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二手房網(wǎng)簽備案的買(mǎi)賣(mài)合同一般不可以單方解除，除非符合以下條件：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。一、請(qǐng)求解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟流程有哪些？1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書(shū)副本送達(dá)被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開(kāi)庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人。5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄。6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人

一、賣(mài)家簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同后反悔如何處理賣(mài)家簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同后反悔如下處理：可以要求其繼續(xù)履行合同、承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。如果協(xié)商無(wú)法解決糾紛，可以到人民法院起訴賣(mài)方。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、二手房買(mǎi)賣(mài)的程序二手房買(mǎi)賣(mài)的程序是：1．簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，攜帶身份證、戶(hù)口本、婚姻情況證明、房產(chǎn)證、頭次購(gòu)房證明（僅初次買(mǎi)房需要提供以減免契稅）等資料到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；2．交付全款交納各類(lèi)稅費(fèi)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。三、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊

房屋簽合同沒(méi)有身份證復(fù)印件有效。房屋合同滿(mǎn)足以下條件就是有效的：1．訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。合同效力，指依法成立受法律保護(hù)的合同，對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生的必須履行其合同的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)有哪些1、房屋出售方必須具備該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)賣(mài)雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)之前其房屋買(mǎi)賣(mài)不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無(wú)效合同。4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容必須合法。通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使

能。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。可以自行撤銷(xiāo)公證處的公證嗎？當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效；公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然

二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以進(jìn)行網(wǎng)簽備案。二手房買(mǎi)賣(mài)合同辦理網(wǎng)簽后，業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，房源信息也更加可靠，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，都是多了一個(gè)有力的保障。一、買(mǎi)房有網(wǎng)簽合同是不是就合法了購(gòu)房網(wǎng)簽合同具有一定的法律效力，建議網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)寫(xiě)，當(dāng)房屋交易的雙方在經(jīng)過(guò)討論達(dá)成了具體的交易協(xié)議之后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的平臺(tái)上進(jìn)行簽約。與紙質(zhì)合同的簽約方式不同，但是其也有一點(diǎn)好的地方，那就是網(wǎng)簽?zāi)軌蚋油该鞴_(kāi)，防止一房多賣(mài)的現(xiàn)象。二、網(wǎng)簽合同的作用網(wǎng)簽合同的作用是明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，約束雙方共同履行責(zé)任和義務(wù)，為日后解決爭(zhēng)議提供依據(jù)，防范可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。網(wǎng)簽合同主要是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣(mài)，簽合同后可以撤銷(xiāo)。三、合同簽約備案號(hào)是

怎么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，事后收到錢(qián)款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢(qián)房?jī)煽铡?。所以，鏈家建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶(hù)完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買(mǎi)方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣(mài)方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性取決于該房產(chǎn)的登記狀況。如果該房產(chǎn)登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字的名下，這種情況下該合同為效力待定合同，需要夫妻另一方的認(rèn)可。如果房屋登記在夫妻中的另一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示原則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性取決于該房產(chǎn)的登記狀況。如果該房產(chǎn)登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，這種情況下該合同為效力待定合同，需要夫妻另一方的認(rèn)可。如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，因?yàn)橘?gòu)房人只負(fù)有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況形式審查的義務(wù)。 房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 夫 妻 簽 字 問(wèn) 題根據(jù)素材2中的法律意見(jiàn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)必須由雙方共同簽字才能進(jìn)行處分。同時(shí)，《民法典》第一千零六十二條也明確規(guī)定了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸夫妻共同所有。因此，夫妻一方簽字的房屋買(mǎi)賣(mài)合同在法律上是不受保護(hù)的。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的

簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)家反悔的情況首先可以按照合同約定的救濟(jì)方式解決，沒(méi)有約定的可以協(xié)商，協(xié)商能達(dá)成一致意見(jiàn)的按照協(xié)商內(nèi)容解決，協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)的可以申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴。賣(mài)家違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，造成的損失進(jìn)行賠償。簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同后買(mǎi)家反悔要如何處理首先，如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買(mǎi)方可以選擇按照約定要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說(shuō)好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過(guò)，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)?。其次，如雙方協(xié)商不成，買(mǎi)方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u(mài)方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)

一、二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)家簽署合同后反悔了怎么辦買(mǎi)二手房簽了買(mǎi)賣(mài)合同后悔應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可以協(xié)商一致解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同，或者合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，購(gòu)房者一方向售房者一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、二手房交易的詳細(xì)流程二手房的交易流程，具體如下：1．簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2．辦理過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。3．拿新證：交

