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房子買賣后房產(chǎn)證如何過戶

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 02:46:01 446 人看過

房屋買賣這樣過戶：

1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

2、房地產(chǎn)管理部門核查。

3、繳納契稅等二手房交易稅費。

4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條

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無房產(chǎn)證的房子如何買賣過戶，法律怎樣規(guī)定

無房產(chǎn)證的房子不能買賣過戶。房產(chǎn)證是房屋所有人對該房屋擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，法律禁止公開買賣，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。棚戶區(qū)房產(chǎn)凍結(jié)后還能否繼承棚戶區(qū)房產(chǎn)凍結(jié)后還能繼承。但有特殊規(guī)定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。且根據(jù)財產(chǎn)性質(zhì)或特殊規(guī)定不能繼承的，不得進(jìn)行繼承。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按

2024-03-07

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二手房買賣
二手房買賣過戶了房子如何遷戶口

1、先向遷入地負(fù)責(zé)戶籍管理的公安部門(一般是轄區(qū)派出所)咨詢，了解戶口遷入申請所需要提供的證件和材料，然后提出戶口遷入申請，請注意一定要在提交申請的時候按要求提供各種證件和材料。2、遷入地戶籍主管部門(一般是遷入地的縣市級公安局的戶政科)審核申請書和所附材料，如果通過審核，則簽發(fā)《準(zhǔn)予遷入證明》(準(zhǔn)遷證)；如果不符合遷入條件，公安機(jī)關(guān)會給出具體解釋；如果是提交的材料不齊全而無法通過審核，則會給出說明，申請人按說明再補(bǔ)充材料進(jìn)行重新審核。3、然后咨詢現(xiàn)戶籍地派出所申請遷出所需要提供的證件和材料，再攜帶各種證件材料(例如，升學(xué)的錄取通知書)和準(zhǔn)遷證，到現(xiàn)戶籍地派出所提出遷出申請。4、現(xiàn)戶籍地派出所如果審核同意遷出，則辦理戶口遷出，并開出戶口遷移證；如果不符合遷出規(guī)定，則給出解釋；如果證件材料等不齊全，則給申請者開具補(bǔ)充材料說明書，申請者需要按說明補(bǔ)充材料才可通過遷出申請。5、最后，持各種證件材

2023-06-23

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賣房人過世買房房產(chǎn)證怎么過戶

一、賣房人過世買房房產(chǎn)證怎么過戶當(dāng)賣房人過世后，買家可能面臨的一個疑問是如何將房產(chǎn)證過戶到自己名下。1．實際上，房屋的原主人去世，并不會影響房屋買賣合同的效力。2．如果房屋由繼承人繼承，購房者是有權(quán)利要求繼承人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的。二、房屋過戶申請流程在申請房屋過戶時，購房者需要遵循一定的流程。1．根據(jù)法律規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。這些材料應(yīng)當(dāng)包括房屋買賣合同、繼承權(quán)證明（如遺囑、繼承公證書等）、購房者的身份證明等。2．申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件，無法提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。3．在提交申請后，房屋登記機(jī)構(gòu)會對申請材料進(jìn)行審核。（1）如果材料齊全、真實有效，房屋登記機(jī)構(gòu)會受理申請，并啟動過戶程序。（2）在過戶過程中，購房者需要繳納相應(yīng)的稅費和費用，并等待房屋登記機(jī)構(gòu)完成過戶登記手續(xù)。三、繼承人協(xié)助辦理過戶在賣房人過世

2024-07-28

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房產(chǎn)證
房子買賣過戶流程？房子買賣過戶常見問題

房子買賣過戶涉及到買賣雙方的利益問題，所以一旦發(fā)生糾紛，雙方肯定會站在自己的立場上爭執(zhí)不休的，房屋買賣過戶的流程比較復(fù)雜，牽扯到買方和賣方共同的利益，因此交易雙方都需要多加注意，那么房子買賣過戶流程是什么呢，房子買賣過戶常見問題有哪些呢?一、房子買賣過戶流程1、實地看房實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性。2、簽訂《買賣合同》核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。3、辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。4、辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買

2023-05-20

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房產(chǎn)買賣過程中戶主去世如何過戶

一、房產(chǎn)買賣過程中戶主去世如何過戶房產(chǎn)買賣過程中戶主去世后過戶：房屋買賣過程中，如果房屋所有人去世的，一般由繼承人繼承房屋后，由繼承人協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)過戶注意事項是什么房產(chǎn)過戶手續(xù)須注意事項：1.交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。2.整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。3.選擇威望

2023-04-30

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房產(chǎn)過戶
房子賣了該如何將房產(chǎn)過戶給孩子

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給孩子的方法有三種。第一種是以轉(zhuǎn)讓的方式交易，即以買賣的方式按交易手續(xù)交易。二是通過贈與處理戶口，處理贈與公證，處理戶口。第三，以繼承方式處理戶籍，但這種情況在父母方面死亡的情況下，不常用。房子賣了宅基地應(yīng)該歸誰房屋轉(zhuǎn)讓，但宅基地所有權(quán)沒有改變。房屋轉(zhuǎn)讓后，只發(fā)生農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此宅基地仍屬于農(nóng)村集體組織。同時，由于土地隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓出售后，宅基地使用權(quán)也會隨著房屋權(quán)益的變化而變化，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸被轉(zhuǎn)讓人所有。農(nóng)村集體組織在宅基地流轉(zhuǎn)過程中違反國家規(guī)定的，將收回宅基地?！斗课莸怯涋k法》第八十六條規(guī)定：

