好男人资源在线www免费,久久久久亚洲精品男人的天堂,久久精品国产最新地址

土地出讓金返還用于拆遷或安置補償如何進行稅務(wù)處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 20:12:59 293 人看過

目前，招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實中，一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府以“生地”招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商繳納土地出讓金后，政府部門將其部分返還給開發(fā)商，用于拆遷或安置補償。

稅務(wù)處理如下：

納稅人受托進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的過程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入，應(yīng)按照“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅；其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費的行為屬于“服務(wù)業(yè)——代理業(yè)”行為，應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補償費后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。

企業(yè)所得稅

扣除相對應(yīng)的成本費用后，差額應(yīng)計入當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額。代理支付動遷補償款差額，應(yīng)計入當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額。企業(yè)實際發(fā)生的與上述業(yè)務(wù)相關(guān)的營業(yè)稅等稅費，可以在發(fā)生當(dāng)年扣除。

土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。屬于提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入和代理服務(wù)取得的收入，不屬于轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入，因此，不征收土地增值稅。此收入不算土地增值稅清算收入。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多土地出讓金相關(guān)文章

拆遷補償安置
征地拆遷補償安置如何進行，拆遷補償采取什么形式

拆遷補償有產(chǎn)權(quán)交換、估價補償和產(chǎn)權(quán)交換與估價補償相結(jié)合三種形式。產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人與被拆遷人的房屋在異地或者原土地上重建的房屋進行交換，被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易對被拆遷人的住房富余率有負(fù)面影響，但有利于保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，這也符合住房制度改革的大勢所趨。因此，《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)交換形式要求賠償?shù)臋?quán)利，并規(guī)定：“拆遷出租房屋應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)交換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)交換不是絕對的。對有特殊困難且無其他房屋可交換的建設(shè)項目，不能支持被拆遷人產(chǎn)權(quán)交換的要求。此外，拆除地面附屬建筑不實行產(chǎn)權(quán)交換，而是要發(fā)放拆遷補貼。價格補償是指拆遷人以支付貨幣的形式補償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟損失。價格補償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問題，又能有效提高房地產(chǎn)管理效率。缺點是房地產(chǎn)開發(fā)初期投資過大。產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合，是指在拆遷補償中對部分

2023-05-31

486人看過
土地出讓
土地出讓后拆遷如何處理

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地出讓后的征地拆遷補償主要有三項。土地補償屬于農(nóng)村集體，土地附著物和苗木補償屬于承包人。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，對被征地農(nóng)民給予公平合理的補償，保證其原有生活水平不降低，長期生活有保障。土地征收應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補償費，為被征收農(nóng)民安排社會保障費。農(nóng)用地征收的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價確定。區(qū)綜合地價的制定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞?，給予公平合理的補償，并補償因征收而引

2023-05-31

279人看過
拆遷安置
拆遷安置補償辦法：關(guān)于征用土地的

征用土地的拆遷安置補償有土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償；社保補償包括以村委會為單位為失地農(nóng)民投保繳納的社會統(tǒng)籌部分，個人繳納的個人賬戶部分。拆遷安置補償拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)

2023-07-03

182人看過
土地出讓金
如果有土地出讓金和拆遷補償金

對土地出讓、拆遷有補償?shù)?，要對土地出讓和附著的農(nóng)作物進行補償。市、縣級人民政府對被征收人的補償，包括被征收房屋的價值補償、因征收房屋造成的搬遷補償和臨時安置補償。如何補償因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人制定補助和獎勵辦法。租賃土地上的房屋有房產(chǎn)證，拆遷補償也參照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行；轉(zhuǎn)讓取得的土地使用年限不受限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。無償取得出讓土地使用權(quán)的年限沒有限制，但因土地使用者搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用的，國家無償收回轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓。由于城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，土地使用權(quán)也可以無償收回，依法轉(zhuǎn)讓。無償收回出讓土地使用權(quán)的，地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。目前，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地有國有劃撥和國有轉(zhuǎn)讓兩種方式。土地出讓是指開發(fā)商有償取得土地，并按照評估地價的相應(yīng)比

