開(kāi)發(fā)商交房延遲多久算違約
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時(shí)間： 2024-03-22 04:52:40
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一、開(kāi)發(fā)商交房延遲多久算違約若賣(mài)方延遲交付房屋即構(gòu)成違約行為，買(mǎi)方有權(quán)向其追索相應(yīng)的違約責(zé)任。
若賣(mài)方經(jīng)過(guò)買(mǎi)方合理催告后仍未能在三個(gè)月之內(nèi)如期履行交付義務(wù)，且未能提供正當(dāng)理由予以解釋?zhuān)瑒t買(mǎi)方得以行使解約權(quán)、同時(shí)所有因違約導(dǎo)致的損失均應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)。
反之，若賣(mài)方在收到買(mǎi)方催告之后能夠在規(guī)定時(shí)限（三個(gè)月）內(nèi)達(dá)成交房承諾，盡管如此，買(mǎi)方仍然無(wú)權(quán)解除購(gòu)房協(xié)議，但有權(quán)請(qǐng)求賣(mài)方依照相關(guān)法律法規(guī)支付逾期期間造成損失的賠償金。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
二、開(kāi)發(fā)商延期交房多久算違約開(kāi)發(fā)商延期交房即算違約，可以主張違約責(zé)任。
經(jīng)催告在3個(gè)月內(nèi)不能交房且沒(méi)有正當(dāng)理由的，買(mǎi)受人可以解除合同、一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
經(jīng)催告在3個(gè)月內(nèi)交房的，買(mǎi)受人不得解除合同、但是可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“開(kāi)發(fā)商交房延遲多久算違約”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商違約交房多久要賠償若房企未能按期交付所持房產(chǎn)，購(gòu)房者有權(quán)提出賠償要求。依據(jù)購(gòu)房雙方先前所簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)于違約方應(yīng)支付的逾期交付違約金，可根據(jù)該合同中明確規(guī)定的具體金額進(jìn)行賠付；在合同未對(duì)該事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明或者表述模糊不清的情況下，則可參照已實(shí)際支付的購(gòu)房款項(xiàng)總和，乘以上述期間內(nèi)的商業(yè)銀行貸款利率，再結(jié)合逾期天數(shù)進(jìn)行計(jì)算，以此得出合理賠償額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開(kāi)發(fā)商延期交房可以要賠償嗎開(kāi)發(fā)商延期交房可以要賠償2024-02-28281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)房地產(chǎn)法律法規(guī)之規(guī)定，開(kāi)發(fā)商若出現(xiàn)延期交付房屋的情況，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任：倘若購(gòu)房者已向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催促交房通知，而開(kāi)發(fā)商能夠在3個(gè)月內(nèi)按照雙方約定的期限履行交房義務(wù)，那么購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)實(shí)際逾期的時(shí)長(zhǎng)要求對(duì)方支付相應(yīng)的賠償金；然而若購(gòu)房者經(jīng)多次催告后，開(kāi)發(fā)商仍然未能在規(guī)定的3個(gè)月內(nèi)交房，并且無(wú)法提出合理、合法的解釋說(shuō)明，購(gòu)房者則有權(quán)選擇解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議并退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理2024-08-09322人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能依照合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理，即需依據(jù)該合同所載的條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；反之，若雙方在合同中未就此作出明確說(shuō)明，則應(yīng)由購(gòu)房者根據(jù)實(shí)際造成的損失承擔(dān)賠償義務(wù)；而當(dāng)合同中并無(wú)明確的關(guān)于違約責(zé)任或損失金額的具體規(guī)定，或者相關(guān)損失數(shù)額確實(shí)無(wú)法準(zhǔn)確衡量時(shí)，可參照已支付的總購(gòu)房款數(shù)額，同時(shí)參考中國(guó)人民銀行針對(duì)金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付2024-05-16102人看過(guò) -
合同條款如何防止開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須看清房屋交付使用的時(shí)間，以及在延遲交付時(shí)如何約定賠償。其次，交貨時(shí)間越明確越好。為什么強(qiáng)調(diào)購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要明確房屋交付使用的時(shí)間，因?yàn)闀r(shí)間的長(zhǎng)短會(huì)直接影響延遲交付的開(kāi)始時(shí)間。延期交貨違約金的起算時(shí)間一般為合同約定的交貨期。除法律和合同另有規(guī)定外，出賣(mài)人未在約定的交付期限屆滿(mǎn)之日將房屋交付買(mǎi)受人的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自交付期限屆滿(mǎn)之日起次日起計(jì)算并向買(mǎi)受人支付遲延交付的違約金。另外，在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)逐項(xiàng)審查補(bǔ)充合同的內(nèi)容，區(qū)分補(bǔ)充協(xié)議中哪些條款對(duì)自己有利，哪些條款對(duì)自己不利，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不利的補(bǔ)充條款條款。如果談判失敗，買(mǎi)方可以拒絕簽字。合同條款也應(yīng)盡可能明確，避免使用“特殊情況”、“重大問(wèn)題”等含糊不清的用語(yǔ)。如果非要用這些詞，你應(yīng)該用例句的形式列出你能想到的所有情況，以免讓對(duì)方鉆空子。