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房產(chǎn)可以抵押，土地上的其他附著物也可以抵押，但是土地的所有權(quán)不可以抵押，當事人將自己有權(quán)處分的房產(chǎn)進行抵押的，應當辦理相應的抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設立。當債務人不按時償還債務的時候，債權(quán)人可以對抵押的房產(chǎn)進行優(yōu)先受償。

一、民法典動產(chǎn)抵押和不動產(chǎn)抵押有什么區(qū)別

在民法典規(guī)定中，動產(chǎn)抵押和不動產(chǎn)抵押的區(qū)別主要是用于抵押的財產(chǎn)性質(zhì)不同，具體而言，民法典對于可以設立抵押權(quán)的不動產(chǎn)包括建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權(quán)、海域使用權(quán)等，因此這些都是屬于可以進行抵押的動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及權(quán)利。而擔保物權(quán)的作用就在于指債務人不履行到期債務，或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

二、抵押房產(chǎn)證有法律效力嗎？

以房產(chǎn)證做抵押在法律上沒有效力。以房產(chǎn)作為抵押的需要辦理抵押登記，抵押登記后抵押權(quán)才設立。

《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

第三百九十五條規(guī)定，債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

三、抵押和質(zhì)押區(qū)別

“抵押”與“質(zhì)押”是很常見的兩種擔保方式，很多人都把它們混為一談，今天就來說一說兩者到底有什么不同。首先，概念不同抵押是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法對該財產(chǎn)進行拍賣、變賣，所得價款優(yōu)先用于償還債務。質(zhì)押是指債務人或第三人將動產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，以該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法將該動產(chǎn)變賣，所得價款優(yōu)先用于償還債務。說簡單點，抵押不需要轉(zhuǎn)移抵押物，質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移抵押物。其次，標的物不同，抵押通常適用于不動產(chǎn)，如房產(chǎn)，質(zhì)押多適用于動產(chǎn)，有價證券等。最后，成立要件不同，抵押中抵押物可不轉(zhuǎn)移占有，但需辦理抵押登記，質(zhì)押中質(zhì)押物需要轉(zhuǎn)移占有，但不需要辦理登記。