什么是土地證什么是房產(chǎn)證
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時(shí)間： 2024-05-01 10:26:42
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土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于，房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。
且土地證只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并是不能夠被證明的，如果只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)《國有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。
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1、產(chǎn)權(quán)證和土地證對于房屋的擁有權(quán)來說，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、沒有土地證的房子面臨雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商；會有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易等風(fēng)險(xiǎn)。3、不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買的，沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的，我國的房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？1、房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交2023-06-21499人看過 -
法律綜合知識最近一則新聞，云南省玉溪一公安局經(jīng)偵大隊(duì)破獲一起集資詐騙案,一對夫婦以一酒店經(jīng)營權(quán)及偽造的土地證等重復(fù)抵押和支付高額利息為誘餌，涉案資金高達(dá)600多萬元。文中涉及“土地證”是什么?它的主要作用是什么?什么是土地證土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證的種類根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。2003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。土地2023-05-26363人看過 -
土地管理一、土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四2023-02-13324人看過 -
房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實(shí)施，實(shí)行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。一、房產(chǎn)證和土地證合一和不動產(chǎn)證以哪個(gè)為準(zhǔn)我國實(shí)行土地2023-02-16331人看過
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法律綜合知識一、土地使用證的重要性是什么土地使用證的重要性包括：1．可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的物權(quán)不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度，這說明房地產(chǎn)的物權(quán)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。2．可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。3．可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。二、什么是土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土2023-05-19195人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證土地性質(zhì)國有是什么意思房產(chǎn)證土地性質(zhì)國有的意思是：房產(chǎn)證上土地國有是指開發(fā)商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權(quán)，而這種土地一般是住宅用地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。二、房產(chǎn)證土地性質(zhì)分為哪幾種房產(chǎn)證土地性質(zhì)分為以下幾種：1.國家所有住宅；2.勞動群眾集體所有住宅3.公民私人所有住宅；4.其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅，如聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、股份制企業(yè)房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購買的房產(chǎn)等。三、各種性質(zhì)土地的使用年限各種性質(zhì)土地的使用年限如下：12023-06-15314人看過 -
什么是集體土地證?我國的土地分兩種：國有土地和集體土地。沒有私有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地，發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補(bǔ)償不如國有土地值錢，原因是沒有經(jīng)過市場流通，不能進(jìn)入自由市場進(jìn)行買賣：1、按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準(zhǔn)買賣的，但個(gè)別地方也有自己處理執(zhí)行方式，所在地這種情況可以辦理，2、因?yàn)橥恋匕l(fā)生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級地。3、這種土地部門有個(gè)劃分依據(jù)的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門)，至于交出讓金的費(fèi)用就看你們買賣雙方協(xié)商了。只有這樣轉(zhuǎn)為國在土地了以后，才可進(jìn)行變更登記，它包含土地性質(zhì)的變更和土地使用權(quán)的變2023-05-04230人看過 -
一、土地證和房產(chǎn)證可以貸款嗎看房子是什么性質(zhì)的、有沒有抵押過、有沒有被法院限制、有沒有被別人在房管部門提出過異議登記。商品房的土地證和房產(chǎn)證一般情況下可以進(jìn)行抵押貸款、貸款的金額和最高貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時(shí)間和產(chǎn)權(quán)人的年齡，因各個(gè)銀行的要求不同你貸款的金額和最高貸款年限相應(yīng)就會不同。貸款的話就需要要拿房產(chǎn)證和土地證去銀行(個(gè)貸部)，一般是先做房產(chǎn)評估然后申請最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項(xiàng)權(quán)證下來以后應(yīng)該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。二、房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別(一)什么是土地證土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。(二)什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購2023-02-21360人看過
