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一、購(gòu)買(mǎi)二套房需要注意哪些問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)二套房需要注意的問(wèn)題有：

1.注意政策規(guī)定：跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

2.注意貸款方式：如果購(gòu)房者確定自己是屬于購(gòu)買(mǎi)二套房的情況了，并且具備了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個(gè)人公積金的購(gòu)房者也是可以考慮使用公積金貸款的。

3.簽訂合同需謹(jǐn)慎：已經(jīng)簽訂過(guò)一次購(gòu)房合同了，很多人就會(huì)在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候不那么重視簽訂購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購(gòu)房合同可是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件，不管是購(gòu)買(mǎi)幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。

二、二套房稅費(fèi)多少

上海二套房稅費(fèi)如下：

1.房產(chǎn)契稅：一般是購(gòu)房款的1%，總面積在90平方米下列而且是首套的能夠繳納1%,總面積在90平以上144平下列繳納1.5%,總面積在144平方米以上的需要繳納4%?，F(xiàn)實(shí)賣(mài)價(jià)小于同等級(jí)土地上住宅均值交易價(jià)格1.2倍的，視作普通住宅，征收房子賣(mài)價(jià)的1.5%的房產(chǎn)契稅。相反則按3%。

2.增值稅：購(gòu)買(mǎi)時(shí)長(zhǎng)在兩年內(nèi)的房子需繳納的增值稅為賣(mài)價(jià)×5%；2年后普通住宅不征收增值稅，高檔住宅征收交易價(jià)差5%的增值稅，產(chǎn)證滿(mǎn)五年能夠免繳增值稅。

3.個(gè)稅：1%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年而且是住房的還可以免去。

4.交易費(fèi)：3元/平米，可是一般需要購(gòu)房者把彼此的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平方。

5.測(cè)繪費(fèi)：按各個(gè)區(qū)實(shí)際要求。

6.權(quán)屬登記費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

三、首套房與二套房區(qū)別

1.貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。

2.貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。

3.貸款難度。二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。