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1、公房拆遷補(bǔ)償款的分配是：拆遷補(bǔ)償款歸實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，由產(chǎn)權(quán)人對(duì)承租人和同住人進(jìn)行補(bǔ)償，同住人是指作出房屋征收決定時(shí)在被征收房屋處具有常住戶口且實(shí)際居住生活一年以上的人。2、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、

婚姻存續(xù)期間發(fā)生拆遷，離婚后要求分割拆遷利益的，能否獲得相應(yīng)利益？下面結(jié)合以下案例對(duì)拆遷中的情況予以分析。案例簡(jiǎn)介小明與小紅于2005年登記結(jié)婚，婚后生有一子小小明，二人于2018年經(jīng)法院調(diào)解離婚。二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以小紅之父的名義申請(qǐng)，對(duì)小紅父母建造的宅基地進(jìn)行了房屋拆遷，小紅之父作為被騰退人簽訂拆遷協(xié)議，該協(xié)議上的被安置人為小紅父母、小紅、小明、小小明，共給付他們安置房四套，拆遷補(bǔ)償款80萬元。后因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分配問題，小明、小小明以其為被安置人為由，且該房屋拆遷以被騰退房屋的現(xiàn)有實(shí)際居住人口為基數(shù)，按照每人45平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置面積，購(gòu)買安置房屋四套，因此小明訴至法院，要求取得一套安置房屋的使用權(quán)，并要求補(bǔ)償款40萬元。小紅及其父母則表示此次拆遷是按照宅基地置換的，認(rèn)為安置房屋及補(bǔ)償款與小明、小小明無關(guān)。[法院審理]法院經(jīng)審理后認(rèn)為，小紅、小明、小小明不是被拆遷房屋所在宅基地

一、征地拆遷產(chǎn)生利益分配嗎為了確保農(nóng)村征地補(bǔ)償款的分配公平公正，我們需要遵循以下幾個(gè)基本原則：（1）大家共同商討決定的民主議定原則，以及所有事項(xiàng)都符合法律規(guī)定的合法性原則；（2）不論家境如何，每個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者村民，都應(yīng)該享受到同樣的對(duì)待，這就是所謂的平等原則；（3）享受權(quán)益的同時(shí)也需要履行義務(wù)，這就是我們常說的權(quán)利與責(zé)任相匹配原則。簡(jiǎn)單來說，我們?cè)诜职l(fā)這些補(bǔ)償款時(shí)，不僅要注意到每個(gè)人應(yīng)該有的份額，還得看看他們?yōu)檫@個(gè)集體付出了多少?？傊?，只有嚴(yán)格遵守這些原則，才能讓我們的分配更加合理，更能體現(xiàn)出公平正義。《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定，“征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。”其中，土地補(bǔ)償費(fèi)針對(duì)被征土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)針對(duì)被征土地上的附著物，安置補(bǔ)助費(fèi)針對(duì)失地農(nóng)民。前二項(xiàng)對(duì)象為物，系對(duì)物因征地受到的損失的補(bǔ)償，基于損失與補(bǔ)償?shù)姆梢?/div>

《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十九條，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；符合一定情形的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！渡虾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w管理實(shí)施細(xì)則》第二十條，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公租房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。一、公租房拆遷安置利益如何分配《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條，拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。在公租房?jī)?nèi)居住的未成年人，無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，但對(duì)在公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷款適當(dāng)多分。二、公租房補(bǔ)償安置協(xié)議由誰來簽《上海市房屋土地資源管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行〈上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉若干意見的通知》第八條，租用公租房憑證中記載的公租房承租

1、未簽訂拆遷安置協(xié)議，拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。應(yīng)當(dāng)首先對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行繼承，根據(jù)房屋屬于私房還是公房，分別確定產(chǎn)權(quán)人或承租人，辦理相關(guān)變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權(quán)人或承租人辦理拆遷手續(xù)。2、已簽訂拆遷協(xié)議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議后，但拆遷利益尚未實(shí)際取得前去世的。這種情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)犬?dāng)相關(guān)拆遷利益實(shí)際取得后，再進(jìn)行相關(guān)遺產(chǎn)的分割、分配。如果拆遷安置房取得產(chǎn)證需要間隔很長(zhǎng)時(shí)間，也可以先就目前已經(jīng)取得的拆遷款及其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行遺產(chǎn)分割，拆遷安置房等到取得產(chǎn)證或房產(chǎn)登記中心可以辦理相關(guān)登記手續(xù)后，再由各方繼承人對(duì)該拆遷安置房進(jìn)行分割、繼承。3、已簽訂拆遷協(xié)議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對(duì)象在實(shí)際取得拆遷利益后去世。所涉及的財(cái)產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。被拆遷人死亡該怎么分配遺產(chǎn)最簡(jiǎn)單的是被拆遷人已經(jīng)簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議且已經(jīng)按照協(xié)議獲得補(bǔ)償，這種情況下只需要對(duì)拆遷補(bǔ)償所得繼承就

