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二手房貸款額度和哪些因素有關(guān)?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-09 19:52:44 70 人看過

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡貸款年限≤30年”。

3、貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

一、二手房的購買步驟

1．評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2．竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡＋貸款年限≤30年”。

3．貸款銀行的選擇

4．還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

5．收入證明與還款能力

6．貸款的成數(shù)和利率

各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

7．借款人自身相關(guān)情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

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二手房貸款包括哪些?二手房貸款額度是怎樣的?

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房貸款二手房貸款適用對象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。二手房貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。二手房貸款貸款期限貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。二手房貸款貸款利率二手房貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

2023-04-22

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國管公積金貸款額度怎么查，與哪些因素有關(guān)

國管公積金貸款額度可以通過個人住房公積金的賬戶余額進行查詢、房屋的自身價值進行查詢、申請人的還貸能力進行查詢。貸款額度是需要與個人月收入有關(guān)、與付款比例和評估價有關(guān)、與繳存基數(shù)和余額有關(guān)。一、國管公積金貸款額度怎么查國管公積金貸款額度查詢?nèi)缦拢?．以個人住房公積金賬戶余額來查詢。首先要知道限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍。2．以房屋自身的價格來查詢。商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房貸款額度不超過房屋價格的80％。3．按貸款申請人的還貸能力查詢?？梢苑譃橘J款人還款能力與夫妻還款能力。4．按照貸款高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。二、公積金貸款額度與哪些因素有關(guān)公積金貸款額度與因素有關(guān)如下：

2022-08-03

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二手房貸款申請有哪些要注意的因素

一、評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。二、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。三、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。四、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。五、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收

2023-05-08

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買房貸款銀行的放貸額度取決于哪些因素

對于不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納首付甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決于哪些因素？銀行貸款額度取決于以下因素：一、首付比例目前，首套房最低首付比例為20％，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬＊80％，即可貸款額度為64萬。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。二、房屋房齡這一點主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20－25年，比較寬松的有30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。三、個人原因1、年齡銀行審核貸款時，要求借款

2023-03-15

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銀行房貸額度是如何確,房貸額度取決于哪些因素

買房貸款的時候，有的人可以獲得最高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這究竟是為什么?銀行房貸額度是如何確定?買房貸款額度不夠怎么辦?下面為大家詳細(xì)解答房貸額度取決于哪些因素?1---房貸首付比申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。舉個例子：總價100萬的房子，首付20%，可貸額度=100萬-100X20%=80萬首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。2---借款人還款能力這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X23---房屋房齡銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15

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貸款技巧：二手房貸款需關(guān)注六個因素

二手房在性價比方面，除了政策、市政利好、供需、地段等傳統(tǒng)因素的影響之外，還會受到裝修、預(yù)期、交易流程等方面的制約，尤其是買賣雙方的心理預(yù)期，在二手房交易中將越來越顯現(xiàn)出其重要性。1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤30年。3、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款

2023-04-22

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申請房屋貸款額度高低取決于哪些因素

房貸額度高低取決因素分析1、房貸首付比申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。2、借款人還款能力這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X23、房屋房齡銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人

2023-05-09

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二手房貸款
哪些因素會對二手房貸款產(chǎn)生影響

買二手房按揭貸款首付要求一般而言，二手房的首付比例是30%，但是在現(xiàn)實生活中，有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問了，為啥還有不一樣的呢?其實，首付比例是要根據(jù)二手房的實際情況而言的，每個銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。就首付比例而言，以下幾個因素會對二手房產(chǎn)生影響：1、當(dāng)?shù)氐恼弋?dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址渴赘侗壤?，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。2、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第

2023-05-09

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二手房貸款
貸款買二手房詳細(xì)流程是什么,影響二手房貸款的因素有哪些

一、二手房貸款條件二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：1、借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯(lián)合借款人，如果年齡較小者達(dá)到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。2、具有合法有效的身份證明。3、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。4、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的30%。購買商業(yè)用房的，一般應(yīng)具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)營或投資經(jīng)驗，并有一定的從業(yè)能力。5、限購城市對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放二手房貸款。二、二手房貸款期限二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限：一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整

2023-05-05

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貸款買二手房哪些因素會影響評估

二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。二手房評估價影響因素：一、房屋因素舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。二、環(huán)境因素環(huán)境因素

2023-05-05

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無抵押貸款
對無抵押貸款額度會有哪些影響的因素

無抵押貸款產(chǎn)品特點1.無抵押-無需任何財產(chǎn)抵押;2.申請便捷-申請程序簡單快捷，申請熱線、網(wǎng)站、指定受理點和傳真皆可輕松申請;3.周期長-任意選擇您的貸款時限，貸款周期最長可達(dá)36個月;4.額度高-對您的收入及信用狀況綜合評定，最高貸款額度可達(dá)50萬元人民幣;5.固定利率-本貸款為固定利率，免受市場利率波動的影響，降低利率風(fēng)險，盡享優(yōu)惠。第一、收入高低。由于無抵押貸款申請人不需要提供抵押物，因此貸款機構(gòu)特別看重申請人的每月收入高低，收入越高意味著還款能力越強，收入越低還款能力就差。大部分城市貸款機構(gòu)規(guī)定無抵押貸款申請的門檻起薪是月薪不低于2000元人民幣，部分城市規(guī)定的是3500以上。第二、職業(yè)穩(wěn)定度。貸款機構(gòu)在審核無抵押貸款申請時，對于不同的客戶授信額度也是不一樣，它們更傾向于職業(yè)穩(wěn)定的群體，如果您是公務(wù)員、教師、醫(yī)生等職業(yè)穩(wěn)定的任運，申請無抵押貸款時可以獲得貸款機構(gòu)10-20倍的授信額

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公積金貸款條件及影響額度因素有哪些

公積金貸款額度會受到首付款、房屋評估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價-首付款。在北京夫妻和個人的公積金貸款最高額度都是120萬，貸款額度要小于房屋總價減去首付款的額度，如100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬。一、公積金貸款條件及影響額度因素1、申請公積金貸款，需要申請人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。3、當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度。不同的地區(qū)，公積金限定的最高額度是不一樣的。二、北京具體貸款額度如下：套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬套型建筑面積90平方米的住房，房

2023-05-09

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住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款額度有什么規(guī)定?影響的因素有哪些?申請住房公積金貸款額度要按照四個計算條件進行核準(zhǔn)，住房公積金貸款額度計算標(biāo)準(zhǔn)包括四個方面。申請住房公積金貸款額度要按照四個計算條件進行核準(zhǔn)。該負(fù)責(zé)人表示，貸款額度計算標(biāo)準(zhǔn)包括四個方面。一是按購房者所購住房價款扣除首付款后的剩余部分金額計算;二是按照職工的還款能力計算，即按照還貸能力公式綜合考慮職工月繳存額、繳存比例和貸款年限等條件;第三，按照職工賬戶余額倍數(shù)進行計算，目前是首套購房者按賬戶余額15倍計算，二套購房者按賬戶余額10倍計算，保障性住房購房者按照賬戶余額20倍計算，另外對于賬戶余額不足2萬元的職工按照2萬元計算;第四，按公積金貸款最高限額計算，目前職工個人住房

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