2023-05-02

97人看過

法律綜合知識
拆遷租賃房屋如何進行補償安置？

拆遷房屋都需要進行相應(yīng)的額補償安置的。那么，拆遷租賃房屋如何進行補償安置？拆遷租賃房屋補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？拆遷租賃房屋補償安置的流程是什么？拆遷租賃房屋補償安置的規(guī)定有哪些？拆遷租賃房屋如何進行補償安置：《城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)拆遷租賃房屋如何進行補償安置的具體規(guī)定。《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議?！贝藯l款是修改后條例新增加的，對拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。之所以要做這樣的特別規(guī)定，是因為修改后條例對拆遷補償安置對象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋的所有人和使用人，拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有人給予補償，對使用人給予安置；修改后條例確定被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是，對所有人給予補償，兼顧對使用人安置。在對

2024-01-31

88人看過
土地出讓金
土地出讓金如何進行攤銷和處理

某非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，通過支付出讓金方式取得一宗土地的使用權(quán)50年，一年后，在該土地上開發(fā)建造廠房和辦公樓。該土地出讓金如何進行攤銷和處理?由于該企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，則取得土地使用權(quán)之后，在開發(fā)建造房屋前根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算?！镀髽I(yè)會計制度》第四十三條規(guī)定，無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。其中可辨認(rèn)無形資產(chǎn)包括土地使用權(quán)等。對于土地使用權(quán)攤銷的規(guī)定，根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十六條規(guī)定，無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計入損益。該土地使用權(quán)明確了使用年限為50年，所以在開發(fā)之前是需要按照50年的期限逐年進行攤銷的。無形資

2023-05-04

388人看過
拆遷安置
怎樣談拆遷安置補償如何對拆遷進行評估？

怎樣談拆遷安置補償?如何對拆遷進行評估?我們一起來了解一下。怎樣談拆遷安置補償拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。我國住建部發(fā)布最新的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標(biāo)志著我國的拆遷征收評估已經(jīng)做到與市場價同步。這是我國在拆遷征收上的一個新進步。拆遷如何評估?拆遷評估依據(jù)拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并

2023-06-10

81人看過
增值稅
土地拆遷安置如何規(guī)避增值稅

（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)［2006］187號第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。（三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。繳納增值稅發(fā)票如何開具1、銷售不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在發(fā)票＂貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱＂欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼（無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫），＂單位＂欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址2、一般納稅人和小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)適用差額征稅的，稅款差額繳納、發(fā)票全額開具?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫

2023-07-07

107人看過

拆遷安置
拆遷安置的土地怎么補償

房屋拆遷安置補償?shù)囊?guī)定第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2023-02-27

250人看過
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
如何確定國有土地拆遷的安置補助金

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。職工安置補助金范圍根據(jù)《勞動合同法實施條例》第二十七條規(guī)定：勞動合同法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟補償?shù)脑鹿べY按照勞動者應(yīng)得工資計算，包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼和補貼等貨幣性收入。勞動者在勞動合同解除或者終止前12個月的平均工資低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計算。勞動者工作不滿12個月的，按照實際工作的月數(shù)計算平均工資。故應(yīng)當(dāng)是應(yīng)發(fā)工資。勞動者的以下勞動收入不列入經(jīng)濟補償金基數(shù)的范圍：勞動保護費用，如工作服、解毒劑、清涼飲料費用等；按規(guī)定未列入工資總額的各種勞動報酬及其他勞動收入，如創(chuàng)造發(fā)明獎、國家星火獎、自然科學(xué)獎、科學(xué)技術(shù)進步獎、合理化建議和技術(shù)改進獎、中華技能大獎

