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二手房不能辦理公積金轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)只針對購買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。值得注意的是，對于商品房原商業(yè)貸款，如果兩年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)2期逾期還款或累計超過4期逾期還款的，該中心不再受理其轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

同時，取消了最高貸款額30萬元的限制條件，規(guī)定辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款規(guī)定，同時貸款金額不得超過原商業(yè)銀行住房貸款余額。

一、二手房提取公積金需要什么材料

二手房取公積金需要材料：

（一）房產(chǎn)證（原件以及復(fù)印件）。

（二）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件。

（三）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件。

（四）提取職工本人的公積金聯(lián)名卡復(fù)印件。

（五）近一年社保繳費證明。

（六）填寫蓋章《公積金提取申請書》《公積金提取清冊表》。

（七）房本是兩人名或配偶名提取需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件，配偶提取過需提供住房公積金提取記錄單原件配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明（結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份）。

（八）外地購房需異地購房證明填寫并加蓋公章。

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

二、辦理二手房公積金貸款的流程

（一）申請

準備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常（職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認）、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規(guī)范。

（二）擔(dān)保

二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。

（三）審核

按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

（四）放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

（五）還款

一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。