業(yè)委會(huì)提起訴訟，是否要業(yè)主大會(huì)表決同意
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時(shí)間： 2024-04-07 19:53:13
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一、業(yè)委會(huì)起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過嗎
業(yè)委會(huì)起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉的，在提起訴訟前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的通過，未經(jīng)過通過的，無權(quán)提起民事訴訟。業(yè)主大會(huì)在成立業(yè)主委員會(huì)時(shí)，可以在一定范圍進(jìn)行授權(quán)，業(yè)主大會(huì)可以約定業(yè)主委員會(huì)在何種情形內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟，在約定的情形內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)可以自行決定是否提起民事訴訟，無需業(yè)主大會(huì)的同意，要提起民事訴訟的情形未作約定的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)，征得業(yè)主大會(huì)的同意，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意后，有權(quán)去人民法院提起民事訴訟，未經(jīng)同意的，無權(quán)提起民事訴訟。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)；
（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
二、業(yè)主委員會(huì)怎么去提起行政訴訟
業(yè)主委員會(huì)提起行政訴訟的方式為：自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
法律依據(jù)
《行政訴訟法》
第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
三、業(yè)主委員能否作為原告提起訴訟
業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法有權(quán)維護(hù)住宅小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，在住宅小區(qū)業(yè)主的共同利益遭受損害時(shí)，有權(quán)代表全體業(yè)主向人民法院提起訴訟，即業(yè)主委員會(huì)具有民事主體和訴訟主體資格。
【法律依據(jù)】：《民法典》
第二百八十條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第二百七十七條
《行政訴訟法》第四十六條
《中華人民共和國民法典》第二百八十條
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知情權(quán)精文城市家園小區(qū)的五位業(yè)主告上法庭，要求對(duì)小區(qū)業(yè)委會(huì)工作行使知情權(quán)。昨天，閘北法院一審判決，小區(qū)業(yè)委會(huì)重新公布2007年下半年至2009年上半年的維修資金和公共收益賬目（按每半年一次）；業(yè)委會(huì)應(yīng)向五位業(yè)主出示上述賬目中的停車費(fèi)、廣告費(fèi)及清洗玻璃、景觀燈改造、業(yè)委會(huì)值班津貼的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單。原告方的五位業(yè)主認(rèn)為，精文城市家園小區(qū)業(yè)委會(huì)成立至今，未公布2007年下半年至2009年上半年小區(qū)維修基金和公共收益的有關(guān)賬目情況，從而剝奪了業(yè)主的知情權(quán)。采訪中，記者了解到雙方的糾紛，起源于選聘物業(yè)公司上。據(jù)業(yè)主反映，精文城市家園小區(qū)業(yè)委會(huì)選聘的上海精文物業(yè)管理有限公司超資質(zhì)接盤，曾向閘北區(qū)房地局反映，《信訪答復(fù)》中稱：“我局曾就物業(yè)超資質(zhì)接盤的問題與業(yè)委會(huì)進(jìn)行溝通，業(yè)委會(huì)還專門提交報(bào)告，說明情況”，但該報(bào)告從未向業(yè)主公開。五位業(yè)主當(dāng)庭提出請求，希望公布《信訪答復(fù)》中提及的“業(yè)委會(huì)2023-06-10131人看過
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業(yè)主大會(huì)可以。（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20％以上且占總?cè)藬?shù)20％以上的業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)書面提議的；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)等緊急事件或發(fā)生重大事故需要及時(shí)處理的；（三）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)二分之一以上的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任的；（四）管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定需要召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的其他情形。業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則。召開業(yè)主大會(huì)的目的，就是為了形成物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)的決議。因而，業(yè)主大會(huì)決議的形成規(guī)則至關(guān)重要，這些規(guī)則的設(shè)計(jì)將直接影響到?jīng)Q議的合理性、代表性和科學(xué)性。業(yè)主會(huì)議的決議方法，各國立法都實(shí)行多數(shù)決定原則，但又主要有普通多數(shù)同意方式、特別多數(shù)同意方式和一致同意方式三種決議方法。一致同意方式要求決議須經(jīng)全體業(yè)主全部同意方能有效，這種規(guī)定過于嚴(yán)格，僅適用于一般共有物業(yè)情形，不適合業(yè)主團(tuán)體自治情形，我國物業(yè)管理法規(guī)立法不予采用。普通多數(shù)2023-07-07229人看過 -
業(yè)主大會(huì)一、業(yè)主大會(huì)未召開，業(yè)委會(huì)可以起訴嗎業(yè)委會(huì)是無權(quán)提起訴訟的，業(yè)主委員會(huì)僅僅是業(yè)主團(tuán)體的代表機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，其職責(zé)范圍一般局限于執(zhí)行業(yè)主團(tuán)體的決議。凡是依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)，經(jīng)決議之前，業(yè)主委員會(huì)不得直接處置。如果業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決議就直接提起訴訟，該行為超越了業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)范圍，為非法行為。為了防止業(yè)主委員會(huì)超越范圍非法行使權(quán)力，法院在受理業(yè)主委員會(huì)提起的訴訟之時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查是否有業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)同意提起訴訟的決議，以免浪費(fèi)司法資源并維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的合法利益。二、業(yè)主自治的業(yè)主大會(huì)召開的條件是什么業(yè)主自治的業(yè)主大會(huì)召開的條件是會(huì)議的議題已經(jīng)獲得了本小區(qū)20以上業(yè)主的同意。物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：1、物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的。2、或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)房2023-06-08261人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)委會(huì)做的決定需業(yè)主表決，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，凡是未經(jīng)法律規(guī)定或議事規(guī)則或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主大會(huì)議決。業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知、表決及結(jié)果公告也應(yīng)符合法律法規(guī)和議事規(guī)則的規(guī)定。決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。成立業(yè)主組織產(chǎn)權(quán)式酒店不同于一般的酒店，其經(jīng)營者與投資者分離，而且投資者人數(shù)眾多、分散、不具備經(jīng)營專業(yè)知識(shí)，單個(gè)投資者與開發(fā)商、酒店管理公司相比處于弱勢地位，因此，投資者非常有必要成立一個(gè)類似業(yè)委會(huì)的2023-07-07296人看過 -
