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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-11-26 22:54:02 208 人看過(guò)

70年大產(chǎn)權(quán)變40年、50年，甚至一張廢紙……最近河北燕郊的一些房屋業(yè)主遇到了堵心事，自家的70年產(chǎn)權(quán)房屋，“一夜”變?yōu)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子，甚至不能買賣交易。那么，購(gòu)買房子時(shí)如何辨別小產(chǎn)權(quán)房，需要特別留意哪些問(wèn)題呢？

河北網(wǎng)友貓鼠游戲：什么叫小產(chǎn)權(quán)房？

主持人：小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋：一是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)。二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種就是前面?zhèn)鲉卫镎f(shuō)到的小產(chǎn)權(quán)房，也是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級(jí)政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護(hù)。

浙江網(wǎng)友知不知道：小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？

主持人：大中城市房?jī)r(jià)過(guò)高是產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應(yīng)有限等原因，不少大城市房?jī)r(jià)一路高漲，小產(chǎn)權(quán)房存在大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。另一方面，小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體在集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價(jià)格相對(duì)低廉。但是，在目前的法律框架下，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的。“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。針對(duì)這一現(xiàn)象，國(guó)土資源部門曾再三重申，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。

陜西網(wǎng)友風(fēng)茫茫：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

主持人：第一，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第二，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

第三，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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2025年10月25日 19:36
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    一、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。二、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生原因1．城市房?jī)r(jià)過(guò)高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若
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  • 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么,小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
    而我們所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么有了小產(chǎn)權(quán)房，肯定也有大產(chǎn)權(quán)房。沒(méi)錯(cuò)，我們平常經(jīng)常提到的普通商品房其實(shí)就是大產(chǎn)權(quán)房。這兩者有什么區(qū)別呢?下面我們一起來(lái)了解了解。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?產(chǎn)權(quán)：在產(chǎn)權(quán)方面，小產(chǎn)權(quán)房只具備部分產(chǎn)權(quán)，所謂的部分產(chǎn)權(quán)，就是只強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房，它就屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋購(gòu)房者可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才可以進(jìn)行，并且售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。所以在收益方面并不是說(shuō)賣出的錢都是自己的。而大產(chǎn)權(quán)房具備
    2023-06-13
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  • 北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？專家：購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)將永存！
    3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》落地，一直處于走鋼絲的小產(chǎn)權(quán)房也引發(fā)了爭(zhēng)議。低價(jià)但違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?專家們表示，小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑，從目前來(lái)看，國(guó)家是不會(huì)承認(rèn)其合法權(quán)益的，無(wú)論是居住還是投資，都將會(huì)承擔(dān)翻倍的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并且風(fēng)險(xiǎn)將永遠(yuǎn)存在。北京的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在昌平、順義、懷柔、密云等郊區(qū)，價(jià)格相比市區(qū)要低很多。在北京天價(jià)房?jī)r(jià)壓力下，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常誘人，很多人會(huì)選擇在北京買小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起，就沒(méi)有過(guò)正式身份，相關(guān)部門多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)在哪里?一起看看專家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的解讀。閆濤(觀察家智庫(kù)專家)：小產(chǎn)權(quán)房如果轉(zhuǎn)正對(duì)購(gòu)買商品房的人來(lái)說(shuō)是不公平的小產(chǎn)權(quán)房既不經(jīng)過(guò)備案，也不經(jīng)過(guò)銷售產(chǎn)權(quán)辦理，因此沒(méi)法統(tǒng)計(jì)它的存在面積。如果國(guó)家讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，那么實(shí)際上就對(duì)購(gòu)買商品房的人來(lái)說(shuō)是不公平的;若是不轉(zhuǎn)正的話
    2023-06-11
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  • 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
    這段內(nèi)容介紹了正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的情況。雖然這種方式相對(duì)銀行貸款而言利息較高，但由于小產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易且不能辦理土地使用證等手續(xù),因此風(fēng)險(xiǎn)較大。同時(shí),根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),因此小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,因不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。正規(guī)的貸款公司為借款人提供小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,指的是借款人將自己的小產(chǎn)權(quán)房屋作為抵押物,向正規(guī)的貸款公司申請(qǐng)短期貸款周轉(zhuǎn),并在貸款期限內(nèi)歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有
    2023-09-12
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  • 小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)和安全購(gòu)買指南
    購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：一、法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。二、政策風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門］整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)一、法律效力風(fēng)險(xiǎn)。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不
    2023-07-02
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  • 小產(chǎn)權(quán)房投資有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
    小產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)和不被法律保護(hù)的問(wèn)題,包括被拆除或沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)以及違約或一房多賣等問(wèn)題。由于小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的,當(dāng)一方反悔時(shí),可以主張合同無(wú)效,但第三方無(wú)法查到買賣情況或房子的權(quán)益狀態(tài),導(dǎo)致再轉(zhuǎn)讓困難且升值空間不大。根據(jù)我國(guó)法律，小產(chǎn)權(quán)房交易被視為非法且被禁止，因此無(wú)法獲得法律保護(hù)。2、因違法，所以就存在被拆除或沒(méi)收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒(méi)收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理?！?、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無(wú)效；而又因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有有效登記
    2023-10-25
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  • 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，你知道有這些風(fēng)險(xiǎn)嗎
    風(fēng)險(xiǎn)一：小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)但是以下情形例外：1、對(duì)于發(fā)生本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣合同，合同有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)部門和組織的批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。風(fēng)險(xiǎn)二：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)由于小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，所以并沒(méi)有獲得法律上認(rèn)可的所有權(quán)。沒(méi)有所有權(quán)，就不能處分房屋，不能向非本集體的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能自己使用該房屋。風(fēng)險(xiǎn)三：政策變動(dòng)購(gòu)買了在建的小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，簽訂合同并交付房款后，如果遇到整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至?xí)徊鸪Ｓ捎谛‘a(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，所以遇到政策的施行，可能你既拿不回房款，又不能取得房屋。買房之后遇到國(guó)家征收土地，由于鄉(xiāng)政府或村委發(fā)的產(chǎn)權(quán)證國(guó)家是不予認(rèn)可的，所以購(gòu)房者得不到國(guó)家征地補(bǔ)償。風(fēng)險(xiǎn)四：質(zhì)量難以保證小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)
    2023-08-12
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    • 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有何風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有哪些
      青海在線咨詢 2021-03-01
      第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)
    • 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房的幾個(gè)小主要風(fēng)險(xiǎn)
      天津在線咨詢 2022-03-27
      “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得
    • 買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意
      貴州在線咨詢 2022-04-11
      “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得
    • 購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房屋會(huì)存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
      云南在線咨詢 2022-01-23
      （一）根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 （二）像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)
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      西藏在線咨詢 2025-01-03
      在黃浦購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是否違法,需要明確的是,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房雖然并不違反法律法規(guī),但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房存在著缺乏法律保護(hù)、成本低、質(zhì)量難保證、拆遷難補(bǔ)償以及配套不完善等問(wèn)題。 小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)較低,這是因?yàn)槠涑杀镜?而且沒(méi)有繳納土地出讓金,建設(shè)質(zhì)量、配套服務(wù)業(yè)、環(huán)境、物業(yè)等方面都不能與商品房相比。因此,小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是由其成本低所形成的。 雖然法律允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅,但并不是所