久久久久亚洲av无码网站,精品av天堂毛片久久久

未辦過戶手續(xù)的遺產(chǎn)房可否申請貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-26 10:55:53 394 人看過

一、未辦過戶手續(xù)的遺產(chǎn)房可否申請貸款

不能辦理抵押貸款，根據(jù)法律規(guī)定，銀行不給予貸款情況：

1．集體土地上的房產(chǎn)證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

2．房齡很老的房產(chǎn)證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。

3．舊城改造內的房產(chǎn)證，這類房屋當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

4．沒有貸款申請實體的房產(chǎn)證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

5．信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。

6．法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、未辦房產(chǎn)證的遺產(chǎn)繼承的方式是什么

未辦房產(chǎn)證的遺產(chǎn)繼承的方式是通過公證或者訴訟繼承。繼承人可以到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，由房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，持繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記或者攜帶相關材料到住房所在地法院依法起訴，取得法院判決書后開具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過戶。

三、繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)費多少錢

1．登記費：100元／件；

2．合同印花稅：繼承房屋評估價的0．05％；

3．權證印花稅：5元／本；

4．交易手續(xù)費：5元／平方米；

5．契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％；

6．房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。

7．房產(chǎn)繼承中是不征收個人所得稅的，但繼承后對外出售需要按照房價的20％征收個稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個稅的。

8．如果繼承人間對房產(chǎn)的價值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費用。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

遺產(chǎn)繼承
遺產(chǎn)房屋能否申請貸款？

遺產(chǎn)繼承房屋可以貸款。當事人通過繼承的方式，取得房屋所有權的，在繼承房屋后，應當先去辦理過戶登記，將遺產(chǎn)過戶在本人名下后，再去銀行辦理貸款登記。當事人向銀行提供房屋抵押后，銀行會同意當事人的貸款申請，在簽訂貸款合同和辦理抵押登記后，銀行會發(fā)放貸款，將貸款打入指定的賬戶內。遺產(chǎn)繼承房屋可以買賣嗎可以買賣。繼承房產(chǎn)的，無論是繼承人之間達成了繼承協(xié)議還是經(jīng)過法院作出生效的判決，這時候，繼承人只要獲得了所繼承房產(chǎn)的所有權，房屋是可以進行買賣的。但是，因為房產(chǎn)是不動產(chǎn)，要想完成交易必須經(jīng)過過戶登記，這個時候繼承人如果直接去不動產(chǎn)中心過戶的話，會出現(xiàn)一個問題，就是房屋目前仍然登記在已經(jīng)過世的被繼承人名下，這個時候繼承人是不能直接過戶給買受人的。要想完成交易需要分兩步走，第一步，依據(jù)法院的生效判決或經(jīng)公證處公證的繼承文書將房屋從被繼承人名下變更到繼承人名下；第二步，再將房屋從繼承人名下過戶至買受人名下，

2023-07-10

219人看過
法律綜合知識
二手房過戶后幾天可以申請貸款

一、二手房過戶后幾天可以申請貸款二手房過戶后10個工作日可以申請貸款，然后去銀行提交資料辦他項權證，他項權證資料齊全是4個工作日辦出來，銀行拿到他項權證就可以放款了，放款時間每個銀行不一樣的，中介給力多催催就快點。二、哪些情況下二手房不允許進行產(chǎn)權過戶以下情況下二手房不允許進行產(chǎn)權過戶：1．賣家無法提供房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，無法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，要承擔很大的風險，業(yè)主權利也無法保障。2．未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售房產(chǎn)如果房子有多個共有產(chǎn)權人，買房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權人追究起來，也只能退房。過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權人到場簽字，有人如果來不了，要雙方提供經(jīng)過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。3．被有關部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款