本文介紹了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的生效條件，包括合同成立和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的成立。合同成立是指合同當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，包括要約和承諾兩個(gè)階段。承諾生效時(shí)合同即成立。而商品房買(mǎi)賣(mài)合同的成立是指開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成一致的意見(jiàn)，一般采用書(shū)面形式訂立合同，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同即可成立。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的生效條件如下：1.合同成立，即合同當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，包括要約和承諾兩個(gè)階段。承諾生效時(shí)合同即成立；但合同當(dāng)事人如果采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同即可成立；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的成立，是指開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成一致的意見(jiàn)。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同均采用書(shū)面形式訂立合同，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字或者蓋章時(shí)合同即可成立。 商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 成 立 要 件 是 什 么 ？根據(jù)我

簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要準(zhǔn)備的證件有：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書(shū)、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋平面圖、房產(chǎn)完稅憑證以及其他登記機(jī)構(gòu)所需要的證件。一、房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理:1、購(gòu)房合同(收原件);2、購(gòu)房發(fā)票(收原件);3、買(mǎi)方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件,收復(fù)印件);4、契稅完稅憑證(收原件);5、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶(hù)圖各2份;6、其它所需證件。二、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要提交哪些證件和資料買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，買(mǎi)方提交身份證件、戶(hù)口本以及關(guān)于婚姻狀況的證明、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、銀行流水、征信報(bào)告等；賣(mài)方提交身份證件、戶(hù)口本以及關(guān)于婚姻狀況的證明、房屋所有權(quán)證、共有產(chǎn)權(quán)人聲明、購(gòu)房合同、網(wǎng)簽合同等。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶什么證件房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶的證件如下。身份證、戶(hù)口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明。產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)名字的人都需要到場(chǎng)。賣(mài)方需要準(zhǔn)備：身份證、

首先寫(xiě)明買(mǎi)方和賣(mài)方的基本信息（姓名、電話(huà)、身份證號(hào)），并表明雙方是自愿達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；其次寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)的房屋的狀況（房屋多少平、房產(chǎn)證號(hào)、房屋上是否有抵押）；然后寫(xiě)明什么時(shí)候過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)合同的生效時(shí)間；最后由買(mǎi)方與賣(mài)方簽字。一、房屋裝修合同如何簽怎樣簽訂房屋裝修合同房屋裝修合同的訂立方式：首先，合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明當(dāng)事人的基本身份信息。例如，姓名、性別、住址、聯(lián)系方式等。然后，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明裝修房屋的地址、面積、材料、費(fèi)用、付款方式等主要內(nèi)容。最后，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式，并由雙方簽字，寫(xiě)明生效時(shí)間。二、辦理房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)房屋過(guò)戶(hù)需要到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，需要準(zhǔn)備以下材料：賣(mài)方的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)方的身份證、戶(hù)口簿及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，需要注意的是，如果是婚后共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方的夫妻雙方都必須親自到場(chǎng)簽字。另外，提出辦理過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)后還需要提供完稅證明，

確認(rèn)房屋信息、產(chǎn)權(quán)清晰度和賣(mài)方手續(xù)完備性、明確違約責(zé)任和合理利用相關(guān)條款、了解二手房產(chǎn)生的費(fèi)用是否清算、盡量選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代表進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),需要確保房屋信息、產(chǎn)權(quán)清晰度和賣(mài)方手續(xù)完備性,同時(shí)要明確違約責(zé)任和合理利用相關(guān)條款。此外,還需要了解二手房產(chǎn)生的費(fèi)用是否已經(jīng)清算。為了保障交易的安全和順利,建議盡量選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代表進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。 二 手 房 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 需 要 注 意 哪 些 細(xì) 節(jié) ？在簽訂裝修合同時(shí)，需要注意許多細(xì)節(jié)。首先，對(duì)于工期約定，簡(jiǎn)單裝修的話(huà)，工期大約在35天左右，而裝飾公司為了保險(xiǎn)，通常會(huì)把工期約定到45-50天。如果您急于入住，可以與設(shè)計(jì)商協(xié)商此條款。其次，在選擇裝飾公司時(shí)，需要了解其工程施工資格，包括是否有進(jìn)行裝飾工程施工的資格、營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否正規(guī)、辦公地點(diǎn)是否正常等。同時(shí)，需要詢(xún)問(wèn)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，因?yàn)?/div>

一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押。二、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。三、要先咨詢(xún)清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序。四、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的。五、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意細(xì)節(jié)包括什么(一)首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。(二)使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。(三)查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。(四)買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和