2023-05-08357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商違約延遲辦理房產(chǎn)證如何處理倘若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期未完成房產(chǎn)證辦理工作，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)起訴并要求其對(duì)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失給予相應(yīng)補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)條款，即第五百七十七條當(dāng)一方當(dāng)事人違反合同約定或未履行義務(wù)時(shí)，須承擔(dān)繼續(xù)履約、彌補(bǔ)過(guò)錯(cuò)以及賠償損失等責(zé)任。此外，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十四條第一款也明確指出，若因出賣(mài)方的原因?qū)е沦?gòu)買(mǎi)者無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，除非雙方另有特別約定，否則出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，該條款規(guī)定了以下幾種情況下的違約責(zé)任：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（2）若商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉及的標(biāo)的物為尚未建成的房屋，則自房屋交付使用之日起計(jì)算90天；（3）若商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉及的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工的房屋，則自合同簽訂之日起計(jì)算90天?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不2024-07-11156人看過(guò) -
銀行貸款一、開(kāi)發(fā)商遲延交房如何索賠開(kāi)發(fā)商遲延交房的索賠如下：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金；合同中沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間索賠。二、開(kāi)發(fā)商遲延交房能否退房開(kāi)發(fā)商遲延交房經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未履行的能退房。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買(mǎi)受人不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，買(mǎi)受人可以解除合同，一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。三、面對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房該怎么辦面對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房首先可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，要求其在合理期限內(nèi)進(jìn)行交房，并且就違約金賠償?shù)氖乱伺c開(kāi)發(fā)商協(xié)商。無(wú)法協(xié)商一致的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。2023-04-14130人看過(guò)
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違約金延期交房的違約金按照合同約定的來(lái)繳納，一般是20％，最高不得超過(guò)30％。除開(kāi)不可抗力因素，如發(fā)生地震等重大自然災(zāi)害，開(kāi)發(fā)商都必須按時(shí)交房，超過(guò)規(guī)定時(shí)間60天之內(nèi)沒(méi)有按時(shí)交房的，每天賠付萬(wàn)分之三的違約金，超過(guò)60天的，每天賠付萬(wàn)分之五。延期交房的違約金從約定交房期的第二天開(kāi)始計(jì)算，兩個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商需要將違約金繳納完畢，如果超過(guò)兩個(gè)月，購(gòu)房者有權(quán)要求退房并要求賠償更多的違約金。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金如何計(jì)算開(kāi)發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算方式是按照合同當(dāng)中的約定來(lái)進(jìn)行確定。如果沒(méi)有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。逾期時(shí)間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，直至開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況2023-07-0678人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)延遲交付房產(chǎn)的賠償金應(yīng)依照已支付全部購(gòu)房款項(xiàng)總額，按同期銀行貸款利率并結(jié)合超過(guò)約定交付期限的實(shí)際年限進(jìn)行計(jì)算。若在購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署的商品房銷(xiāo)售協(xié)議中已經(jīng)明確約定了關(guān)于延遲交付房產(chǎn)賠償金的具體條款和數(shù)額，則應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議中的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-05-07326人看過(guò) -
