優(yōu)先承租是否具有房屋購買權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-11 11:43:34
160 人看過
房屋先買權(quán)的前提條件不是優(yōu)先承租權(quán)。具有房屋的優(yōu)先購買權(quán)的人包括承租人、房屋共有人、公有舊房原住戶與原產(chǎn)權(quán)單位，行使優(yōu)先購買權(quán)的時間一般為15天；共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。
房屋承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)？
房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)。
《民法典》第三百零五條
按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
律師服務
熱門律師推薦
更多優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)文章
-
優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)能放棄。實踐中經(jīng)常遇到的情況有：1、有限責任公司股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時，必須經(jīng)全體股東一半以上同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買轉(zhuǎn)讓出資。不購買轉(zhuǎn)讓出資的，視為同意轉(zhuǎn)讓。股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，其他股東在同等條件下優(yōu)先購買；2、出租人出售房屋的，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；3、共有人處分享有份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；4、知識產(chǎn)權(quán)法優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的權(quán)利，先于其他權(quán)利人主張自己的財產(chǎn)權(quán)，可以自愿放棄。如何確定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的標準是：承租人在出租人履行通知義務的十五日內(nèi)未明確表示購買。出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應當于出租人履行通知義務后的十五日內(nèi)作出是否購買的明確表示?！吨腥A人民共和國證券法》第八十八條證券公司向投資者銷售證券、提供服務時，應當按照規(guī)定2023-07-1196人看過 -
一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后承租人能否行使優(yōu)先購買權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)是指什么房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利，又稱先買權(quán)。在房屋租賃合同存續(xù)期間，出租人出賣租賃房屋時，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權(quán)利。三、承租人優(yōu)先購買2023-10-24352人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件如下：1.實質(zhì)要件，即需要是同等條件。對于同等條件的認定需要明確的是，同等條件主要指價格條件，除價格外，衡量“同等條件”還應當考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購買權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。二、優(yōu)先購買權(quán)的行使效果優(yōu)先購買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購買權(quán)“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對第三人具有對抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購買權(quán)成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財產(chǎn)的買賣關(guān)系。這是優(yōu)先購買權(quán)“購買”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購買權(quán)最終要產(chǎn)生這樣一個效果：成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財產(chǎn)以和第三人購買時的“同等條件”為內(nèi)容的買賣關(guān)系。三、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購買權(quán)的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購買權(quán)股2023-04-11119人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。一、房屋租賃登記備案的材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：12023-02-28459人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)什么是優(yōu)先購買權(quán)？優(yōu)先購買權(quán)，是指出賣人向第三人出賣標的物時，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰有優(yōu)先購買權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。2。房子的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，無論是簽訂合同還是過戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購買權(quán)購買舊公房的，原居民有優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時，原2023-05-08201人看過 -
優(yōu)先權(quán)如果共有人與承租人同時主張行使優(yōu)先購買權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，這是民法學界的通行做法。相關(guān)知識：承租人應如何行使優(yōu)先購買權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無法依法享有優(yōu)先購買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應當自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價、付款方式等方面來看，承租人都不會購買比第三方購買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-0769人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的損害賠償范圍1、尋租費用損失尋租費用損失指的是由于承租人優(yōu)先購買權(quán)的喪失，導致承租人不能繼續(xù)租賃該房屋，承租人因此需要另行租賃其他房屋所花費的尋找合適租賃點的費用損失。但是房屋所有權(quán)人的更換本身不能直接導致承租人的無法繼續(xù)租賃，只有在客觀上新房屋所有權(quán)人未與其簽訂新的租賃合同，且未繼續(xù)簽訂租賃合同的原因在于法律的禁止性規(guī)定或雙方就新租賃意向無法達成一致。對于承租人而言，舉證方面需要注意以下幾個角度：1、向新房屋所有權(quán)人發(fā)出的限期續(xù)租意向書（得到確認）；2、尋租新房屋的中介費用發(fā)票；3、其他尋租過程中所花費的費用票據(jù)。2、搬遷費用搬遷費用主要指因雇請搬家人員所花2023-08-1883人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。民法典房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是什么？民法典房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買房子的的權(quán)利。根據(jù)民法典的具體規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人在十五日內(nèi)需要表示購買的意向，如果沒有表示的話，那么就相當于放棄優(yōu)先購買權(quán)了?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；2023-07-24459人看過
