怎樣分辨公益拆遷和商業(yè)拆遷的區(qū)別？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-13 15:53:07
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一、怎樣分辨公益拆遷和商業(yè)拆遷的區(qū)別?
1、可以從拆遷目的上分辨公益拆遷和商業(yè)拆遷。這兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關(guān)系不同、對(duì)公眾的意義也不同。首先，在法律關(guān)系方面來說，公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由代表國家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo);而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。
2、屬于公益拆遷的范圍是：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、征地公告中應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?
征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;
(二)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;
(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;
(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。第七條有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。
由此可見，公益拆遷和商業(yè)拆遷最主要的區(qū)別就是拆遷的目的了，同時(shí)因?yàn)椴疬w的目的不一樣，所以這兩種不同的拆遷行為適用的法律制度也不能相提并論。如果是商業(yè)拆遷的話，拆遷過程中應(yīng)該是商家和被拆遷戶當(dāng)面進(jìn)行協(xié)商，行政單位不會(huì)主動(dòng)介入商業(yè)拆遷的。
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城市房屋拆遷在征地拆遷中，拆遷通常分為公益拆遷與非公益拆遷。公益拆遷就是為公共利益而實(shí)施的征收行為，也可以說成是政府拆遷。不過在實(shí)踐過程中就有很多人打著公益拆遷的名義實(shí)施非公益拆遷行為。但不管是“掛羊頭、賣狗肉”還是“明知故犯”，公益拆遷與非公益拆遷究竟有必要區(qū)分嗎由于在原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中并沒有明確兩者的區(qū)分，因此有一部分人認(rèn)為，征收土地的過程中無需進(jìn)行公共利益和非公共利益之分，對(duì)于失地農(nóng)民的補(bǔ)償應(yīng)公平公正，不能因?yàn)檎鞯赜猛镜牟煌o予被征收人有失公平的差別對(duì)待，既然國家法律中規(guī)定了公平補(bǔ)償，就沒有必要為此而區(qū)分是否具有公益目的，況且對(duì)于公共利益的界定也并不清楚，并非國家所實(shí)施的項(xiàng)目就一定出于公共利益的考慮，如果要對(duì)公告利益進(jìn)行列舉式的規(guī)定，很難囊括所有的公益項(xiàng)目，而如果采取概括式的規(guī)定，則有以偏概全之嫌，因此，只能采取概括式加列舉式的立法體例來建立健全公共利益的機(jī)制及程序，由被征收2023-06-21426人看過 -
票據(jù)責(zé)任商業(yè)拆遷與公益拆遷的區(qū)別：（1）概念不同。商業(yè)拆遷是基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮。出于盈利目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商，開發(fā)商房屋拆除，并在基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。公益拆遷是指政府利用公共權(quán)力強(qiáng)制實(shí)施房屋拆遷改造，政府通過房屋拆遷形成的能夠滿足政府管理需要的社會(huì)資源；（2）本質(zhì)不同。商業(yè)拆遷的本質(zhì)是拆遷人與被拆遷人之間要實(shí)行平等、自由的原則，不能強(qiáng)買強(qiáng)賣。公益拆遷的本質(zhì)是剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是具體的行政行為；（3）特征不同。商業(yè)拆遷特點(diǎn)。商業(yè)目的，合意，拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。公益拆遷。公益目的，強(qiáng)制性，合理補(bǔ)償。商業(yè)本票和商業(yè)匯票有何區(qū)別1）證券性質(zhì)不同。匯票為委付證券，本票為自付證券。本票是出票人自己付款的承諾，匯票是出票人要求他人付款的委托或指示。2）主債務(wù)人不同。匯票為委付證券，主債務(wù)人承兌人，無承兌人時(shí)，則無主債務(wù)人；本票為自付證券，出票人為主債務(wù)人。3）有無承兌不同。本票無需承兌，匯票除見2023-07-12112人看過 -
強(qiáng)制拆遷房屋拆遷有為公共利益的拆遷，也有純?yōu)樯虡I(yè)利益的拆遷，但目前的立法沒有將兩者區(qū)別對(duì)待。凡為修建公共道路、興辦醫(yī)療、文化、軍事等設(shè)施而拆遷房屋的，是公益性拆遷，本身具有一定的正當(dāng)性，政府在這種拆遷中可以有較多的發(fā)言權(quán)。而在公益性拆遷之外的商業(yè)性拆遷，是開發(fā)商為了賺取商業(yè)利潤而進(jìn)行的拆遷，這種拆遷應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展的需要來看待其正當(dāng)性，并且必須依照商業(yè)模式而非現(xiàn)在的公益模式來拆遷，在補(bǔ)償費(fèi)用和安置上應(yīng)給予所有權(quán)人及時(shí)、充分的補(bǔ)償，決不能像現(xiàn)在這樣讓開發(fā)商大飽私囊。于社會(huì)公共利益目的而進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)說具有一定合理性；但如果為商業(yè)性目的而在法院判決前給予強(qiáng)制拆遷，這就有問題了。因?yàn)?，第一，在房屋拆遷中，被拆遷人處于弱勢(shì)地位，行政權(quán)力的介入應(yīng)該保護(hù)弱者而非強(qiáng)者。第二，從法理上講不通，開發(fā)商與被拆遷人本是平等的民事主體，在商業(yè)性拆遷法律關(guān)系中，雙方地位平等，凡雙方不能自行解決的問題，應(yīng)通過民事訴訟程序最2023-04-23183人看過
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法律綜合知識(shí)一、公益拆遷比商業(yè)拆遷是不是補(bǔ)償公益性拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和商業(yè)補(bǔ)償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、房子拆遷房東是不是要給租客補(bǔ)償房子拆遷房東要給租客補(bǔ)償，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房2024-01-08106人看過 -