這個(gè)問題要分幾種情況分析：1、如果承租人是在征收決定作出后去世，繼承人可以繼承屬于承租人的那部份動(dòng)遷款；2、如果承租人是在征收決定作出前去世，不存在繼承問題，動(dòng)遷款歸公房其他同住人所有；3、如果承租人去世，征收時(shí)沒有同住人但有戶口在冊(cè)人員，則動(dòng)遷款由戶口在冊(cè)人員公平分配；4、如果承租人去世，征收時(shí)公租房里面沒有同住人，也沒有戶口在冊(cè)人員，則動(dòng)遷款歸承租人的法定繼承人繼承。承租人卷走了動(dòng)遷款怎么辦承租人卷走了動(dòng)遷款可以找動(dòng)遷組。承租人沒有正當(dāng)理由沒有支付或者是遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)進(jìn)行支付。合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以進(jìn)行協(xié)商。若是出租人經(jīng)過要求之后還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求強(qiáng)制繳納租金了。若是經(jīng)過合理的期限之后承租人逾期仍然不支付的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議常識(shí)有哪些？1、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。2、協(xié)議的生效條件房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。公房拆遷費(fèi)如何分配公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償，具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益，由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。公房的被拆遷人在得到房屋貨幣拆遷貨幣補(bǔ)償款以外，還可以得到：1、搬家補(bǔ)償款，2、設(shè)備遷移費(fèi)，3、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)，4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，5、一次性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷非居住房屋的

羅×生1973年與趙芳結(jié)婚，生下兩個(gè)兒子，羅×舒和羅×楊?；楹螅_×生和趙×芳在浦東新區(qū)的一處宅基地上共同建起了一棟建筑面積225平方米的房子。1991年實(shí)行統(tǒng)一登記時(shí)，登記的有羅×生、趙×芳、羅×舒、羅×楊。趙芳于2000年因病去世。2002年，羅勝與陸英再婚。2003年羅×舒結(jié)婚后，他的戶籍搬出了有爭(zhēng)議的房子，宅基地也被單獨(dú)批準(zhǔn)。2004年，羅陽和徐瑩登記結(jié)婚，生下兒子羅彤。徐瑩和羅彤的戶籍都在有爭(zhēng)議的房子里。2009年，該宅基地搬遷。根據(jù)實(shí)際情況，搬遷公司確定需要安置的有羅×生、陸×英、羅×陽、徐×英、羅×童5人。根據(jù)動(dòng)遷協(xié)議，動(dòng)遷收益為：房屋評(píng)估價(jià)20萬元，土地使用權(quán)底價(jià)30萬元，價(jià)格補(bǔ)貼8萬元，附屬設(shè)施補(bǔ)償5萬元，動(dòng)遷補(bǔ)貼及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10萬元，共計(jì)73萬元。這戶人家買了兩套120平方米的房子，總付款60萬元，羅×生拿到13萬元補(bǔ)差價(jià)。因?yàn)榱_生把這兩套房子登記在兒子羅陽和孫子羅彤的名下

公共利益，民眾的權(quán)利應(yīng)該得到保護(hù)，但是非公共利益，即商業(yè)利益，被征收人的權(quán)益，更應(yīng)該得到保護(hù)。而現(xiàn)在，在非公共利益上，新條例仍給開發(fā)商留下了一個(gè)尾巴，留下了一把尖刀，讓他繼續(xù)為虎作倀！其意何在？從征收立法上講，非公共利益對(duì)征收人來講，應(yīng)該比公共利益更嚴(yán)格，因?yàn)樗羌兩虡I(yè)的行為，是獲利的行為。如果按此意見稿，拆遷并不會(huì)推出歷史的舞臺(tái)，他將仍然存在。非公共利益同樣應(yīng)該適用搬遷，而不是拆遷！讓拆遷一詞成為真正的歷史！協(xié)商和解不得損害國(guó)家利益，社會(huì)公共利益或其他第三人的利益協(xié)議的內(nèi)容不得違法。例如，經(jīng)營(yíng)者對(duì)其偽劣商品給消費(fèi)者造成的損害雖然答應(yīng)賠償，但以消費(fèi)者對(duì)其假冒商標(biāo)的行為不得檢舉，揭發(fā)為條件。損害第三方合法利益的協(xié)議應(yīng)為無效，當(dāng)事人的行為視其情形可構(gòu)成共同違法或共同侵權(quán)行為，對(duì)此，國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)可以追加起相關(guān)責(zé)任，其侵害第三方可以要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。消費(fèi)維權(quán)相關(guān)知識(shí)，推薦閱讀：

