2023-09-23162人看過
二手房買賣合同宋先生經(jīng)某中介公司介紹看了一套二手房，看房時(shí)還有其他客戶同時(shí)看房，宋先生對(duì)該房源比較滿意，于是中介人員勸說宋先生最好現(xiàn)在就交定金，避免其他客戶交了定金，錯(cuò)過滿意的房源，宋先生覺得有道理，但是產(chǎn)權(quán)人本人在外地，簽署買賣合同只能其愛人劉某來簽，宋先生有些猶豫，劉某表示家里都同意出售該房屋，只是產(chǎn)權(quán)人本人在外地不能到場(chǎng)簽合同，中介人員也勸說宋先生不會(huì)有問題，讓宋先生抓緊時(shí)間簽合同，否則還有其他客戶要交定金，于是宋先生與劉某簽署了買賣合同，并交了一萬元定金給劉某。在合同簽署后第三天中介人員告訴宋先生產(chǎn)權(quán)人本人不同意出售該房屋，不配合辦理過戶手續(xù)，劉某希望解約并將定金退給宋先生，宋先生要求按照合同約定雙倍返還定金后解除合同，但是劉某表示此合同不是產(chǎn)權(quán)人本人簽署的，所以不需要雙倍返還定金。溫馨提示：二手房買賣合同簽署時(shí)，一定要產(chǎn)權(quán)人本人簽字，如果是代簽的一定要有公證處的授權(quán)委托書，以上案例中簽署合同時(shí)2023-06-10163人看過-
強(qiáng)制執(zhí)行一、買賣無證二手房合同范本賣方：甲方買方：乙方經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購(gòu)房定金人民幣（大寫）。1、房屋狀況（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）房屋座落：幢號(hào)室號(hào)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方）用途2、該房屋的所有權(quán)證號(hào)為：；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為。3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式＂＂：出讓（）、劃撥（）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣（￥）元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：。乙方支付房款具體約定為：1、于前，支付甲方房款；2、于前，支付甲方房款；三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí)，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。四、甲方應(yīng)就2023-04-12163人看過 -
二手房買賣合同怎樣簽訂二手房買賣合同以下幾個(gè)方面是消費(fèi)者在簽訂二手房買賣合同時(shí)需要注意的問題：(1)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權(quán)人、是否存在承租人等;(2)明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的，煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等;(3)細(xì)化付款方式;(4)確定房屋過戶日期與交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費(fèi)用由上家承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由下家承擔(dān);(5)明確違約責(zé)任。二手房買賣的基本流程本律師結(jié)合工作中處理的二手房糾紛案件，總結(jié)以下二手房買賣流程供消費(fèi)者參考：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房2023-06-13137人看過 -
二手房買賣合同如何簽好二手房買賣合同?購(gòu)買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡(jiǎn)單和隨意，對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定;通過中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會(huì)給房屋交易帶來了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無法運(yùn)用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。怎樣通過理性簽訂合同，來保障自己買房過程中的權(quán)益呢?先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法2023-06-10245人看過 -
購(gòu)買二手房需要簽訂房屋買賣合同、居間合同和房屋抵押貸款合同。其中,房屋買賣合同是買賣雙方自行簽訂的,居間合同則是通過中介公司牽線搭橋的。而房屋抵押貸款合同則是購(gòu)買方與銀行簽訂的,將所購(gòu)房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。購(gòu)買二手房需要簽訂哪些合同？二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記，并再次上市交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的。購(gòu)買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同，購(gòu)買二手房一般都需要中介參與的，中介會(huì)安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購(gòu)買方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押貸款合同，購(gòu)買二手房若需要按揭貸款的，購(gòu)買方需與銀行簽訂貸款合同，并將所購(gòu)房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？二手房買賣合同是房屋買2023-11-01365人看過
