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遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

二手房按揭貸款要提交的材料

1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。

2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明。

3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2份。

5、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份。

8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份。

9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份。

10、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等）。

11、如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份。

12、已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和（或）存折1份（申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類(lèi)型則不必）。

13、企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份（申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類(lèi)型則不）。

隨著商品房?jī)r(jià)格居高不下，許多無(wú)房市民以及住房擁擠市民將改善居住條件的希望放在了二手房方面，尤其是在現(xiàn)在可以貸款買(mǎi)二手房的情況下。而此時(shí)就要搞清楚按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的具體流程是怎樣的，另外此時(shí)也要求申請(qǐng)人滿足規(guī)定的條件，那最終才有可能獲得銀行貸款。

《中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第十三條所售房屋應(yīng)具備的條件和售房人應(yīng)提供的資料：（一）所售房屋必須符合上市出售條件；（二）擬出售房屋的所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；（三）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件；（四）房屋共有權(quán)人簽字同意出售房屋的書(shū)面文件；（五）已出租的房屋須提供租賃合同變更的證明文件；（六）貸款人要求提供的其他文件或資料，如所售房產(chǎn)系未辦出房產(chǎn)證的預(yù)售商品房，必須提供發(fā)展商出具的同意轉(zhuǎn)讓證明。第十四條貸款的審批個(gè)人二手住房貸款審批應(yīng)遵循審貸分離的原則，建立盡職調(diào)查制度。貸款人在收到借款申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)借款人資信狀況、償債能力及所提供文件資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)貸款申請(qǐng)?zhí)岢龀鯇徱庖?jiàn)，經(jīng)盡職調(diào)查人員提出意見(jiàn)后，報(bào)有權(quán)批準(zhǔn)人審批。第十五條個(gè)人二手房擔(dān)保方式原則上只限于抵押擔(dān)保、質(zhì)押或當(dāng)?shù)亟?jīng)我行認(rèn)可的置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的方式。