合同內(nèi)容開(kāi)發(fā)商延遲交房合同明明寫(xiě)著2012年10月30日前交房，可開(kāi)發(fā)商一直到了2013年5月1日才給業(yè)主們辦理入住手續(xù)。業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告到了法院索要違約賠償，開(kāi)發(fā)商拿出了一份有業(yè)主簽字同意延期至2013年5月1日交房的字條。這兩個(gè)交房時(shí)間，到底哪個(gè)有效沈先生從沈陽(yáng)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司手中購(gòu)買(mǎi)了一套60多平方米的住房。雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中明確寫(xiě)道：開(kāi)發(fā)商將于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要按日賠償已交款的萬(wàn)分之三。如果退房的話(huà)，開(kāi)發(fā)商需要按已交款的10%賠償。事后，沈先生將47萬(wàn)余元房款全部交給了開(kāi)發(fā)商。沈先生直到2013年11月1日才辦理入住手續(xù)。沈先生說(shuō)，這期間，自己曾多次到售樓處，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給其辦理入住手續(xù)。因?yàn)橥斫环恳荒?，自己沒(méi)有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花費(fèi)了12000元。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)賠償責(zé)任。2014年3月27日，沈先生將開(kāi)2023-02-22373人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能按照合約約定時(shí)間交付房屋，則視為其構(gòu)成了違約行為，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取自身權(quán)益。在此情況下，若經(jīng)過(guò)合法催促開(kāi)發(fā)商仍未在三個(gè)月內(nèi)交付房屋并無(wú)正當(dāng)理由解釋說(shuō)明的，那么購(gòu)買(mǎi)者便可選擇單方面解除購(gòu)房合同，所有產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失都將由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)。然而，如果經(jīng)過(guò)催告后開(kāi)發(fā)商能夠在三個(gè)月內(nèi)如期交付房屋，那么購(gòu)買(mǎi)者則不能單獨(dú)行使解除購(gòu)房合同的權(quán)利。但這并不影響購(gòu)買(mǎi)者向開(kāi)發(fā)商提出賠償損失的請(qǐng)求，具體賠償范圍應(yīng)包含逾期交房所導(dǎo)致的全部經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行2024-05-0861人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)遲延交付房款的行為依照法律規(guī)定算是違約的。交付房款是買(mǎi)方應(yīng)履行的合同義務(wù)，除有免責(zé)事由的以外，買(mǎi)方遲延履行的，屬于違約行為，應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遲延交付房款算是違約嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！吨腥A人民共和國(guó)2022-06-30352人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目交房逾期所產(chǎn)生的違約賠償金問(wèn)題，具體計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)已支付的房款總額與同期銀行貸款利率綜合考慮，同時(shí)加上逾期期間的時(shí)長(zhǎng)，以此得出合理的賠償額度。若在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已經(jīng)明確約定了逾期交房違約金的具體金額，則雙方均需嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，以保障雙方權(quán)益。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求2024-05-03457人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商延期交房，延遲交房違約金，請(qǐng)律師費(fèi)用怎心算黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-16延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。特別提醒購(gòu)房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購(gòu)房人可要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但購(gòu)房人也應(yīng)注意，若約定的延期交房違約金過(guò)分高于因延期交房造成損失的，開(kāi)發(fā)商亦有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在沒(méi) -
開(kāi)發(fā)商遲延交房違約金法院調(diào)解，違約金具體怎樣算新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-311、購(gòu)房合同上會(huì)有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。 2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī) -
開(kāi)發(fā)商還沒(méi)交房，一般延遲交付違約金是多少遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-02有約定按約定，沒(méi)有約定違約金應(yīng)按下列方式處理： 1、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)以違約造成的實(shí)際損失大小及損失性質(zhì)，對(duì)違約金的具體數(shù)額進(jìn)行合理計(jì)算； 2、合理推算的具體金額不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。 -
延遲多久交房有違約金福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-08不跨越30天從最后交付日期第二日起至實(shí)際交付之日止。出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人付出已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施。2跨越30天買(mǎi)受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬(wàn)分之五。 -
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算? 開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任大概是怎么樣計(jì)算的?廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-28《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。所以由上述可知，開(kāi)