業(yè)主業(yè)委會(huì)做的決定需業(yè)主表決，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，凡是未經(jīng)法律規(guī)定或議事規(guī)則或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主大會(huì)議決。業(yè)主大會(huì)的會(huì)議通知、表決及結(jié)果公告也應(yīng)符合法律法規(guī)和議事規(guī)則的規(guī)定。決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。一、民法典對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯的規(guī)定根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于對(duì)建筑物進(jìn)行重大改變，這種改變不僅是對(duì)外觀的改變，往往也會(huì)對(duì)建2023-03-17177人看過
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業(yè)主業(yè)主不可以委托代理人參加業(yè)委會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員是全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，具有法律意義上的身份，該身份不得轉(zhuǎn)讓或委托，因此業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。業(yè)主委員會(huì)成員一般可分為選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員和聘任的業(yè)主委員會(huì)工作人員，如秘書等。業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員不是一個(gè)職業(yè)，因此不享有薪金待遇，但是業(yè)主委員會(huì)委員為業(yè)主共同管理事務(wù)付出大量的時(shí)間和精力，因此業(yè)主委員會(huì)委員可以獲得補(bǔ)助或者補(bǔ)貼。誰可以參加業(yè)主大會(huì)第一必須是業(yè)主身份。第二是業(yè)主的委托人或代理人。業(yè)主大會(huì)是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會(huì)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)2023-07-10269人看過 -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重要的自治管理組織。業(yè)主大會(huì)由所有業(yè)主組成，負(fù)責(zé)決定與物業(yè)相關(guān)的重大管理事務(wù)。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會(huì)從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)是一個(gè)由所有業(yè)主組成的業(yè)主自治管理組織，負(fù)責(zé)決定與物業(yè)相關(guān)的重大管理事務(wù)。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會(huì)從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 業(yè) 主 大 會(huì) 、 業(yè) 主 委 員 會(huì) 和 業(yè) 主 代 表 大 會(huì) 分 別 是 什 么 ？業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和2023-09-1062人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)提起訴訟?浙江在線咨詢 2023-06-13無權(quán)。業(yè)主委員會(huì)僅僅是業(yè)主團(tuán)體的代表機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，其職責(zé)范圍一般局限于執(zhí)行業(yè)主團(tuán)體的決議。凡是依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)，經(jīng)決議之前，業(yè)主委員會(huì)不得直接處置。如果業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決議就直接提起訴訟，該行為超越了業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)范圍，為非法行為。為了防止業(yè)主委員會(huì)超越范圍非法行使權(quán)力，法院在受理業(yè)主委員會(huì)提起的訴訟之時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查是否有業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)同意提起訴訟的決議， -
業(yè)主委員會(huì)訴訟的事項(xiàng)，是否只能由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟河南在線咨詢 2022-04-09由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實(shí)如你所說，不能直接由業(yè)主委員會(huì)起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)不能提起訴訟的事項(xiàng)，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對(duì)涉及公共利益的 -
物業(yè)服務(wù)公司是否需要業(yè)主大會(huì)的同意才能起訴業(yè)主委員會(huì)？遼寧在線咨詢 2024-11-18根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主在發(fā)起訴訟前，必須得到業(yè)主大會(huì)的批準(zhǔn)。業(yè)主可以依法組建業(yè)主大會(huì)，并選舉出業(yè)主委員會(huì)。然而，業(yè)主委員會(huì)并非獨(dú)立的組織實(shí)體，他們的訴訟行為受到嚴(yán)格限制。在業(yè)主委員會(huì)提出訴訟之前，應(yīng)當(dāng)獲得業(yè)主大會(huì)的明確批準(zhǔn)方可啟動(dòng)民事訴訟程序。若未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，則該業(yè)主委員會(huì)將被視為缺乏訴訟權(quán)力，無法對(duì)爭議事項(xiàng)提起訴訟。 在業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主委員會(huì)職責(zé)時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況在一定范圍內(nèi)賦予其訴訟權(quán)限。 -
物業(yè)公司能否向業(yè)主委員會(huì)提起訴訟？廣西在線咨詢 2024-12-18根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定,在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí),業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用,并有權(quán)提出賠償請求。同時(shí),物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主,要求其支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系是合同關(guān)系,雙方在合同中規(guī)定了權(quán)利和義務(wù)。如果發(fā)生糾紛,可以通過法律渠道來解決。 -
業(yè)主大會(huì)是否有權(quán)授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行訴訟？新疆在線咨詢 2024-12-07有人認(rèn)為,從身份屬性角度來看,業(yè)委會(huì)在法律層面上被視為具有民間自治性質(zhì),實(shí)際上是一個(gè)特殊類型的民事訴訟當(dāng)事人。 由于其自身沒有可供支配的財(cái)產(chǎn)資源,也無法獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,因此,業(yè)委會(huì)在提起或參與任何訴訟活動(dòng)時(shí),都必須得到業(yè)主大會(huì)的明確授權(quán)。 而另一部分學(xué)者則持有不同觀點(diǎn),他們認(rèn)為,根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定,業(yè)委會(huì)被歸類為“其他組織”范疇,這意味著它與其他訴訟當(dāng)事人一
