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民法典房屋出租未備案能對(duì)抗抵押權(quán)否
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-12 20:22:07 81 人看過(guò)

一、民法典房屋出租未備案能對(duì)抗抵押權(quán)否

房屋租賃合同未備案的，不影響合同的效力。如果房屋出租在前抵押在后的，即使沒(méi)有備案，租賃合同也以對(duì)抗抵押權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

二、承租人遲延付租金并提出解約，怎么處理最好

承租人拖延交租，后單方解約的，出租人可以如下處理，盡可能維護(hù)自己的權(quán)益，追回?fù)p失：

1、扣留押金，用來(lái)抵扣房租。

現(xiàn)階段，租房都是要交押金，數(shù)額往往是兩三個(gè)月的租金，其目的是為了當(dāng)房屋及房屋財(cái)物出現(xiàn)損毀時(shí)，能用押金予以抵扣賠償。因此，通常情況下，押金是不能用來(lái)抵扣房租的，但是當(dāng)承租人拖延交租，甚至單方解約的，出租人可以用押金來(lái)抵租。

2、出租人催告承租人交租，其在合理時(shí)間內(nèi)仍未交租的，可解除租賃合同。

租賃雙方簽訂租賃合同后，承租人應(yīng)該按照約定交租，否則就是違約，出租人可以追究其相應(yīng)的違約責(zé)任，要其賠償租金等損失及違約金。

同時(shí)按規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

出租人履行催付租金及解約程序，一是為了不留法律風(fēng)險(xiǎn)，并保留好追責(zé)證據(jù)，二是這有可能會(huì)敦促承租人付款。

3、當(dāng)承租人最終仍是不付款的，可以收集證據(jù)資料到法院起訴索償。

一般情況下，承租人因故拖延租金，甚至單方解約的，只要出租人闡明厲害關(guān)系，多數(shù)人都會(huì)協(xié)商處理解決問(wèn)題的，但也有些人是“死豬不怕開(kāi)水燙”，就是耍賴或干脆玩消失。這時(shí)，要是租金損失少或者押金已經(jīng)足夠抵扣租金的，房東往往會(huì)息事寧人算了，要是租金損失大且押金少，又聯(lián)系不上承租人的，就應(yīng)該收集證據(jù)資料到法院起訴索償了。

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    • 轉(zhuǎn)租房屋能否對(duì)抗抵押權(quán)人的債權(quán)？
      青海在線咨詢 2023-11-07
      1，抵押權(quán)設(shè)立前，房產(chǎn)已經(jīng)出租或轉(zhuǎn)租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃人可以對(duì)抗抵押權(quán)人。 2，如果房產(chǎn)先辦理了抵押登記后轉(zhuǎn)租的，承租人無(wú)權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)人了。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零五條，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
    • 抵押權(quán)在先的房屋承租權(quán)可否對(duì)抗抵押權(quán)
      香港在線咨詢 2022-10-10
      當(dāng)然可以，這是典型的抵押權(quán)優(yōu)于租賃合同承租權(quán)，即物權(quán)優(yōu)越債權(quán)。
    • 未登記的抵押權(quán)能對(duì)抗出租人嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-06-29
      不能，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。在先租賃權(quán)可以優(yōu)于在后抵押權(quán)得到法律保護(hù)，已登記的抵押權(quán)優(yōu)于在后租賃權(quán)得到法律保護(hù)。
    • 租賃關(guān)系能否對(duì)抗未登記的抵押權(quán)
      重慶在線咨詢 2023-10-18
      抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)不能對(duì)抗租賃權(quán)。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)