-
一、優(yōu)先購買權(quán)具有什么法律特征優(yōu)先購買權(quán)具有以下法律特征：1．法定性優(yōu)先購買權(quán)是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的；2．對抗性優(yōu)先購買權(quán)有對抗第三人的效力，即具有一定的物權(quán)效力；3．期待性對特定財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人在財產(chǎn)所有人出賣該財產(chǎn)予第三人前，其優(yōu)先購買權(quán)不具有現(xiàn)實行使性，只處于期待狀態(tài)，只有在所有人出賣該財產(chǎn)予第三人時，這項權(quán)利的行使才由“可能”變?yōu)椤艾F(xiàn)實”；4．附屬性優(yōu)先購買權(quán)的享有是基于某種特定法律關(guān)系的存在，即法律只賦予具有某種特定法律關(guān)系的民事主體享有優(yōu)先購買權(quán)，因此，優(yōu)先購買權(quán)是附屬在某種特定法律關(guān)系上的。二、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件有：1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)必須以合法有效的租賃合同為前提條件。如果租賃合同不成立、無效或因履行期限屆滿而終止，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。2．承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買2023-06-18119人看過 -
讀者孫女士問：我是租戶，房主前些天將房子賣給了他的孫子，我認為房主侵犯了我的優(yōu)先購買權(quán)，能主張買賣合同無效嗎？2022-04-17201人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規(guī)定一、承租期間的特殊情況出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者2023-03-06214人看過 -
房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。民法典規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。一、出租人私自賣房是否侵權(quán)(一)承租人有優(yōu)先購買所租房屋的權(quán)利，承租人優(yōu)先購買房屋的權(quán)利是債權(quán)承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力與基于共有的優(yōu)先購買權(quán)不同，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權(quán)。承租人優(yōu)先購買權(quán)不能對抗第三人，即不可能憑借承租人優(yōu)先購買權(quán)主張承租人與第三人的房屋買賣合同無效。(二)侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的賠償方式是賠償經(jīng)濟損失正因為承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，因此，出租人違反義務，侵害優(yōu)先購買權(quán)的救濟方式是損害賠償，而不是必須保障承租人優(yōu)先購買。(三)免除出租人侵權(quán)賠償?shù)氖掠砂凑铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條的規(guī)2023-03-29380人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，強調(diào)的是時間上的優(yōu)先及價格上的平等，即承租人在時間上先于他人購買，在價格上與他人同等。在審判實踐中，對承租人優(yōu)先購買權(quán)的分析重點應是價格。但有些案件不能單從價格的數(shù)額分析，因法律規(guī)定的是“同等條件”而非“同等價格”，實踐中還要結(jié)合案件的具體情況分析“同等條件”，比如，出租人將房屋以較低價格賣給自己的親屬，承租人就不能以該價格主張優(yōu)先購買權(quán)，因此時“同等條件”已不單是指價格，還包括了出賣人基于親屬關(guān)系作出的優(yōu)惠照顧，但在此情況下承租人如何主張優(yōu)先購買權(quán)在我國立法上確是一個空白，審判人員對其性質(zhì)理解及實際處理也各持所見，造成司法判決的極不統(tǒng)一。建議盡快出臺相關(guān)司法解釋，以理清認識，達到裁判的統(tǒng)一。2023-04-22239人看過 -
出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。什么時候承租人不具備優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實踐中的難點問題，《房屋租賃解釋》對承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房2023-07-0680人看過
#債權(quán)
北京
律師推薦
#債權(quán)
知識導航
債權(quán)債務知識頻道
展開
優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
#優(yōu)先購買權(quán)
最新文章
-
2024-08-19 -
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05
-
2024-01-03
#優(yōu)先購買權(quán)
相關(guān)咨詢
-
承租人優(yōu)先購買權(quán)是承租人購買的房屋嗎寧夏在線咨詢 2022-06-17根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)指的是：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不 -
租戶優(yōu)先購買權(quán)是否意味著承租人就可以一定能夠買房并享有優(yōu)先購房山東在線咨詢 2022-03-25雖然租戶享有優(yōu)先購買權(quán)，但并不意味著租戶一定能優(yōu)先買房。還需要滿足下方條件： 1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。 2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人無法主張優(yōu)先購買權(quán)。 3、承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。所謂的“同等條件”就是指，承租人購房的條件與第三人購房的條件是相同的，不論是在房價、支付方式還是其他方面，承租人都不會以優(yōu)于第三人的購買條件買下房 -
承租人的優(yōu)先購買權(quán)是否產(chǎn)生被承租人西藏在線咨詢 2023-07-23共有人和承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人侵犯了他們的優(yōu)先購買權(quán)的，他們可以向法院申請認定買賣合同無效。所謂優(yōu)先購買權(quán)是指法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。 -
租賃期間轉(zhuǎn)賣房屋是否侵犯優(yōu)先購買權(quán)？遼寧在線咨詢 2022-10-29案情簡介：租賃期間轉(zhuǎn)賣房屋，是否侵犯優(yōu)先購買權(quán)鄭某稱：我租用了被告計量所98號樓底層東第一間及二層東第一間做生意。我和其他承租計量所的租戶委托鄧瑞琴與計量所簽訂了購買98號樓房的協(xié)議書，并于5月28日交定金10萬元，此后又交了30萬元。現(xiàn)計量所卻將98號樓房賣給被告陸某、戴某。請求法院保護我作為承租人的優(yōu)先購買權(quán)，判令被告之間的房屋買賣無效。被告計量所、陸某、戴某均未作答辯。法院判決：駁回訴訟請求 -
房東悄悄賣房租客是否有優(yōu)先購買權(quán)上海在線咨詢 2022-06-06房東悄悄賣房租客一般享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
