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預(yù)售合同客戶應(yīng)該有一份吧

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-02 14:43:51 294 人看過

身為購房客戶，我們應(yīng)當(dāng)始終持有一份完整的合同原件。根據(jù)行業(yè)慣例，任何在合同上簽字或加蓋印章的人士，包括需要利用此合同進行相關(guān)事務(wù)處理的人員（如私人房貸申請、合同備案、房產(chǎn)所有權(quán)登記、公證機關(guān)等），均應(yīng)分別擁有一份合同原件。值得注意的是，預(yù)售合同主要應(yīng)用于商品房預(yù)售階段，當(dāng)房屋完工并投入使用后，買受方支付完全部房價款項之后，便可直接辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。換言之，盡管在簽訂預(yù)售合同時已經(jīng)完成了交易環(huán)節(jié)，但在房屋交割之時，并不需再次簽署銷售合同，而是可以直接辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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沒有預(yù)售合同正本我應(yīng)該怎么辦

在購置房產(chǎn)時并未簽署正式的買賣合同，且尚未進行房屋預(yù)售登記階段，買受人有權(quán)利去與出售方進行充分、有效地商討，并澄清有關(guān)合同丟失的所有情況。之后，雙方可協(xié)商決定是否需要重新起草購房合同以應(yīng)對這種特殊情況。若已經(jīng)完成了預(yù)售登記程序，那么購買者則可以向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C構(gòu)申請查閱相關(guān)檔案資料，以獲取已經(jīng)簽署完畢的購房合同及發(fā)票等詳細信息，然后將這些文件復(fù)印留存即可?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級

2024-05-11

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商品房預(yù)售合同不給客戶是否違法

在房地產(chǎn)行業(yè)的交易過程中，如果開發(fā)商未能遵循相關(guān)法律法規(guī)，按時向購房者交付購房合同，那么這就屬于嚴重的違法行為。面對這樣的情況，作為購房者，您擁有相應(yīng)的權(quán)利選擇拒絕支付余下的部分房款或借助于房地產(chǎn)管理部門的幫助和支持來解決這個問題。因為，購房合同不僅僅是買賣雙方之間確立合法權(quán)益關(guān)系的關(guān)鍵證明文件，同時也起到指導(dǎo)雙方遵守簽訂合約時所承諾的各種義務(wù)的法律依據(jù)作用。一旦缺少這份合同，一旦發(fā)生違約事件，購房者將很難有效地保護自己的合法權(quán)益。因此，對于購房者來說，必須要積極主動地與開發(fā)商進行溝通，并要求他們提供完整的購房合同，從而確保自身的經(jīng)濟利益能夠得到充分的保障?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合

2024-04-24

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已簽預(yù)售合同想出售應(yīng)該如何操作

首先，預(yù)訂方必須確保已經(jīng)成功辦理完畢商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)，此項工作是預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓得以實現(xiàn)的首要前提條件。其次，預(yù)訂方需要向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)支付購房價款總額的至少百分之二十五以上的商品房預(yù)售款項，此舉也是預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓不可或缺的必要環(huán)節(jié)。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外

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上海市新房預(yù)售合同有幾份

房屋銷售合同共計五份文件，其中一份由客戶自行保留，一份由公司進行歸檔存儲，一份提交至地方房產(chǎn)管理局進行備案，一份文件被銀行用作存檔參考，最后一份用于繳納契稅時的參考資料。對于選擇全額支付或分期付款方式的購房者而言，需要簽訂四份以上的合同。正式的購房合同將在預(yù)先確定的時間和地點，由購房者攜帶齊全的相關(guān)證明材料，與指定的開發(fā)商或代理商共同簽署。預(yù)售合同（也稱為期房合同）和出售合同（即現(xiàn)房合同）具有明顯的差異性：購房合同通常主要涵蓋了商品房預(yù)售契約和商品房買賣契約兩大種類。在簽署商品房預(yù)售合同時，以下幾點值得大家注意：首先，不建議您輕易地交付定金。在您決定購買商品房之前，務(wù)必親臨該項目的售樓處，核實開發(fā)商是否已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。如果尚未獲得商品房預(yù)售許可證，那么這意味著該樓盤并不符合商品房預(yù)售的法定要求，這時你應(yīng)當(dāng)慎重考慮并避免貿(mào)然交付定金；其次，務(wù)必認真審查有關(guān)房屋面積的條款。在房屋預(yù)

