2023單位自管公房承租人變更條件
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時(shí)間： 2023-02-22 16:18:03
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單位自管公房承租人變更條件
1、原承租人死亡或外遷；
2、與原承租人為同一戶籍；
3、是原承租人的家庭成員；
4、與原承租人共同居住一年以上；
5、沒(méi)有其他住房。
6、另外，滿足條件的當(dāng)事人還須寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。
直管公房，是指由政府公房管理部門(mén)或政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的國(guó)有房屋。直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對(duì)政府公房管理部門(mén)依職權(quán)變更直管公房承租人不服的情形，對(duì)此，當(dāng)事人可以向人民法院提起行政訴訟。
《公共租賃住房管理辦法》第七條
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一、什么是公房公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。二、公有住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：第1種是直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第2種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。三、公房承租人的變更規(guī)定請(qǐng)求變更之申請(qǐng)人需要具備什么樣的基本條件呢？根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)變更為公房承租人的須2023-02-09387人看過(guò) -
公房某處公房系拆遷安置房屋，該房屋的被安置人為魏某，魏某為承租人，出租人為某單位。1999年魏某去世。同年魏某之子魏甲持載有其本人及之兄魏乙、魏丙簽名的申請(qǐng)，要求某單位將其變更為公房承租人。某單位依申請(qǐng)將涉訴公房的承租人變更為魏甲。2000年魏甲以單位效益不好，無(wú)法交納供暖費(fèi)為由，向某單位再次申請(qǐng)變更承租人。某單位依申請(qǐng)將承租人變更為魏甲的妻子劉某。2005年魏甲的侄兒魏丁以其自幼與魏某共同生活，與魏某形成共居關(guān)系為由訴至法院，要求承租涉訴公房，請(qǐng)求依法撤銷(xiāo)某單位與劉某簽訂的租賃合同。經(jīng)筆跡鑒定，魏乙的簽名系魏甲偽造。法院認(rèn)為魏丁稱自幼與魏某生活已經(jīng)形成共居關(guān)系，但其并未提交因拆遷共同安置的證據(jù)，其要求繼續(xù)承租涉訴公房，撤銷(xiāo)某單位與劉某簽訂的租賃合同無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。法院駁回了魏丁的訴訟請(qǐng)求。2007年某單位向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)其與劉某簽訂的租賃合同無(wú)效，并判決劉某騰退涉訴公房。被告劉某辯2023-08-12356人看過(guò) -
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公房一、公房承租人變更登記承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書(shū)面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無(wú)本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書(shū)面確定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他處住房情況）；3、原承租2023-02-2651人看過(guò)
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單位社保信息變更條件已經(jīng)在社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)登記參保的用人單位，已經(jīng)在發(fā)證部門(mén)完成事項(xiàng)登記信息變更或已辦理注銷(xiāo)。單位社保信息變更所需材料序號(hào)審核內(nèi)容審查要求審查方法裁量基準(zhǔn)1《深圳市社會(huì)保險(xiǎn)參保登記變更注銷(xiāo)申請(qǐng)表》符合法定形式、準(zhǔn)確性材料審查每項(xiàng)內(nèi)容填寫(xiě)清晰、準(zhǔn)確，單位需加蓋公章。2企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照真實(shí)性、與原件一致材料審核企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3變更（備案）通知書(shū)真實(shí)性、與原件一致材料審核驗(yàn)原件，復(fù)印件加蓋單位公章（如申請(qǐng)變更工商登記信息，需提供。）4銀行賬戶真實(shí)性、與原件一致材料審查驗(yàn)原件，復(fù)印件加蓋單位公章（如用人單位辦理銀行信息變更，提供開(kāi)戶許可證；如個(gè)體戶辦理銀行信息變更，提供銀行賬號(hào)。）5法人身份證真實(shí)性、與原件一致材料審查驗(yàn)原件，復(fù)印件加蓋單位公章（單位法人變更時(shí)需要同時(shí)變更法人身份證號(hào)碼，需要提供此項(xiàng)。）6注銷(xiāo)通知書(shū)真實(shí)性、與原件一致材料審查驗(yàn)原件，復(fù)印件加蓋單位公章（單位注銷(xiāo)時(shí)提供）2023-05-01479人看過(guò) -
張男與李女系夫妻關(guān)系，婚生三子張一、張二、張三及一女張四。因工作原因，張一、張二、張四均在外地居住，只有張三一直與父母生活在一起，張三及家人與父母共同居住在父親為承租人的公房?jī)?nèi)，張三的戶口在該房產(chǎn)內(nèi)，后父母于1989年相繼去世。張三一家人一直占有使用該房。后其他兒女得知后，向張三提出異議，要求分割該公房，故形成糾紛。公房(公有住房、公產(chǎn)住宅)是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。李律師認(rèn)為：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房產(chǎn)，但這里的房產(chǎn)，是指所有權(quán)歸死者所有的私房。承租的公房其所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，公民對(duì)該房屋僅享有因租賃而獲得的使用權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)。而使用權(quán)依我國(guó)法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個(gè)人遺產(chǎn)，自然不能繼承。但在濟(jì)南市租賃的公房，可依據(jù)濟(jì)南市房管局《關(guān)于對(duì)承租公有住宅申請(qǐng)變更承租人的有關(guān)規(guī)定》申請(qǐng)變2023-06-08394人看過(guò) -
