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有優(yōu)先購買權但房東不賣給承租人怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-15 21:14:44 127 人看過

一、有優(yōu)先購買權但房東不賣給承租人怎么辦

1、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

2、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

3、租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關系延續(xù)，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。

4、租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應按期騰房。

5、法律依據(jù)：《民法典》

第七百二十六條

【房屋承租人優(yōu)先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

二、什么是優(yōu)先續(xù)租權

1、很多人會在租房的過程中，把優(yōu)先購買權與優(yōu)先承租權（續(xù)租權）混為一談，是一種合同交易中的誤解。我國法律只規(guī)定優(yōu)先購買權，如承租人對租賃房屋的優(yōu)先購買權、共有人對共有財產的優(yōu)先購買權等。

2、“優(yōu)先承租權”并非是法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如果在合同中約定足夠程度的違約責任，以防止出租人在利益驅使下違約將房屋租賃給第三人，這樣才有可能實現(xiàn)“優(yōu)先承租權”。

3、雖然我國現(xiàn)行法律沒有“優(yōu)先承租權”的規(guī)定，但有關法律、行政法規(guī)也并沒有禁止合同當事人約定這種權利，因此只要這種約定是雙方經過協(xié)商一致，就應認為約定有效而受法律保護。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百二十六條　出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。\n　　出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

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