2024-07-30

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簽訂預(yù)售房合同以后下一步應(yīng)該做什么

在簽訂完購房合同之后，通常會進入過戶流程環(huán)節(jié)。此時，您需要準(zhǔn)備好本人的有效身份證明文件（如身份證）以及戶口本等相關(guān)材料以及結(jié)婚證明和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，其中包括所簽署的購房合同及購買房屋時產(chǎn)生的所有發(fā)票。隨后，請攜帶以上所有證件前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提交申請。在收到您的申請后，房地產(chǎn)管理部門將會對相關(guān)信息進行仔細核實與審查，確認無誤無誤后便會收取相應(yīng)稅費，開具稅務(wù)收據(jù)。同時，您還需填寫一份詳細的申請書，并領(lǐng)取受理通知書。待上述手續(xù)全部完成后，您將有機會領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，同時也會得到一張過戶單作為憑證?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證

2024-05-05

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股份
網(wǎng)吧股份制合同

甲方：????（網(wǎng)吧所有人,管理決策人。）乙方：????（網(wǎng)吧入股人,共同經(jīng)營人。）??甲、乙、雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上就入股出資_______________事宜達成如下協(xié)議：一、網(wǎng)吧的名稱????????????????，經(jīng)營場所位于?????????????????????????。二、經(jīng)營范圍：????????????????????。三、甲、乙雙方的姓名??1、甲方：????????????????????????2、乙方：??????????????????????四、經(jīng)營期限：自??年????月??日至?????年??月?日。五、出資方式及數(shù)額??1、甲方以?（網(wǎng)吧營業(yè)執(zhí)照和20臺電腦）?出資，折合人民幣?????元；??2、乙方以?（???20臺電腦???）?出資，折合人民幣?????元；??（乙方給予甲方(壹萬伍仟元整)做為入股保證金。以保證在經(jīng)營期限內(nèi)不退股，

2023-04-23

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房屋預(yù)售合同丟失應(yīng)該如何辦

一、房屋預(yù)售合同丟失應(yīng)該如何辦房屋預(yù)售合同丟失，如果已經(jīng)辦理了預(yù)售登記，可以告知開發(fā)商，要求注銷預(yù)售登記。在注銷登記之前，應(yīng)該在報紙上刊登遺失公告。具體的詳細流程，可以詢問簽訂預(yù)售合同的開發(fā)商?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、預(yù)售合同的特征預(yù)售合同有如下特征：1．預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為標(biāo)的買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。2．預(yù)售和融通具有較強的國家干預(yù)性。尤其是在商品房預(yù)售合同中最為明顯，由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此

2022-07-29

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預(yù)售的房子沒有合同我應(yīng)該怎么維權(quán)

（1）對于開發(fā)者未能在短時間內(nèi)獲取原始文件的情況，我們保留權(quán)利向其發(fā)出新的明晰請求，同時也強烈督促他們向我方提供文件復(fù)制品，且應(yīng)在這份復(fù)制品上明確標(biāo)注有“此件與原始文件核對無誤”的顯著印記；（2）如若開發(fā)者仍堅持其立場，決不提供相關(guān)信息和材料，那么我們將會慎重考慮是否向房地產(chǎn)管理局這樣的權(quán)威機構(gòu)申請介入以尋求幫助?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義

2024-07-25

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預(yù)售合同必須是兩份嗎

商品房預(yù)售合同共計分為五份文本，其中一份將由購樓方自行妥善保管，另有一份需交付至房地產(chǎn)開發(fā)公司進行檔案集中管理，此外還需將一份提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進行備案登記，再者，還需將一份供銀行機構(gòu)保存以用于貸款審核之用途，最后一份則必須在繳納契稅之時進行歸檔留存。對于選擇全額支付房款或者分期付款方式的購房者來說，他們需要簽署四份不同的合同，具體包括一份由購樓方自行保留，一份需交付至房地產(chǎn)開發(fā)公司進行檔案集中管理，一份需提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進行備案登記，另外一份則必須在繳納契稅之時進行歸檔留存。在雙方約定的日期和地點，購房者應(yīng)當(dāng)攜帶齊備所有相關(guān)證明文件，并與房地產(chǎn)開發(fā)公司或者其委托的銷售代理機構(gòu)共同簽署正式的購房合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，

