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收房驗房標準程序

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-23 23:40:05 223 人看過

1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。

2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。

3、裝修、設(shè)備方面要仔細清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

4、查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。

5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進行核查。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环荩瑫r對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

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回遷房
回遷安置房驗收標準

回遷房交房標準：在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置?；剡w房驗收注意事項：回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補助賠償，具體標準要根據(jù)當?shù)卣?、物價辦頒布的拆遷安

2023-03-17

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收毛坯房時驗收房屋有什么標準

屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。驗收毛坯房的八大驗收標準：(一)全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。(二)公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。(三)各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。(四)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。(五)戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。(六)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按

2023-04-03

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毛坯房驗房標準驗房標準包括哪些

接收毛坯房要注意的驗房標準有：必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，并有簽署的工程保修書；必須有質(zhì)檢站出具的房屋質(zhì)量證明；煤氣、供水、電加熱、污水、路通、建筑前6米、建筑后3米場地平整；必須按照圖紙和文件要求，設(shè)備齊全，手續(xù)齊全。毛坯房驗房收房標準是什么毛坯房驗房收房標準的相關(guān)內(nèi)容有哪些呢？驗房前的準備工作也是非常重要的，毛坯房收房驗房的時候，業(yè)主應(yīng)該要提前做好相關(guān)的準備，還應(yīng)該要準備好螺絲刀子、米尺、小錘子等工具。毛坯房驗房收房標準還有什么呢？很多相關(guān)的文件也應(yīng)該要攜帶好，帶上紙、筆，有條件的還應(yīng)該要帶上相機，記錄下驗房的時候發(fā)現(xiàn)的問題。毛坯房驗房收房標準還有什么內(nèi)容呢？像墻面、吊頂?shù)尿炇盏臅r候一定要注意墻體的材料問題。一般都是一些紅磚、輕體磚還有空心磚、煤渣磚和預(yù)制板等相關(guān)的材料。如果毛坯房的墻面有抹灰層的話，就要注意抹灰層有沒有出現(xiàn)空鼓、裂縫還有起皮和墻面斑駁等不好的現(xiàn)象，還應(yīng)該要注意墻體

2023-08-05

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房屋建筑工程驗收規(guī)范國家標準

一、房屋建筑工程驗收規(guī)范國家標準一、入戶門檢驗1、檢驗標準（1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整；（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；（5）門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1．5～2．5mm；（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3．5cm；2、業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對入戶門的以下方面進行檢查：（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；（2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是

2021-11-01

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毛坯房驗收順序

1、先看內(nèi)部外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。2、檢查內(nèi)部門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。3、后測相鄰閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。2022毛坯房驗收標準是怎樣的毛坯房交房標準可以參考以下：1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。3、毛坯房各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配

2023-08-12

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住宅房屋驗收規(guī)范標準

一、住宅房屋驗收規(guī)范標準（一）樓地面1、空鼓：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴重參照標準：50209—20025.2.5規(guī)定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2處。2、踢腳線空鼓：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴重參照標準：GB50209—20025.2.8條規(guī)定空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且不多于2處。3、地面找坡：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間地漏有積水現(xiàn)象。參照標準：GB50209—20025.2.7條規(guī)定不得有倒泛水和積水現(xiàn)象4、滲水、水漬：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間水管邊嚴重滲漏。參照標準：GB50209—20024.10.10條規(guī)定嚴禁滲漏5、地面面層觀感：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有裂縫、起砂。參照標準：GB50209—20025.2.6條規(guī)定不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等6、樓層地面高差：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)高差為10-20mm。參照標準：GB50209—

2023-06-04

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承諾
新房交房標準是怎樣的，新房交房有哪些驗收標準

新房交房標準如下：（一）檢驗相關(guān)文件是否齊全1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。（二）檢驗房屋本身是否合格1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行

2023-03-01

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商品房質(zhì)量驗收程序是什么

（1）開發(fā)商與物業(yè)共同對業(yè)主所提交的相關(guān)資料進行嚴格審查核實，以確保交房程序的順暢無誤。經(jīng)過雙方確認之后，方可進入到正式的收房階段。（2）業(yè)主需領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（以上三份文件均須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，同時，開發(fā)商將對此進行詳細的解釋說明。（3）業(yè)主需要對新購房產(chǎn)進行全面細致的綜合驗收，這是整個交房過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。（4）對于驗收過程中所發(fā)現(xiàn)的問題，業(yè)主應(yīng)及時提出質(zhì)疑、改進建議或者解決方案。雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，最終達成書面協(xié)議，按照協(xié)議約定來解決交房過程中所出現(xiàn)的各種問題。如有問題在15個工作日內(nèi)未能得到妥善解決，雙方應(yīng)再次協(xié)商并簽訂書面協(xié)議，明確解決方案及其執(zhí)行期限。（5）開發(fā)商將提供《實測面積測繪報告》，待雙方確認面積誤差后，即可進行剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等款項的結(jié)算。（6）業(yè)主在領(lǐng)取新房鑰匙時，需簽署《住

