劃撥地可以抵押，具體法律規(guī)定如下：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，其抵押方式與其他類型土地使用權(quán)抵押基本一致。首先必須經(jīng)登記領(lǐng)取土地使用證；其次進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押；最后由抵押人向土地管理部門(mén)申領(lǐng)抵押許可證，且必須連同地上建筑物一同抵押。
一、劃撥土地使用權(quán)抵押是什么
土地使用權(quán)抵押是指土地使用者提供可供抵押的土地使用權(quán)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保行為，原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。
辦理國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人須提交的文件
1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；
2、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
3、《房屋所有權(quán)證》（有地上物的，復(fù)印件）；
4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)（有地上物，復(fù)印件）；
5、主合同和抵押合同（原件）；
6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值（含在建工程）證明（原件）；
7、經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；
8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；
9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；
10、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；
11、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；
（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
（2）社會(huì)團(tuán)體提供民政部門(mén)核發(fā)的登記證書(shū)；
（3）自然人提供身份證；
（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證；
12、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；
13、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；
14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。
二、集體土地使用權(quán)的抵押條件
（一）、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
（二）、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
（三）、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；
2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；
3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果；
4、抵押雙方簽訂抵押合同；
5、申請(qǐng)抵押登記；
6、審核、登記；
7、核發(fā)抵押證明書(shū)。
（四）、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書(shū)面證明。
（五）、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果需報(bào)經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)。
三、土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)有哪些？
1.無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押
國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權(quán)抵押的前提
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。
3.抵押須有書(shū)面文件
土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則
在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
5.保險(xiǎn)問(wèn)題
土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。
6.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)
如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
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劃撥土地之房地產(chǎn)抵押在法律規(guī)定上經(jīng)歷了從嚴(yán)格到寬松的過(guò)程。在最初的出讓轉(zhuǎn)讓條例中，劃撥土地的抵押(包括占有劃撥土地之建筑物的抵押)與轉(zhuǎn)讓一樣必須經(jīng)過(guò)人民政府土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)，否則在法律上應(yīng)視為無(wú)效。但從隨后的城市房地產(chǎn)管理法第四十八條和五十一條似乎可以得出如下結(jié)論：?jiǎn)为?dú)的劃撥土地使用權(quán)無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)，但合法取得的房屋所有權(quán)可以連同其占有的土地使用權(quán)(無(wú)論是出讓或是劃撥)均可以設(shè)定抵押權(quán);只不過(guò)房地產(chǎn)抵押涉及劃撥土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人應(yīng)從抵押房地產(chǎn)的拍賣所得中扣除該土地的出讓金后方可就余下價(jià)款優(yōu)先受償。這一規(guī)定似乎擯棄了出讓轉(zhuǎn)讓條例中規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)抵押之預(yù)先審批的要求。2001年國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)[2001]15號(hào))在涉及劃撥土地使用權(quán)時(shí)，重申了城市房地產(chǎn)管理法確定的處理原則，僅要求對(duì)土地使用權(quán)抵押進(jìn)行登記，并未重申事先審批的要求。盡管如此，2003年最高2023-06-10305人看過(guò) -
一、民法典中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證劃撥是否能抵押通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，符合一定條件下可以抵押的，如土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;領(lǐng)有國(guó)有土地使用證等?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓2023-06-19380人看過(guò) -
律師事務(wù)所房屋劃撥土地能否交易？可購(gòu)買房屋劃撥土地。什么是買房程序通常，買房有一套復(fù)雜而繁瑣的程序。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：首先，簽署房地產(chǎn)采購(gòu)訂單或認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向開(kāi)發(fā)商或其代理人支付定金。訂購(gòu)單或認(rèn)購(gòu)單是具有法律性質(zhì)的預(yù)付款合同，雙方均有義務(wù)遵守，否則將適用定金處罰。預(yù)售的，認(rèn)股人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)預(yù)售方的預(yù)售許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料，預(yù)售方應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人書(shū)面明確下列事項(xiàng)：（1）、預(yù)售方的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話、法定代表人。（2）商品房預(yù)售許可證。（3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。（4）項(xiàng)目及其配套設(shè)施示意圖。（5）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共及公共建筑面積分配辦法。（6）預(yù)售商品房的價(jià)格和支付方式。（7）。（8）物業(yè)管理事宜。（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售的，出賣人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；（2）《土地使用權(quán)證》或者《土地使用批準(zhǔn)2023-05-08182人看過(guò) -
