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土地是否隨房產(chǎn)證一起抵押
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-24 09:40:50 385 人看過(guò)

土地隨房產(chǎn)證抵押。我國(guó)實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則，辦理房屋房產(chǎn)證的抵押手續(xù)時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押，需要一并辦理抵押登記。

一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議受不受法律保護(hù)

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護(hù)的。只要行為人具備相應(yīng)的民事行為能力，意思是真實(shí)的，不違反法律和社會(huì)公共利益，私下簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。房屋轉(zhuǎn)讓是指房屋所有人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。這里的其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房屋轉(zhuǎn)讓原則是房屋隨地行走，土地隨房行走。

二、農(nóng)村宅基地和房屋是一體的嗎

我國(guó)法律規(guī)定“房地一體”原則，即所謂的“房隨地走、地隨房走”。土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)在轉(zhuǎn)讓、抵押等處分時(shí)，具有一體化的特色，即其中任何一項(xiàng)權(quán)利的處分將導(dǎo)致另一項(xiàng)權(quán)利隨之處分。這兩項(xiàng)權(quán)利的主體必須保持一致，土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，其地上建筑物和附著物隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓，不得分別轉(zhuǎn)讓。

三、銀行房產(chǎn)抵押證明一定要本人領(lǐng)嗎

銀行房產(chǎn)抵押證明一定要本人領(lǐng)。房產(chǎn)證抵押需要本人來(lái)辦理，假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因?yàn)榘逊慨a(chǎn)證進(jìn)行抵押是房屋所有權(quán)人對(duì)自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有房屋所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時(shí)候，一般都需要房屋所有權(quán)人親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)去辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等等。

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