2024-08-14

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預(yù)售商品房合同簽幾份

在簽訂房屋租賃合同時，通常情況下需要準(zhǔn)備四份文件。具體來說，其中一份由客戶自行保留，一份需提交至公司以供檔案保存，另有一份須送往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進行備案登記，最后一份則在支付契稅時用于留檔。當(dāng)一切準(zhǔn)備就緒后，才能在約定的時間和地點，與開發(fā)單位或者銷售代理正式簽署購房合同。因此，在進行房屋預(yù)售后，當(dāng)事人務(wù)必嚴格遵照以上所述的流程及要求，確保做好房屋預(yù)售合同的備份工作，避免因材料遺漏而帶來不必要的麻煩?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

2024-08-05

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證人證言
客戶合同丟失可以給補一份嗎

如果雙方均承認合同的存在,并且按照合同的約定履行,合同丟了,沒有什么影響。如果對方不按照合同的約定履行,你需要尋找其他證據(jù),證明合同的存在及合同約定。找單位人事部，要求復(fù)印一份，而且要加蓋公司章，那么才能有法律效力。一、保險合同丟失了怎么辦保險合同是投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。如果客戶丟失了保險合同，可向保險公司提出重新補發(fā)一份，一般會收取工本費。保險合同雖然丟失，但是雙方保險的權(quán)利義務(wù)仍繼續(xù)存在，不會影響保險利益。在此建議，長期繳費的紙質(zhì)保單不太容易保存，建議大家能夠復(fù)印一份保存起來，以備不時之需。如果發(fā)現(xiàn)保單丟了，一定要第一時間與保險公司聯(lián)系，攜帶投保人、被保險人的身份證明及時辦理。二、簽勞動合同不按手印有效嗎在實踐中，沒有按手印的合同也是具有法律效力的，因為簽字與按手印有同等法律效力。此外，在簽訂合同時還要注意以下事項：首先是要核實確認對方當(dāng)事人的主體資格。如果合同對方

2023-02-23

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商品房預(yù)售合同只簽了一份作數(shù)嗎

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2024-04-25

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預(yù)售合同出現(xiàn)錯誤應(yīng)該如何處理

在處理合同糾紛案件時，當(dāng)事人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定以及合同條款，通過以下幾種渠道向?qū)I(yè)律師咨詢求助：首先是協(xié)商與和解機制，此種解決方法是指爭議各方按照合同中約定的違約責(zé)任和自身實際狀況，通過自主磋商達成共識，無需啟動司法程序即可妥善地化解紛爭；其次是調(diào)解制度，調(diào)解過程中應(yīng)以各方相互體諒、互惠互利為基本原則展開；再者是仲裁程序，若當(dāng)事人不愿意選擇協(xié)商或調(diào)解的方式解決問題，或者經(jīng)過上述兩種方式仍無法達成一致意見，便可依照仲裁協(xié)議向相關(guān)仲裁機構(gòu)提出仲裁申請；最后是訴訟途徑，若有一方當(dāng)事人堅決反對仲裁，那么就必須采取訴訟手段來解決雙方之間的爭議。因此，訴訟被視為解決合同糾紛的終極手段?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

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應(yīng)該怎么訂立一份有效的合同

訂立一份有效的合同：一、合同訂立的主體應(yīng)當(dāng)具有訂約資格或合法授權(quán)。二、合同的形式應(yīng)當(dāng)以書面形式為主，口頭等其他形式訂立協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意保存證據(jù)。三、合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)盡可能完備和詳細。四、訂立的合同應(yīng)當(dāng)具有法律效力，避免效力上出現(xiàn)瑕疵?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

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