2024-03-12

281人看過
法律綜合知識
貸款未還清的房子是否可以辦理產(chǎn)權過戶

要說明這個問題，我們先來看一個案例：劉女士前不久與丈夫辦理了離婚手續(xù)。經(jīng)過二人協(xié)商，以劉女士丈夫名義貸款購買的一處房產(chǎn)歸劉女士所有，因貸款尚未還清，剩余房貸由劉女士繼續(xù)歸還。然而，劉女士到房產(chǎn)局辦理過戶時卻被告知，因房貸未還清，必須要銀行先出具同意變更抵押人的證明才能過戶。這是不是意味著貸款未還清就不能辦理產(chǎn)權過戶呢?據(jù)了解，按照相關法律規(guī)定，只有抵押人轉讓抵押房屋的所有權時，才需要抵押權人同意。案例中的抵押權人是銀行，劉女士辦理過戶并非房產(chǎn)轉讓行為，而是因離婚需要辦理轉移登記，不管內部如何約定貸款問題，對銀行的償還義務仍是繼續(xù)由雙方負責的。所以，只要在房產(chǎn)局辦理過戶后到銀行變更抵押權登記，就不會侵犯銀行的權利，故不需要銀行同意變更抵押人。

2023-02-22

259人看過
法律綜合知識
遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶多久能辦完手續(xù)

律師解答：30日。遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶一般30日能辦完手續(xù)。當事人辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶應當提交身份證、戶口本、繼承證明、死亡證明、產(chǎn)權證明至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內辦結繼承登記。房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

2024-05-05

60人看過

夫妻共同財產(chǎn)
是否可以請人代辦房屋過戶手續(xù)？

房屋過戶可以代辦。我國法律并沒有規(guī)定，辦理房產(chǎn)證必須本人親自去辦理。如果本人由于客觀或主觀原因無法前去辦理房產(chǎn)證，可以授權委托他人辦理。權利人申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人的書面委托書。房屋過戶兒童可以嗎1、房子可以過戶給小孩。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。2、先應確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果屬于，單方是無權決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的，需要征得對方同意后，方可辦理過戶登記；如果屬于個人財產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3、雖然子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權。因此房屋贈與與房屋產(chǎn)權人即贈與人有直接關系。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和

2023-07-06

151人看過
法律綜合知識
未辦理房產(chǎn)證能否申請房屋貸款

一、未辦理房產(chǎn)證能否申請房屋貸款一般來說，沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，這里的貸款是指房屋抵押貸款。沒有房產(chǎn)證，就無法在銀行辦理抵押手續(xù)，銀行也就無法貸款給你。但并不是說沒有房產(chǎn)證就一定不能貸款，還有兩種情況是可以貸款的：一是購買預售的商品房時，可以在拿到房產(chǎn)證前辦理按揭貸款；二是信用貸、消費貸等其他的貸款形式，是不強制要求房產(chǎn)證的，可以根據(jù)收入、學歷、征信等進行貸款審批，當然了，有房產(chǎn)證的話，貸款審批的額度上更高一點。二、房屋貸款需要什么流程1．簽訂商品房買賣合同。辦理貸款第一個手續(xù)就是要簽訂正式商品房買賣合同，個人確定了買的商品房后，帶著個人或者夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證等資料簽訂合同。2．辦理商品房買賣合同備案。根據(jù)地方，有的地方備案不需要提供繳存維修基金數(shù)據(jù)，提供個人基本資料就可以。3．向銀行提交按揭資料初審。4．到銀行簽訂按揭貸款合同。貸款資料審核通過后，銀行工作人員把按揭資料做好

2023-06-26

121人看過
債權人
未辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)簽協(xié)議是否算數(shù)？

房產(chǎn)未過戶簽了協(xié)議協(xié)議是有效的，此時在法律上合同已經(jīng)成立，但是此時還沒有形成不動產(chǎn)的轉移，因為不動產(chǎn)物權的轉移是以登記為標志的，房產(chǎn)沒過戶就是沒有登記，所以此時物權還沒有轉移，需要督促賣家抓緊時間辦理過戶登記手續(xù)。如果不辦理就可能出現(xiàn)賣家一屋兩賣的風險，簽訂的協(xié)議是不可以對抗善意第三人的。民法典公證但未過戶房產(chǎn)能抵押嗎民法典規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，其物權設立以登記為準，房屋轉讓公證后，未辦理登記的，因為未取得房屋所有權，所以不能抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押