一、單位分的公房拆遷如何分配補(bǔ)償？1、單位分的公房被拆遷，需要按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定分配補(bǔ)償款。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。2、單位的房子在拆遷了之后也是有補(bǔ)償?shù)?。?）如果已經(jīng)取得了所有權(quán)，就是被拆遷人。一旦遇到了拆遷，也會(huì)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?？梢园凑照疬w的政策，給予同等房子價(jià)值的補(bǔ)償，或者直接轉(zhuǎn)換為資金的補(bǔ)償。有多種的補(bǔ)償方式，有的是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償，或者兩種方式相結(jié)合，需要根據(jù)拆遷房屋的面積來計(jì)算。（2）如果不是單位房的產(chǎn)權(quán)人，只是租賃的關(guān)系，一直沒有辦理購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。遇到福

拆遷離婚房產(chǎn)分配。離婚時(shí)需要進(jìn)行分配的財(cái)產(chǎn)，只有夫妻共同財(cái)產(chǎn)。拆遷離婚房產(chǎn)分配，也遵循這一原則。如下：1、拆遷后離婚，房產(chǎn)屬于個(gè)人所有的，不需要進(jìn)行分配，即使拆遷發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，也不需要進(jìn)行房屋分配；2、拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)對(duì)拆遷補(bǔ)償金進(jìn)行分配，一般情況下是對(duì)半分配，對(duì)家庭貢獻(xiàn)較大的，可以多分配。婚前按揭買的房子現(xiàn)在離婚房產(chǎn)怎么分配根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議

公共利益，民眾的權(quán)利應(yīng)該得到保護(hù)，但是非公共利益，即商業(yè)利益，被征收人的權(quán)益，更應(yīng)該得到保護(hù)。而現(xiàn)在，在非公共利益上，新條例仍給開發(fā)商留下了一個(gè)尾巴，留下了一把尖刀，讓他繼續(xù)為虎作倀！其意何在？從征收立法上講，非公共利益對(duì)征收人來講，應(yīng)該比公共利益更嚴(yán)格，因?yàn)樗羌兩虡I(yè)的行為，是獲利的行為。如果按此意見稿，拆遷并不會(huì)推出歷史的舞臺(tái)，他將仍然存在。非公共利益同樣應(yīng)該適用搬遷，而不是拆遷！讓拆遷一詞成為真正的歷史！一、集體土地房屋房屋拆遷糾紛如何處理一、通過立法和體制途徑：(一)明確規(guī)定公共利益的范圍，以限制借公共利益目的濫用征收權(quán)的現(xiàn)象。(二)建立公平合理的農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(三)建立健全農(nóng)民房屋拆遷的相關(guān)程序。設(shè)立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障農(nóng)民的知情權(quán)和宅基地權(quán)利人的參與權(quán)，異議權(quán)。二、行政機(jī)關(guān)做到依法拆遷。三、以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為主。二、拆遷拆除有什么區(qū)別顧名思義，拆

想要通過拆遷來獲取最大利益，記住以下幾點(diǎn)：1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；2、對(duì)比周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)；3、了解房屋征收公告具體時(shí)間，知道評(píng)估節(jié)點(diǎn)；4、對(duì)補(bǔ)償不滿意，不要簽字；5、對(duì)下達(dá)的征收決定、征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。最大程度維護(hù)公共利益繼承房產(chǎn)過戶必須公在提供了所有有效的法定證據(jù)后，王先生仍必須前往公證處公證以證明他是父親唯一的子女。在王先生看來，繼承公證并無實(shí)際意義，但因?yàn)槔^承公證是房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)繼承過戶的硬性規(guī)定，因此王先生別無選擇，必須掏幾千元公證費(fèi)。今年2月中旬，王先生的老父親在過完最后一個(gè)春節(jié)后安詳去世。不久后，依照母親的意愿，王先生欲將父親名下的房產(chǎn)過戶至自己名下。王先生致電記者稱，雖然他已前往南湖派出所及相關(guān)單位辦好了一切材料，但房產(chǎn)局工作人員仍要求他前往公證處就其和父親的父子關(guān)系進(jìn)行公證，否則不能過戶；王先生再問公證處，公證將按房屋價(jià)值的2％收費(fèi)，也