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法律綜合知識(shí)一、簽訂房屋買賣合同如何防范二手房陷阱防范二手房交易陷阱應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、房屋買賣合同糾紛的律師費(fèi)如何計(jì)算房屋買賣合同糾紛的律師費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1．計(jì)時(shí)收費(fèi)。按照律師辦理法律事務(wù)的計(jì)費(fèi)工作時(shí)間確定費(fèi)用，辦理法律事務(wù)需要一名以上律師的，可按實(shí)際辦理人數(shù)累加計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：50元－－1000元／小時(shí)。律師事務(wù)所可在此范圍內(nèi)根據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱級(jí)別、業(yè)務(wù)能力、社會(huì)信譽(yù)等因素確定具體收費(fèi)。2．計(jì)件收費(fèi)。按照辦理一宗法律事務(wù)、咨詢一次法律事務(wù)或代寫、制作一件法律文書所收取的費(fèi)用。收取標(biāo)準(zhǔn)為：比較復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可與當(dāng)事人協(xié)商收費(fèi)，但最高不得超過1000元。三、二手房屋買2023-06-04243人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣的流程是什么1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”2024-03-0484人看過
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
#二手房買賣合同
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解除房屋買賣合同：二手房中介僅簽署居間合同上海在線咨詢 2024-12-24我理解短文的意思是: 居間合同是由房產(chǎn)中介和買賣雙方訂立的,而房屋買賣合同是由買賣雙方訂立的。因此,解除合同的“雙方”都應(yīng)該是出于本合同雙方的自愿,并且與第三方無關(guān)。如果買賣雙方一致同意撤銷原簽訂的買賣合同,則無需征得中介的同意。它的作用只是代為買賣雙方在二手房網(wǎng)簽合同系統(tǒng)上(如果該合同是網(wǎng)簽的)操作一下,上傳或撤銷合同。如果它不愿意干這事,買賣雙方也可以繞開它,直接去合同管理部門(例如房產(chǎn)交易 -
簽署二手房購(gòu)買合同的注意事項(xiàng)四川在線咨詢 2025-01-15二手房合同簽訂的步驟： 1. 確定房屋信息：包括房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等。同時(shí)，需要明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況以及是否存在所有權(quán)糾紛。 2. 確定價(jià)格和付款方式：包括總價(jià)款、付款條件、如何申請(qǐng)貸款以及定金和尾款的支付方式。 3. 確定交房時(shí)間、條件和辦理相關(guān)手續(xù)的過程：以及如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)。還需要明確各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑约霸趦r(jià)格上漲或 -
購(gòu)買二手房合同簽署的時(shí)間限制西藏在線咨詢 2024-12-04在簽署合同并申請(qǐng)前,買方可以親自到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行調(diào)查和核實(shí)。這樣可以確保賣方所做出的承諾是真實(shí)的,從而保障自己的利益。同時(shí),也可以防止賣方戶口中其他人的戶未遷走,如賣方之前的上家戶口等。如果中介機(jī)構(gòu)代為核實(shí),應(yīng)要求其出具書面核實(shí)報(bào)告并加蓋公章,以防止欺騙行為的發(fā)生。 在買賣合同中,可以設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。賣方需在規(guī)定期限內(nèi)搬離房屋,否則將承擔(dān)違約責(zé)任。例如,每逾期一天,賣方需要支付一定的 -
買二手房配偶為未簽署同意賣房手續(xù)的情況嗎甘肅在線咨詢 2022-10-23根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，夫妻雙方對(duì)共同擁有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。未取得業(yè)主配偶簽署的《同意出售證明》，買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效或無法履行。因此，購(gòu)買二手房簽約時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須要出示《配偶同意出售證明》，如果簽約時(shí)沒有《配偶同意出售證明》，那么在簽約時(shí)產(chǎn)權(quán)人要簽一份《關(guān)于配偶同意出售承諾書》，5個(gè)工作日之內(nèi)補(bǔ)齊配偶親筆簽署的《配偶同意出 -
二手房買賣合同范本(家裝圖紙) , 二手房買賣合同(完整版)江蘇在線咨詢 2022-03-30根據(jù)你所說的情況，賣方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方） 一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫） 房屋座落幢號(hào)室號(hào)套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途 2.該房屋的土地使用權(quán)取
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