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房產(chǎn)在配偶名下，離婚時如何分配

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-21 03:51:22 417 人看過

房產(chǎn)證上僅標(biāo)注了配偶一人的姓名，這并不代表著該房屋完全屬于其中任何一方的個人所有。

實(shí)際上，判定房屋權(quán)屬的關(guān)鍵在于對于房地產(chǎn)所有權(quán)的確立和認(rèn)識。

假如該房屋是由配偶在結(jié)婚前自行全款購置的話，那么自然可以視其為配偶的私有財產(chǎn)；

而如果該房屋是在婚后由夫妻雙方共同出資購置，即便房產(chǎn)證上只記載了配偶的姓名，仍然應(yīng)當(dāng)被視為是夫妻共有的資產(chǎn)。

然而，若然該房屋是由配偶在婚前支付了購房首付款，然后在婚后與伴侶共同償還貸款，在面臨離婚的情況下，夫妻二人應(yīng)先行商量如何處置此房產(chǎn)。

倘若無法達(dá)成共識，那么通常情況下法院會將該房產(chǎn)判給房產(chǎn)證名字的擁有者，但是，對于二人婚內(nèi)共同償還貸款以及該房屋增值所帶來的部分價值，則需要由獲得房產(chǎn)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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