2023-08-05

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房產(chǎn)贈與
房產(chǎn)買賣合同如何辦理過戶？

動遷房買賣過戶的流程是：首先應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)買賣合同、繳納首付款，然后由房屋買賣雙方當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等有關(guān)證明文件、材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出動遷房變更登記申請。父子房產(chǎn)買賣合同算贈與嗎父子房產(chǎn)買賣合同不算贈與，父子房產(chǎn)過戶分兩種形式，為買賣過戶和贈與過戶，它們是獨立存在的。所以父子房產(chǎn)買賣合同不算是贈與合同。房產(chǎn)贈與需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書；2、贈與和接受贈與公證書（需事先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證，由公證處收費辦理）；3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部

2023-07-28

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抵押
抵押房產(chǎn)拍賣后如何過戶？

拍賣行的轉(zhuǎn)讓過程是一樣的。買受人取得拍賣程序和法院執(zhí)行書后，可以將房屋連同其他購房材料直接轉(zhuǎn)讓給房管部門。房屋以前有抵押權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)從拍賣所得中返還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在法院出具執(zhí)行書前出具相應(yīng)的減壓程序。接受拍賣傭金?，F(xiàn)階段，委托人將明確委托擬拍賣的房地產(chǎn)委托給拍賣行。雙方簽訂委托拍賣協(xié)議，達(dá)成委托拍賣的基本意向。委托人委托時，拍賣行應(yīng)當(dāng)提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證明文件。法院拍賣房子后能撤銷拍賣么可以撤銷，院拍賣前的房子還錢法院會暫停拍賣的，賣前還完那就沒有拍賣的必要了，具體按情況確定。相關(guān)法律規(guī)定最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定第二十條在拍賣開始前，被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十三條【抵押財產(chǎn)變價后的處理】抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人

2023-07-02

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房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶后能否通過公證限制買賣

一、房產(chǎn)過戶后能否通過公證限制買賣取得房屋所有權(quán)后，房屋所有人有權(quán)處分房屋，所以不能通過公證限制房屋所有人買賣房屋的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、開發(fā)商逾期一年未辦理房產(chǎn)證怎么處理其實，你的房屋開發(fā)商逾期一年了，還沒給你辦下房產(chǎn)證的話，你可以就你當(dāng)前的損失要求開發(fā)商給你賠償。對于怎么賠償，可以按照下面的處理方式來：1、開發(fā)商逾期一年未辦理房產(chǎn)證，你可以直接追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求開發(fā)商賠償損失。賠償計算如下：(1)如果你們當(dāng)初簽訂額購房合同對此有約定，那就沒話說了，直接就按照合同約定索償。(2)要是當(dāng)初的

2023-06-17

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私人房屋買賣中，房產(chǎn)證過戶手續(xù)如何辦理

一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；（8）行政劃撥、減免地價的土地，

2024-04-10

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房產(chǎn)證
有房產(chǎn)證能否過戶買賣

有房產(chǎn)證能買賣過戶。當(dāng)事人需攜身份證、戶口簿、婚姻證明、房產(chǎn)合同、房產(chǎn)證到房管局提交申請、領(lǐng)取受理通知單，備案網(wǎng)簽，核稅繳稅后遞交完稅憑證，到交易中心領(lǐng)取新證。一、過戶房子要什么手續(xù)房屋過戶需要的手續(xù)是：當(dāng)事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，過戶完畢。二、房改房如何辦理過戶房改房辦理過戶需要簽訂合同、交付購房款，雙方攜帶舊產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證、戶口簿、買賣契約、權(quán)屬申請登記表、《房改房上市交易申請表》、《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》、《房改房上市交易備案表》等資料到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。三、怎樣才算房屋過戶完成了房屋記載于登記簿后才算房屋過戶完成。房屋過戶應(yīng)攜帶身份證

2023-04-01

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房屋買賣協(xié)議簽成后房子過戶

二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。但是如果是二手房要不過戶的話是要承擔(dān)一定的風(fēng)險的，很可能會因為不及時過戶而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，因為不過胡的話房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。一、離婚了房產(chǎn)證兩個人的名字還需要更改嗎離婚了房產(chǎn)證是兩個人的名字的需要更改。雙方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易中心提交免征契稅申請進(jìn)行房產(chǎn)證更名。離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理的是離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明，如果不是因為離婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果是協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的，可以到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果是離婚判決書的話則無需辦理公證

2023-03-30

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證的繼承和買賣過戶如何產(chǎn)生稅收？

1、繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20％個人所有稅。2、繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營業(yè)稅。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％。（2）土地增值稅：稅率：5％（無法提供完全票據(jù)按金額的5％）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7％；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3％。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。房產(chǎn)證買賣過戶流程1、要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。3、在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)

2023-08-06

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有房產(chǎn)證的房子過戶后糾紛如何處理

關(guān)于房產(chǎn)過戶糾紛的處理途徑，具體實施方法如下：首先，若涉案各方當(dāng)事人均有自行協(xié)商解決的意愿，便可通過雙方不斷溝通達(dá)成共識，若無法就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，則可選擇將爭議提交至人民法院進(jìn)行裁決。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，人民法院有權(quán)受理并審理公民個人、法人機(jī)構(gòu)、其他社會團(tuán)體及其相互間因財產(chǎn)權(quán)益與人身權(quán)利引發(fā)的各類民事訴訟案件?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。第八條民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對當(dāng)事人在適用法律上一律平等。

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