廉租房一、廉租房的簡(jiǎn)介廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建保〔2013〕178號(hào))的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。二、劃撥土地能不能蓋廉租房不能，且是違法的。劃撥土地是指國(guó)家無(wú)償給你的，與居住地上建房沒(méi)有對(duì)比關(guān)系。按照現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，劃撥用地只能用于國(guó)防等公共設(shè)施，也就是說(shuō)國(guó)家不收有償費(fèi)用或出讓金。但對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，只能進(jìn)行公開(kāi)出讓，也就是說(shuō)不能無(wú)償提供，對(duì)于歷史遺留的老房，在交易過(guò)程中要交有償使用費(fèi)的，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)用地不會(huì)再有新的劃撥用地了，劃撥土地建房是不合法的。三、劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地2023-05-08309人看過(guò)
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房產(chǎn)證土地性質(zhì)為劃撥地，能不能轉(zhuǎn)讓?劃撥地房屋，能不能過(guò)戶?由于存在這些疑問(wèn)，近日，漳平市消費(fèi)者王先生要求房屋中介退還定金，但中介不同意。雙方協(xié)商不成，于是向漳平市12315投訴臺(tái)請(qǐng)求幫助。王先生稱，今年3月，他與某房屋中介簽訂一份買房《意向合同》，購(gòu)買一套150平方米的自建房，并交給中介1萬(wàn)元定金。后來(lái)，在簽訂正式《購(gòu)房合同》前，他要求，按約定先看房子的《房產(chǎn)證》和《土地證》，但中介表示，兩證均在銀行作抵押，只要王先生付清房款，賣方劉女士就可還清按揭拿回兩證，屆時(shí)可以過(guò)戶。王先生對(duì)兩證性質(zhì)存疑，于是到辦證窗口詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)這套房子的土地性質(zhì)為劃撥地。工作人員告訴王先生劃撥地不允許轉(zhuǎn)讓，王先生便決定中止合約。12315工作人員認(rèn)為，有關(guān)部門(mén)已明確劃撥地不允許轉(zhuǎn)讓，那就意味著劉女士的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，王先生中止合約的要求是合理的，中介方應(yīng)退還王先生定金。經(jīng)多次協(xié)商，房屋中介最終同意將1萬(wàn)元定2023-04-22221人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地房屋能不能過(guò)戶劃撥土地的程序是什么劃撥土地上的房屋在特定條件下是可以辦理過(guò)戶的。1．按照《中華人民共和國(guó)民法典》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府進(jìn)行審批。2．這意味著，只有當(dāng)獲得了相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)后，劃撥土地上的房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。在此過(guò)程中，土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)將依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記。3．劃撥用地程序是：（1）建設(shè)單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、政府批復(fù)文件、土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可等材料，審查受理材料后進(jìn)行初審；（2）材料齊全無(wú)誤審會(huì)研究、報(bào)市政府審批，繳納劃撥土地成本費(fèi)，領(lǐng)取規(guī)劃、立項(xiàng)、環(huán)評(píng)材料并簽訂《劃撥決定書(shū)》。二、土地過(guò)戶的審批要求土地過(guò)戶的審批要求主要包括以下幾個(gè)方面：1．土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，并且領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。2．土地上必須有地上建筑物、其他附2024-07-28185人看過(guò) -
劃撥地可以抵押，具體法律規(guī)定如下：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，其抵押方式與其他類型土地使用權(quán)抵押基本一致。首先必須經(jīng)登記領(lǐng)取土地使用證；其次進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押；最后由抵押人向土地管理部門(mén)申領(lǐng)抵押許可證，且必須連同地上建筑物一同抵押。劃撥地發(fā)土地使用證嗎？土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。1、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。2、政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國(guó)土局辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三2023-07-01351人看過(guò) -
房產(chǎn)還在抵押，能抵押?jiǎn)?？房產(chǎn)證抵押后，并不意味著不能居住和使用。即使從嚴(yán)格意義上講，房產(chǎn)抵押后，其所有權(quán)和使用權(quán)仍然是當(dāng)事人的，但當(dāng)事人必須注意其完整性，努力維護(hù)其完整價(jià)值。因此，在按揭房仍然可以申請(qǐng)貸款。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否登記。否則，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。第三十四條房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領(lǐng)取。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十六條抵押房地產(chǎn)由抵押人占有和管理。抵押人在占有、管理抵押房地產(chǎn)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全和完整。抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對(duì)抵押房地產(chǎn)的管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。第2023-05-0886人看過(guò)
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抵押貸款一、國(guó)有劃撥用地可以抵押國(guó)有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的45%。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部的通知》規(guī)定“：以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門(mén)依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?！薄睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實(shí)施）第353條規(guī)定“：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外?！钡?95條第1款規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。所謂“法律另有規(guī)定的除外”是指，依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出2023-03-26437人看過(guò) -