承租房變更承租人，一般是只能變更一個(gè)人。并且變更承租人的，需要經(jīng)出租人同意；如果出租人不同意的，則承租人不能擅自變更，否則出租人可以解除與承租人之間的租賃合同。一、商鋪?zhàn)饨鹪趺醇s定轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定，租賃合同中，非經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。如果你有轉(zhuǎn)租的打算，必須提前寫(xiě)明出租人同意在租賃期間允許承租人轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t轉(zhuǎn)讓時(shí)就必須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租程序大概為：（1）征求出租人意見(jiàn)，了解能否轉(zhuǎn)租；（2）若能，尋找次承租人并與之簽定房屋租賃合同;若不能，可以通知出租人解除房屋租賃合同并返還多余的租金。（3）由于你們與出租人之間是不定期租賃合同，在與次承租人簽定租賃合同時(shí)，可以考慮將你們與出租人之間的租賃合同解除作為合同終止的條件之一，寫(xiě)入合同中。二、租賃合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。2、住房具體情況住2023-04-11127人看過(guò) -
直系親屬一、更改承租人條件1、如果想要變更承租人，并不是隨意就能夠改變的。比如在租賃的期間，原來(lái)的承租人搬出去或者他有正式的房屋，不繼續(xù)住下去或者死亡，才可以申請(qǐng)變更。2、第2個(gè)條件就是申請(qǐng)人需要和原來(lái)的承租人共同居住達(dá)到兩年以上的時(shí)間，并且是直系親屬，比如他的子女或者配偶。并且要查詢名下沒(méi)有其他的住房，原來(lái)的承租人沒(méi)有拖欠租金的問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)等等沒(méi)有歷史遺留的情況，還要達(dá)到其他家庭成員沒(méi)有任何的異議，就能夠辦理變更的手續(xù)。二、公產(chǎn)房變更承租人手續(xù)1、公房租賃關(guān)系的建立公有非居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最高不超過(guò)20年。出租人應(yīng)當(dāng)在收到承租人提供的有關(guān)調(diào)配文件后15日內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。公有居住房屋出租人出具與實(shí)際不符的租賃憑證，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。2、公房租賃合同應(yīng)登記備案公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租、公有居住房屋2023-05-06321人看過(guò)
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直系親屬一、符合變更承租人的條件有哪些1、如果想要變更承租人，并不是隨意就能夠改變的。比如在租賃的期間，原來(lái)的承租人搬出去或者他有正式的房屋，不繼續(xù)住下去或者死亡，才可以申請(qǐng)變更。2、申請(qǐng)人需要和原來(lái)的承租人共同居住達(dá)到兩年以上的時(shí)間，并且是直系親屬，比如他的子女或者配偶。并且要查詢名下沒(méi)有其他的住房，原來(lái)的承租人沒(méi)有拖欠租金的問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等等沒(méi)有歷史遺留的情況，還要達(dá)到其他家庭成員沒(méi)有任何的異議，就能夠辦理變更的手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、公租房變更承租人流程是怎樣1、承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫(xiě)變2023-05-06297人看過(guò) -
辦理流程：1、承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫(xiě)變更書(shū)面申請(qǐng)，明確變更原因。2、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)組織街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門(mén)對(duì)家庭申請(qǐng)情況進(jìn)行復(fù)核，家庭仍符合配租條件的，應(yīng)在公共租賃住房小區(qū)公示10日。公示無(wú)異議的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在15日內(nèi)將同意變更意見(jiàn)反饋給產(chǎn)權(quán)單位：公示有異議的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)核。3產(chǎn)權(quán)單位在接到反饋意見(jiàn)5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。1、原承租人死亡或外遷2、與原承租人為同一戶籍：3、是原承租人的家庭成員：4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒(méi)有其他住房。房管局處理退定金流程房管局不會(huì)處理定金和預(yù)付款糾紛，這屬于民事糾紛，應(yīng)該到法院起訴。起訴的流程是：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。42023-07-07462人看過(guò)
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變更單位自管房租用人需要么黑龍江在線咨詢 2022-10-30不需要，擬定租房合同即可。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 -
自管單位不給變更承租人名怎么辦?山西在線咨詢 2022-10-19如果你們雖在一個(gè)戶口本上但不是同一單位的人，那只有把房子買(mǎi)下來(lái)變成私房，否則單位對(duì)房子就失控了。 -
現(xiàn)在公租房租賃需要變更承租人,變更公房承租人需滿足什么條件?河南在線咨詢 2022-07-13第 一、公租房變更承租人房產(chǎn)證上名字問(wèn)題,公租房變更承租人只能在房產(chǎn)本上寫(xiě)一個(gè)人的名字。 第 二、在租賃期限內(nèi)公租房承租人變更條件,租賃期限內(nèi),承租方同一戶籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同,其他家庭成員又無(wú)異議的,可以辦理更名手續(xù)。由此可知,房屋管理機(jī)關(guān)辦理公有房屋的更名手續(xù)。你沒(méi)有其他家庭成員,按理是可以辦理過(guò)戶的,但你要提供沒(méi)其他家庭成員的證明。未婚,父母死亡,以及沒(méi) -
房屋租賃承租人變更的條件江西在線咨詢 2022-03-29《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)公安部關(guān)于解決當(dāng)前戶口管理工作中幾個(gè)突出問(wèn)題意見(jiàn)的通知》 根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒(méi)有其他住房。另外，滿足條件的當(dāng)事人還須寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。