2023-07-03

172人看過
土地出讓金
土地出讓金返還的稅收問題怎么處理

《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，企業(yè)取得的政府補助收入除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定有專項用途，并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的以外，一般都屬于應(yīng)稅范圍，應(yīng)當(dāng)依法繳納企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到當(dāng)?shù)卣恋爻鲎尳鸱颠€屬于稅費返還?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法》把企業(yè)實際收到的財政補貼和稅費返還排除在“財政撥款”之外，計入當(dāng)期損益征收企業(yè)所得稅，原因有三個：（一）企業(yè)從政府取得的補貼收入后使經(jīng)濟利益的流入和企業(yè)凈資產(chǎn)增加，符合企業(yè)所得稅法收入總額的立法精神。（二）為了規(guī)范財政補貼和加強減免稅的管理。自1994年分稅制財政體制改革以來，中央集中管理稅權(quán)，各地不得自行或擅自減免稅，個別地區(qū)為了促進地方經(jīng)濟發(fā)展采取各種“財政補貼”變相減免稅，造成了對中央稅權(quán)的侵蝕。對企業(yè)從當(dāng)?shù)卣〉玫呢斦a貼征稅，有利于加強對財政補貼收入和減免稅的管理。一、土地出讓金返還稅收有哪些（一）營業(yè)稅在政府主導(dǎo)拆遷中，由政府出資

2023-03-02

448人看過
會計處理
房地產(chǎn)企業(yè)對拆遷補償款如何進行會計處理與稅務(wù)處理

當(dāng)前會計處理出現(xiàn)矛盾的是房地產(chǎn)企業(yè)多認(rèn)為取得土地使用權(quán)實際支付的土地價款應(yīng)當(dāng)作為土地的實際成本，主張實際收到的土地出讓金等土地返還款直接沖減土地成本。而另一種觀點認(rèn)為這部分返還款屬于政府補助的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助(2006)》的規(guī)定來處理。企業(yè)按照“招拍掛”確定金額全額繳納的土地出讓金已經(jīng)取得了全額票據(jù)計入土地受讓成本，另外政府給予的返還從票據(jù)上來說并不是原票據(jù)的折讓沖回，開具的多是其它名目的財政返還。所以房地產(chǎn)企業(yè)取得的各種名義的土地返還款不應(yīng)當(dāng)直接沖減土地成本處理。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補助(2006)》的規(guī)定，政府補助，是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。顯然企業(yè)從政府取得的土地返還款符合這一性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為政府補助處理。政府補助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助和與收益相關(guān)的政府補助。與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助

2023-04-30

256人看過

土地證
私房舊里拆遷，無土地證，如何補償安置？

私房舊里拆遷，無土地證，如何補償安置？《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》第12條的規(guī)定，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋承租合同計戶。拆遷時，被拆遷人應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地證或批建文件或相應(yīng)的房屋證明；私房舊里拆遷，無土地證，如何補償安置？《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》第12條的規(guī)定，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋承租合同計戶。拆遷時，被拆遷人應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地證或批建文件或相應(yīng)的房屋證明；也可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)閱檔案資料，經(jīng)房地部門認(rèn)可后，獲得相應(yīng)補償。

2023-06-08

468人看過
法律綜合知識
拆遷安置土地可以協(xié)議出讓嗎

一、拆遷安置土地可以協(xié)議出讓嗎關(guān)于拆遷安置房的買賣合約定是具備效力的。合同要取得法律認(rèn)可和保護，須同時滿足以下幾個基本要求：首先，合同一方或是多方應(yīng)為具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人；其次，簽訂過程中必須體現(xiàn)出雙方的真實意愿，不得有欺詐或者其他不當(dāng)行為；最后，合同內(nèi)容不得與其所處國家的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定相沖突，不得違背社會公共道德。若在拆遷安置房買賣合約締結(jié)后出現(xiàn)了爭議，可采取以下三種途徑來尋求解決方案：其一、各方充分溝通協(xié)調(diào)，此辦法對于買賣雙方來說最為簡潔且日?；黄涠?、如溝通無果，可以借助第三方機構(gòu)進行協(xié)助調(diào)解；其三、當(dāng)協(xié)議破裂，并且通過上述手段均未能解決問題時，應(yīng)當(dāng)依靠法律武器來捍衛(wèi)各自的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良

2024-04-17

118人看過