劃撥土地通常也是可以用以抵押的。抵押劃撥土地需要繳納抵押期間的土地出讓金。設(shè)立抵押權(quán)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同，依法辦理抵押登記。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。未行使的，人民法院不予保護(hù)。國(guó)有劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎應(yīng)該是可以的，但是要有幾個(gè)條件：（1）已領(lǐng)取土地使用證或提供由國(guó)土資源局出具的土地權(quán)屬情況；（2）符合相關(guān)文件規(guī)定，不屬于應(yīng)儲(chǔ)備的土地范圍；（3）無(wú)違法用地行為；（4）權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，并符合城建規(guī)劃部門(mén)有關(guān)要求；（5）工業(yè)用地的受讓方應(yīng)為工業(yè)企業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)用地的受讓方為非自然人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人2023-07-28170人看過(guò) -
抵押登記辦理材料：1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、權(quán)屬來(lái)源證明資料(原件);3、抵押雙方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);4、貸款合同、抵押合同(原件);5、估價(jià)機(jī)構(gòu)的《土地評(píng)估報(bào)告(原件);6、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記評(píng)估備案表(原件);7、地上建筑物、附著物合法的權(quán)屬證明(復(fù)印件);8、《國(guó)有土地使用證(原件);9、上級(jí)主管部門(mén)的意見(jiàn);10、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。上述材料中的復(fù)印件須提供原件核實(shí)，收取復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋印章證明原件與復(fù)印件一致。2023-05-10161人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、劃撥房產(chǎn)能否被用于抵押貸款買房劃撥的房子可以辦理抵押貸款。抵押劃撥土地上的房子，在債務(wù)人不能清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人只能以房子的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償，抵押權(quán)的效力不能及于該房子占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)。二、房產(chǎn)抵押貸款的條件1．貸款人要具備的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；（2）有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2．抵押房屋要符合的條件（1）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（2）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（3）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。三、辦理銀行房2023-09-16286人看過(guò)
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土地使用權(quán)類型為劃撥房屋，多出現(xiàn)在房屋改造、安置房拆遷、經(jīng)濟(jì)適用房等房地產(chǎn)類型中。劃撥土地上的房屋也不是完全不能買賣的。土地為國(guó)有劃撥土地的，劃撥土地上的房屋因買賣申請(qǐng)登記的，必須向國(guó)家繳納土地出讓價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房的一定比例向政府支付土地收入等相關(guān)價(jià)款。能否租用劃撥土地辦學(xué)根據(jù)前文的政策分析，營(yíng)利性民辦學(xué)校實(shí)際上是不能以劃撥的形式使用土地的，那么其能否租賃其他單位的劃撥土地用于辦學(xué)呢？根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《暫行條例》）第四十四條、第四十五條的規(guī)定，將劃撥土地用于出租應(yīng)同時(shí)滿足四個(gè)條件：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；依照《暫行條例》第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)2023-08-07499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地抵押貸款是可以的嗎？1、劃撥土地抵押貸款是可以的根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)，適用本辦法。第四條縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)依法對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。2、實(shí)施抵押行為之前，需要先到市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（3）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（4）依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣2024-02-0292人看過(guò)
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- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
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抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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劃撥土地能抵押?jiǎn)嵛沂莿潛芡恋兀茉阢y行嗎？遼寧在線咨詢 2022-10-28不可以1、你的土地上有沒(méi)有建筑物建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開(kāi)放規(guī)劃。但是即使改造也是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開(kāi)放規(guī)劃項(xiàng)目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補(bǔ)償、土地收儲(chǔ)、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個(gè)價(jià)格只是掛牌價(jià)，最后的價(jià)格還要看拍賣競(jìng)標(biāo)的最后價(jià)格。 -
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土地劃撥”，為什么不能抵押銀行貸款浙江在線咨詢 2022-10-06首先要明確，“劃撥土地”的土地使用權(quán)屬于國(guó)家，不能轉(zhuǎn)讓。你當(dāng)時(shí)參加競(jìng)拍時(shí)恐怕沒(méi)有仔細(xì)閱讀“兩證”的內(nèi)容，特別是國(guó)有土地使用權(quán)證上標(biāo)明的土地性質(zhì)。產(chǎn)權(quán)證包括兩證：土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。土地使用權(quán)性質(zhì)分為“劃撥”和“轉(zhuǎn)讓”兩種。“劃撥”土地由國(guó)家直接撥給使用者，沒(méi)有繳納相關(guān)土地費(fèi)用，“轉(zhuǎn)讓”土地是指通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍轉(zhuǎn)讓，已繳納土地出讓金的國(guó)有土地?？峙履銋⒓痈?jìng)買出價(jià)購(gòu)買的只是廠房的房屋產(chǎn)權(quán)，你當(dāng)時(shí)沒(méi) -
劃撥土地能不能買賣，劃撥土地可以交易嗎，劃撥土地天津在線咨詢 2022-08-16國(guó)有劃撥土地上的房子能交易，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的情況下，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，首先應(yīng)該向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請(qǐng)，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 -
國(guó)有劃撥土地抵押了還能再融資嗎浙江在線咨詢 2022-10-27土地和在建工程都可以抵押的。跟股權(quán)融資不沖突。一般的融資方式有純債權(quán)的融資方式，是企業(yè)融資比較喜歡的，不影響你進(jìn)行債權(quán)融資，需要抵押。而你現(xiàn)在遇到的是股權(quán)融資股權(quán)抵押出去了，企業(yè)還有固定資產(chǎn)啊。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)