2024-05-15

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裝修房屋工程驗收標準主要有哪些

驗收裝修房屋工程的標準是：客廳臥室管線是否外露；衛(wèi)生間廚房下水是否通暢；屋內(nèi)開關(guān)、插座、總閘有無問題；供水管的材質(zhì)與水質(zhì)是否合格；煤氣、熱水器、暖氣有無問題；房頂、墻面、窗框與混凝土拼接處有無裂痕、水漬、麻點以及鼓起。裝修房屋工程驗收標準主要有哪些的法律依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

2022-07-04

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收房
收房注意事項貼士：毛坯房驗主要房程序

一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具:一、量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。驗房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4

2023-06-04

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毛坯房驗收標準，收房注意事項是什么？

毛坯房收房注意事項一、強弱電檢查房間插座、開關(guān)以及燈具配套，檢查是否完好，電表、電閘開關(guān)鎧裝是否合理，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電是否安裝。毛坯房收房注意事項二、墻頂?shù)亓娌榭磯w材料是否達標，外面是否有保溫層，墻面是否裂縫空鼓，陰陽角大致要方正，墻面的平整度要保證在3-5厘米。地面是否有抹灰層，暖氣管，水管，電管是有有做標記，廚房陽臺以及衛(wèi)生間地面是否低于其他地面。層面與地面事都有歪斜，要注意廚房陽臺衛(wèi)生間是否有滲水。毛坯房收房注意事項三、門窗檢查門窗開關(guān)是否靈活，有無變形。關(guān)閉不嚴的情況。毛坯房收房注意事項四、廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風檢查廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風是否安裝合理，可用，避免為以后生活造成不便。毛坯房收房注意事項五、上下水廚房衛(wèi)生間的上下水是否安排合理，有無漏水堵塞情況。毛坯房收房注意事項六、煤氣、暖氣煤氣以及暖氣是否安裝合理，檢驗煤氣表，暖氣的封閉性，進行測試，不能擅自

2023-06-10

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新房驗收的注意事項及驗收標準是什么

1、新房驗收要看墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、新房驗收要驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線更應(yīng)達

2023-12-23

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設(shè)備驗收標準流程

檢查設(shè)備的包裝和運輸。設(shè)備的包裝和運輸是質(zhì)量控制重要內(nèi)容之一，設(shè)備制造商應(yīng)按照有關(guān)的規(guī)范進行包裝和運輸，加工和安裝的現(xiàn)場應(yīng)有妥善的保護措施，防止設(shè)備變形、腐蝕和損壞?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》規(guī)定，生產(chǎn)者能夠證明有下列情形之一的，不承擔賠償責任：（一）未將產(chǎn)品投入流通的；（二）產(chǎn)品投入流通時，引起損害的缺陷尚不存在的；（三）將產(chǎn)品投入流通時的科學(xué)技術(shù)水平尚不能發(fā)現(xiàn)缺陷的存在的。銷售者承擔推定過錯責任表現(xiàn)為：因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、他人財產(chǎn)損害的，推定銷售者對此有過錯，并應(yīng)承擔賠償責任。銷售者如果能夠證明自己沒有過錯的，可向生產(chǎn)者追償。

2024-05-06

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重新審視商品房驗收標準

商品房驗收不合格時,買受人有權(quán)要求出賣人按照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù),以確保建筑物安全。對于無法通過修復(fù)解決的問題,買受人有權(quán)要求解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。商品房驗收不合格時的處理方式如下：對于可以經(jīng)過加固后修復(fù)的情況，買受人有權(quán)要求出賣人按照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，以確保建筑物安全。對于無法通過修復(fù)解決的問題，買受人有權(quán)要求解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。商品房驗收不合格處理方式根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《商品房交付使用管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房驗收不合格的處理方式包括以下幾種：1. 重新組織驗收：開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當組織重新驗收，對

2023-08-28

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