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原購房合同丟了，怎么出售

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-29 18:49:10 285 人看過

確實(shí)如此，擁有不動產(chǎn)權(quán)證書便具備銷售資格。

賣方若為已婚人士，則需配偶雙方共同出席；買方與賣方需共同簽署買賣協(xié)議；并攜帶雙方《居民身份證》（賣方夫婦必須出示，同時還需要提供戶口簿）、原有的《房屋所有權(quán)證》前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

在這個過程中，需要向交易管理部門申報交易價款。

按照我國現(xiàn)行的法例政策，無論購買現(xiàn)房還是期房商品房，購房買賣合同或預(yù)售合同皆已向相關(guān)部門登記備案。

一旦房屋產(chǎn)權(quán)人意外遺失購房合同，他們只需憑借房產(chǎn)證和個人身份證明至相關(guān)的合同登記部門（通常是地市級以上的房地產(chǎn)管理局檔案室）查詢，并且可在獲取到的購房合同復(fù)印件上蓋上原產(chǎn)權(quán)單位的公章，作為購房合同原件的替補(bǔ)文件。

再者，若無法提供原始購房合同的商品房，亦可選擇變更報稅方式，依照相關(guān)規(guī)定依據(jù)無法提供原始購房合同時應(yīng)適用的稅率進(jìn)行報稅，待取得完稅憑證后正式辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

最后，對于原先屬于公房性質(zhì)的房地產(chǎn)，倘若原始贍房合同不慎遺失，購房人則必須返回原售房單位補(bǔ)辦公證，但當(dāng)遇到原售房單位重組改制或更名時，可以遵循北京市建設(shè)委員會頒布的《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》來辦理相關(guān)事宜。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條規(guī)定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

二、原購房合同丟了怎么辦

購房合同丟失的，如果還沒有進(jìn)行預(yù)售登記，可以和開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)辦合同將丟失的合同作廢，重新簽訂合同；如果已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，可以在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月內(nèi)沒有異議的，可以申請注銷，并重新簽訂合同。

《民法典》第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“原購房合同丟了，怎么出售”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第六章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓　　第五百四十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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