房屋拆遷有為公共利益的拆遷，也有純?yōu)樯虡I(yè)利益的拆遷，但目前的立法沒有將兩者區(qū)別對(duì)待。凡為修建公共道路、興辦醫(yī)療、文化、軍事等設(shè)施而拆遷房屋的，是公益性拆遷，本身具有一定的正當(dāng)性，政府在這種拆遷中可以有較多的發(fā)言權(quán)。而在公益性拆遷之外的商業(yè)性拆遷，是開發(fā)商為了賺取商業(yè)利潤而進(jìn)行的拆遷，這種拆遷應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展的需要來看待其正當(dāng)性，并且必須依照商業(yè)模式而非現(xiàn)在的公益模式來拆遷，在補(bǔ)償費(fèi)用和安置上應(yīng)給予所有權(quán)人及時(shí)、充分的補(bǔ)償，決不能像現(xiàn)在這樣讓開發(fā)商大飽私囊。于社會(huì)公共利益目的而進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)說具有一定合理性；但如果為商業(yè)性目的而在法院判決前給予強(qiáng)制拆遷，這就有問題了。因?yàn)?，第一，在房屋拆遷中，被拆遷人處于弱勢(shì)地位，行政權(quán)力的介入應(yīng)該保護(hù)弱者而非強(qiáng)者。第二，從法理上講不通，開發(fā)商與被拆遷人本是平等的民事主體，在商業(yè)性拆遷法律關(guān)系中，雙方地位平等，凡雙方不能自行解決的問題，應(yīng)通過民事訴訟程序最2023-07-05476人看過 -
拆遷房屋與拆遷房屋的區(qū)別拆遷房屋是指在原地拆遷安置的房屋。拆遷安置房是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥土地拆遷過程中，以確定的價(jià)格向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人出售的住宅。拆遷拆遷房屋與安置房的區(qū)別在于，在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥土地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原產(chǎn)權(quán)調(diào)換，既是拆遷安置房，也是拆遷安置房；但是，在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如果能原地拆遷，就是拆遷安置房，而不是拆遷安置房。安置房和回遷房的區(qū)別在哪1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但2023-08-08469人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷戶和搬遷戶的區(qū)別拆遷戶和搬遷戶的無區(qū)別，政府行為導(dǎo)致的搬遷等同于拆遷，即取得拆遷許可的單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶合理嗎簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶不合理。拆遷戶是拆遷協(xié)議的簽訂方，所以必須持有一份拆遷協(xié)議，不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的，建議向有關(guān)部門投訴，及時(shí)維權(quán)。三、城市拆遷補(bǔ)償款一般要多久能拿到一般房屋拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是在45個(gè)工作日左右到賬。拆遷補(bǔ)償是指2023-05-12204人看過
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1、公益性拆遷補(bǔ)償是否低于商業(yè)性拆遷？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，公益性拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與商業(yè)性拆遷相同，以拆遷評(píng)估價(jià)值為依據(jù)。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款如何支付？2。2023-05-31415人看過 -
法律綜合知識(shí)（一）公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。如果公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償后死亡的，拆遷補(bǔ)償款可以作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。（二）有以下情況之一的人，可以酌情多分：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的；3、對(duì)公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2024-05-12198人看過 -
一、怎么區(qū)別是不是商業(yè)拆遷依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，區(qū)分商業(yè)拆遷還是公益拆遷，可以查看征收補(bǔ)償方案，如果征收方是政府的，就是屬于公益拆遷，如果不是政府的，就是商業(yè)拆遷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活2023-04-30376人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)拆遷指的是開發(fā)商以營利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點(diǎn)肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要。商業(yè)拆遷是由基于雙方平等，自由的原則下進(jìn)行，而補(bǔ)償由雙方共同協(xié)商，而政府拆遷的補(bǔ)償是依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列的規(guī)定制訂的。商業(yè)拆遷和公益拆遷有什么不同商業(yè)拆遷與公益拆遷的區(qū)別：（1）概念不同。商業(yè)拆遷基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。公益拆遷是指政府運(yùn)用公共權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制性的實(shí)施房屋拆遷與改造，政府通過房屋拆遷進(jìn)而形成的能夠滿足政府管理需要的一種社會(huì)資源。（2）本質(zhì)不同。商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣。公益拆遷的實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為。（3）特征不同2023-07-03180人看過
