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2004年5月某天，我們?cè)谇鄭u市中級(jí)人民法院開完一個(gè)標(biāo)的達(dá)六百萬元的建筑工程合同糾紛案件的庭審，剛剛走出法庭，任律師就接到了一個(gè)電話，電話那頭的聲音很大，而且很焦急，連身邊的張律師也能聽得到。沒有幾句話，任律師便掛斷電話，語氣堅(jiān)決的對(duì)張律師說：走，回辦公室，有個(gè)客戶等了整整一個(gè)上午了。隨即，兩個(gè)人開車向辦公室方向駛?cè)ァ?/p>

我們的辦公地點(diǎn)位于青島市政府對(duì)面，相鄰美麗的五四廣場(chǎng)，向南二百米就是浩瀚的黃海，可謂風(fēng)景秀麗，環(huán)境宜人，但此時(shí)我們已無心觀景，徑直向辦公室走去。剛剛進(jìn)入辦公室，我們便發(fā)現(xiàn)一個(gè)三十多歲的青年人，眉頭緊鎖，正在焦急地等待，看見我們回來了，趕緊起身小心翼翼的問：哪位是任律師?我是任律師回答。

可算把您等回來了，我是慕名而來的，我叫孫曉軍，我有個(gè)事情需要您幫助，哎呀，我等了整整一上午，您可算回來了，我買了一處房子，可是沒有合同，人家現(xiàn)在要攆我走!青年人有些語無倫次。

不要著急，請(qǐng)您將案情給我們說說，我們可以幫你想想辦法，任律師像往常一樣，先將當(dāng)事人焦急的心態(tài)降降溫。

接下來，從青年人長(zhǎng)達(dá)一個(gè)小時(shí)的敘述中，案情漸漸清晰起來。

青年人名叫孫曉軍，以前給其妻子的叔叔高進(jìn)東開車。高進(jìn)東的岳母楊叢雨原來有一處公房房產(chǎn)，1996年楊叢雨離青去北京居住期間，將房子交給其女兒張玲和女婿高進(jìn)東全權(quán)處理。高進(jìn)東夫婦便將房產(chǎn)以12萬元的價(jià)格賣給孫曉軍，并約定由孫曉軍辦理公房出售的一切手續(xù)，并承擔(dān)公房出售款項(xiàng)，過戶時(shí)稅費(fèi)各自負(fù)擔(dān)。1996年3月，孫曉軍給付高進(jìn)東夫婦3萬元后，入住該房產(chǎn)，同年11月，以楊叢雨的名義辦理了公房出售手續(xù)，1996年12月付清全款，居住至今。居住期間，孫曉軍繳納了供熱集資費(fèi)和一戶一表費(fèi)用、有線電視費(fèi)用，并對(duì)房屋進(jìn)行了精裝修。1999年4月，楊叢雨去世。2003年3月高進(jìn)東與張玲協(xié)議離婚。2003年5月，張玲的兩位兄長(zhǎng)自愿放棄該房產(chǎn)的繼承權(quán)，由張玲一人繼承，同時(shí)辦理了產(chǎn)權(quán)人為張玲的房地產(chǎn)權(quán)證。2004年5月，張玲以侵權(quán)為由訴至人民法院，要求孫曉軍騰房。

該房產(chǎn)位于青島市黃金地段，在島城房?jī)r(jià)飆升的背景下該房產(chǎn)的價(jià)值已非當(dāng)年可比，當(dāng)年12萬元的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在已升值近五倍，這又是一起典型的房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致賣房人反悔的案件，我們之前已遇到好多起類似案件，只是因?yàn)闃I(yè)務(wù)太忙，無暇顧及此類小標(biāo)的案件，但該案件不同，有很多特殊的地方。從孫曉軍敘述的事實(shí)來看，無疑存在買賣關(guān)系;但從證據(jù)分析，孫曉軍沒有任何書面文件來證實(shí)其所說的一切，沒有買賣合同，沒有付款憑據(jù)，法院憑什么認(rèn)定存在買賣關(guān)系，相反，張玲依據(jù)房產(chǎn)權(quán)證，要求孫曉軍騰房倒顯得順理成章，該官司的難度非同一般。

經(jīng)過短暫的分析，我們決定接受該案的代理，因?yàn)槲覀冇X得該案比較特殊，有難度，極富挑戰(zhàn)性，但該案應(yīng)如何突破還得經(jīng)過仔細(xì)研究才行。想到這里，我們?nèi)鐚?shí)地向?qū)O曉軍談了我們的想法，并答復(fù)第二天拿出具體方案。孫曉軍一聽我們?cè)敢獯硭陌讣?，顯得格外高興，原先黯淡的神情也有了些許的改變。