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法律綜合知識一、什么是土地證？土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。二、土地證有什么用土地證的作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯(cuò)了，購房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任；如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。按規(guī)定，所有在本市行政轄區(qū)內(nèi)取得商品房、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的人除辦理房產(chǎn)2023-06-18381人看過 -
法律綜合知識一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證只有房產(chǎn)證沒有土地證原因是商品房屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理相關(guān)的《國有土地使用權(quán)證》。農(nóng)村自建房所占用的土地屬于集體土地，只有集體的土地證，并且只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。二、沒有房產(chǎn)證房屋能過戶嗎沒房產(chǎn)證是不可以過戶的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5．權(quán)屬有爭議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。三、房產(chǎn)過戶多久能拿到房產(chǎn)證？根據(jù)法律規(guī)定，過戶一般30日內(nèi)能拿到房產(chǎn)證?！恫粍赢a(chǎn)登記暫2023-04-15298人看過 -
法律綜合知識集體土地所有權(quán)是集體組織全體成員的共有權(quán)。集體所有權(quán)既不是屬于集體企業(yè)所有，也不是由集體組織作為法人享有所有權(quán)，而是指集體組織全體成員共同對集體財(cái)產(chǎn)直接享有的所有權(quán)，其主體是集體組織的全體成員，而不是集體組織法人，集體所有權(quán)是集體組織成員的共有權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖迨鍡l農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，從事家庭承包經(jīng)營的，為農(nóng)村承包經(jīng)營戶。2024-05-0699人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)證上的分?jǐn)偼恋孛娣e是指什么房產(chǎn)證上的分?jǐn)偼恋孛娣e，是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積。這個(gè)面積數(shù)值相對較小，它代表了房屋所有者對于該塊土地的共同使用權(quán)。在房地產(chǎn)交易中，這一面積的計(jì)算與標(biāo)注對于購房者了解房屋權(quán)益具有重要意義。分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。二、房產(chǎn)證土地面積計(jì)算方法房產(chǎn)證上的土地面積計(jì)算主要涉及到占地面積、建筑面積和居住面積。1．占地面積是建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積；2．建筑面積僅指建筑物的面積，計(jì)算時(shí)從建筑物的外圍開始；3．居住面積則是指室內(nèi)居住面積；4．土地使用權(quán)面積的計(jì)算則基于房屋建筑面積和樓房總建筑面積的比例，乘以樓房的占地面積，從而得出每套房屋分?jǐn)偟降耐恋厥褂脵?quán)面積。三、房產(chǎn)證與土地證面積差異在實(shí)際操作中，有時(shí)購房者會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的建筑面積與土地證上的使用權(quán)面積存在差異。這通常是因?yàn)橥恋刈C2024-07-26104人看過
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現(xiàn)在在社會上有房一族中存在這樣的情況,資金周轉(zhuǎn)不過來,但又需要要大量資金。一般都會想到用房子抵押貸款,但是有時(shí)候卻出現(xiàn)有房產(chǎn)證無土地證的情況,那這種情況是否能貸款呢?有房產(chǎn)證沒有土地證是否可以貸款?有房產(chǎn)證無土地證貸款為什么難貸款?據(jù)了解在大部分的情況是不行的,但是有些銀行是可以辦理這樣的手續(xù),那到底為什么會這么難呢?下面就先簡單介紹一下土地證和房產(chǎn)證。土地證,土地證的總稱實(shí)際上是個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”,在《房地產(chǎn)管理法》中有明確規(guī)定,所購得的商品房應(yīng)該具備“國有土地使用權(quán)證”即土地證和“房屋所有權(quán)證”即房產(chǎn)證。如果沒有土地證在根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益就很難。但這個(gè)土地證一般的購房者都不在意,也都未重視過,所以也基本沒有領(lǐng)到過。但實(shí)際上,土地證和房產(chǎn)證有一樣重要的地位。土地證是指經(jīng)由土地使用者申請,后城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證,所以購房者在購房時(shí)一定要注意這一點(diǎn)2023-05-31308人看過 -
一、房產(chǎn)證改地址怎么處理房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際情況不符，可以進(jìn)行更改。修改方法及手續(xù)：房屋所有權(quán)人本人可持身份證、產(chǎn)權(quán)證、地名辦地址證明（在派出所開具）到發(fā)放房屋所有權(quán)證的市、區(qū)房產(chǎn)交易中心的受理窗口辦理即可。所需費(fèi)用：50元的查檔費(fèi)和40元的登記費(fèi)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核2024-04-16396人看過
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房子房產(chǎn)證土地證雙證的內(nèi)容是什么？安徽在線咨詢 2022-07-11一、通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證： 1、土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。 2、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋 -
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領(lǐng)了房產(chǎn)證咋辦土地證？程序是什么？上海在線咨詢 2022-06-28到當(dāng)?shù)貒敛块T辦理，一般需要房產(chǎn)證，購房合同，身份證明材料，稅費(fèi)繳納憑證，具體詢問當(dāng)?shù)夭块T。自己住一般影響不大，如果要辦理抵押的話需要兩證齊全。 -
房產(chǎn)證土地證是什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)合一山東在線咨詢 2022-08-12房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實(shí)施，實(shí)行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。 2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。 “兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使
