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抵押權(quán)人處理抵押房地產(chǎn)的規(guī)范操作指南
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-15 08:25:09 420 人看過(guò)

抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，等等。

抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)嗎

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：

（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

（四）抵押人違反規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

（五）抵押合同約定的其他情況

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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    房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物擔(dān)保的范圍包括銀行房地產(chǎn)抵押貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)抵押物抵押權(quán)的費(fèi)用及抵押合同規(guī)定的其他內(nèi)容。按照貸款利率確定方法和計(jì)息方法，房地產(chǎn)抵押貸款分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動(dòng)工資利率房地產(chǎn)抵押貸款和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。商品房抵押貸款是一種商業(yè)性的房屋抵押貸款，是商品銀行利用自身的信貸資金發(fā)放的購(gòu)房抵押貸款，俗稱購(gòu)房按揭貸款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以統(tǒng)管向銀行借款達(dá)到分期付款購(gòu)買商品房的目的。
    2023-04-22
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  • 房屋抵押查詢指南
    權(quán)證和共有權(quán)證是由國(guó)家地方政府出具的證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件,查詢需要當(dāng)事人本人或公證委托書(shū)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利,查詢也需要當(dāng)事人本人或公證委托書(shū)。權(quán)利人可以到房管部門房產(chǎn)檔案科、房產(chǎn)部門房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢,而公安部門、法院、檢察院等司法部門可以依法查詢涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。權(quán)證和共有權(quán)證是由國(guó)家地方政府根據(jù)法律法規(guī)和自身職權(quán)所出具的證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人（需辦理公證委托書(shū)）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。2、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書(shū)）才可以查詢。3、權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著
    2023-10-09
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  • 抵押人注銷抵押權(quán)如何處理
    一、抵押人注銷抵押權(quán)如何處理申請(qǐng)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（提交原件一份，由申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口領(lǐng)?。?。申請(qǐng)人身份證明材料（驗(yàn)原件，收復(fù)印件一份）。不動(dòng)產(chǎn)登記證明或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)（提交原件一份）。抵押權(quán)發(fā)生消滅的證明材料（提交原件一份）。二、什么情形可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。三、動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記在主債權(quán)消滅、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)等情形下，動(dòng)產(chǎn)抵押合同雙方當(dāng)事人或者其委托的代理人可以到原動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。辦理注銷登記應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（一）原《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)》；（二）《動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記書(shū)》；（三）抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《書(shū)
    2022-04-16
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      抵押權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大廈（以下簡(jiǎn)稱乙方） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司與＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書(shū)一份，規(guī)定浙江＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限公司將2萬(wàn)平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿山莊用地退還給＿＿＿＿＿
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      房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
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      抵押房屋的買賣方式有以下三種： 1. 提前還款解除抵押：在雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，原業(yè)主一次性提前歸還銀行的全部貸款余額，銀行釋放抵押權(quán)，房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，原業(yè)主取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。雙方按照一般的二手房買賣流程完成交易。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)有充分利用
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      香港在線咨詢 2025-01-07
      在購(gòu)買新房并辦理按揭貸款后,房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證是抵押在銀行的,但房產(chǎn)證原件仍在戶主手中。辦理完按揭貸款后,房地產(chǎn)交易中心會(huì)辦理抵押登記并出具房屋他項(xiàng)權(quán)證,證明該房屋已抵押給銀行。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室。如果需要使用房產(chǎn)證,借款人只能前往交易所并從戶主那里獲取復(fù)印件。在辦理抵押貸款時(shí),借款人需要攜帶本人有效身份證、借款合同、房產(chǎn)證等材料,到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在
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      根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款需要提供房產(chǎn)證明作為前提條件。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行進(jìn)行抵押。這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或個(gè)人借貸。但是，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，不能實(shí)際辦理他項(xiàng)權(quán)證，沒(méi)有公示效應(yīng)，也不能優(yōu)先受償。