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公房拆遷補(bǔ)償指的是對(duì)公共住房（按現(xiàn)行公有住房性質(zhì)可分為單位自管公房和直管公房）進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；私房拆遷補(bǔ)償指的是對(duì)公民個(gè)人或房屋私有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。兩者的區(qū)別如下：一、補(bǔ)償對(duì)象不同。公房拆遷補(bǔ)償對(duì)象是公共住房（按現(xiàn)行公有住房性質(zhì)可分為單位自管公房和直管公房）進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；私房拆遷補(bǔ)償對(duì)象是對(duì)公民個(gè)人或房屋私有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。二、最終獲益主體不同。由于公房的產(chǎn)權(quán)一般是公有性質(zhì)的，補(bǔ)償收益歸于公房的產(chǎn)權(quán)人，其房屋使用人、承租人最終得到的補(bǔ)償金額并不等于該公房的補(bǔ)償金額。而私房則不同，補(bǔ)償收益直接歸于房屋所有人，補(bǔ)償金額由各個(gè)地方政策所定。購買公房和商品房有什么區(qū)別1、公房一般指原來是單位或企業(yè)分給職工的住房，房改以后買成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產(chǎn)權(quán)的為使用權(quán)，不能直接上市交易。2、商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使2023-08-0688人看過 -
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，公益性拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和商業(yè)補(bǔ)償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)價(jià)方法進(jìn)行評(píng)價(jià)。政府補(bǔ)償拆遷（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不2023-08-07219人看過
#征地補(bǔ)償
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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)土地性質(zhì)和土地價(jià)值，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)被征收土地的農(nóng)民給予的補(bǔ)償數(shù)額和用途的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。具體包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定通常由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地市場(chǎng)行情等因... 更多>
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2025-09-07 -
2024-01-05 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-18
#征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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商業(yè)拆遷與公益拆遷同為拆遷有何區(qū)別河北在線咨詢 2022-11-051、在法律關(guān)系方面來說，公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由代表國家行使公權(quán)的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo);而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。 2、對(duì)于公眾來說，面對(duì)公益拆遷時(shí)，公眾沒有話語權(quán)，只能接受拆遷行為。當(dāng)然，公益拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件;商業(yè)拆遷是一種純粹的民事法律關(guān)系，因?yàn)楣娪袡?quán)決定是否同意拆遷行為的實(shí)施， -
公益拆遷與非公益拆遷有何區(qū)別？青海在線咨詢 2023-02-18在征地拆遷中，拆遷通常分為公益拆遷與非公益拆遷。公益拆遷就是為公共利益而實(shí)施的征收行為，也可以說成是政府拆遷。不過在實(shí)踐過程中就有很多人打著公益拆遷的名義實(shí)施非公益拆遷行為。但不管是“掛羊頭、賣狗肉”還是“明知故犯”，公益拆遷與非公益拆遷究竟有必要區(qū)分嗎 由于在原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中并沒有明確兩者的區(qū)分，因此有一部分人認(rèn)為，征收土地的過程中無需進(jìn)行公共利益和非公共利益之分，對(duì)于失地農(nóng)民的 -
個(gè)人拆遷和企業(yè)拆遷的區(qū)別。重慶在線咨詢 2021-10-26企業(yè)拆遷和普通人拆遷的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償問題，企業(yè)拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償，個(gè)人沒有。對(duì)房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由房屋被征收前的利益、停產(chǎn)停業(yè)期等因素決定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 -
怎樣辨別被拆遷人西藏在線咨詢 2022-08-26(1)私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的及明。 (2)公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。 (3)被房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有 -
大型商業(yè)用房拆遷和小型商業(yè)用房拆遷的區(qū)別廣東在線咨詢 2022-03-26小型商業(yè)業(yè)務(wù)用房拆遷與住宅用房拆遷在補(bǔ)償范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面存在一定差異。補(bǔ)償范圍一般由法律明確規(guī)定，包括房屋補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；一般停產(chǎn)停業(yè)損失會(huì)出現(xiàn)比較大的差異，一般由有資質(zhì)的評(píng)估公司采取收益法或者其他合理方法評(píng)估損失。特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償，如有疑惑請(qǐng)電話咨詢律師做進(jìn)一步解答。