2023-06-30

325人看過
遺贈
房子遺贈過戶手續(xù)，房子遺贈過戶手續(xù)需

一、房子遺贈過戶手續(xù)房子遺贈過戶手續(xù)：遺贈繼承人繼承房屋的，需要持遺贈協(xié)議、被繼承人死亡證明、身份證明等的材料，辦理房屋過戶手續(xù)?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、房子遺贈過戶手續(xù)需要多久房子遺贈過戶手續(xù)一般是需要一個月左右。法律依據(jù)

2023-04-04

79人看過

買受人
尾款未付清能否辦理過戶手續(xù)？

尾款沒付清最好不要過戶。賣房交易過程中，買方尾款沒付清給賣方，分期付款的買方，未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方可以要求買方支付全部價款或者解除合同。要看合同的約定，最好對方付清款項的同時辦理過戶，否則風險很大。抵押的房產(chǎn)可以過戶嗎抵押的房產(chǎn)可以過戶，但需要通知抵押權人，并且不得損害抵押權人利益，抵押房屋依法轉讓后，可以過戶登記。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存?！吨腥A人民共和國民法典》第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。

2023-07-03

174人看過
繼承人
未過戶的房產(chǎn)是否還算遺產(chǎn)

未過戶的房屋不屬于遺產(chǎn)，因為房屋尚未過戶，被繼承人并不是所有權人?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百一十九條【繼承編的調整范圍】本編調整因繼承產(chǎn)生的民事關系。民法典未過戶的房產(chǎn)是否可以執(zhí)行民法典未過戶的房產(chǎn)是不可以執(zhí)行的，但第三人可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議要求進行房屋確權，確權過戶后執(zhí)行該房產(chǎn)。人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，第三人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十五條，當事人、利害關系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之

2023-08-13

351人看過
法律綜合知識
未還清房貸如何辦理二手房過戶手續(xù)

一、未還清房貸如何辦理二手房過戶手續(xù)貸款未還清可以通過付清尾款或辦理轉按揭手續(xù)過戶。當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過戶。用買方的首付款繳清剩余貸款二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。再次貸款來繳清剩余貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。二、二手房過戶需要多久二手房過戶需要的時間大概在3個月左右。房屋買賣合同簽訂后，需要自房屋買賣合同簽訂之日起3個月左右向房屋登記機關申請房屋

2024-01-01

96人看過
房產(chǎn)過戶
遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)的詳細說明

遺產(chǎn)房屋過戶的操作步驟包括：1.到房地產(chǎn)測繪部門進行房屋面積測繪或轉讓手續(xù);2.持房產(chǎn)證、繼承公證書和房屋測繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記;3.到駐地稅務所辦理稅務核定;4.領取完稅憑證并換取新的產(chǎn)權證。遺產(chǎn)房屋過戶的操作步驟如下:首先,需要到房地產(chǎn)測繪部門進行房屋面積測繪或轉讓手續(xù);其次,需要持房產(chǎn)證、繼承公證書和房屋測繪證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記;接著,到駐地稅務所辦理稅務核定;最后,領取完稅憑證并換取新的產(chǎn)權證。遺產(chǎn) 房屋過戶需要哪些手續(xù) ？根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》規(guī)定，房屋過戶需要完成以下手續(xù)：1. 賣方將房屋權屬證書交與買方；2. 買方支付房屋價款給賣方；3. 雙方在房屋登記部門辦理房屋買賣合同備案；4. 賣方將房屋交付給買方，買方進行驗收；5. 買方辦理房屋過戶手續(xù)，向房屋登記部門提交以下材料：房屋權屬證書、房屋買賣合同、賣方身份證明、買方

2023-08-31

331人看過

借款
公積金貸款購買的二手房能否辦理過戶手續(xù)？

先貸款。首先正確的公積金貸款流程是：1：買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產(chǎn)條件，貸款年限，貸款額度審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進行房產(chǎn)更名。2：更名后簽署借款合同：，抵押合同然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù)，最后房款。應該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款，因為有的地方的公積金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再辦理抵押手續(xù)。二手房可以使用公積金貸款嗎？買二手房可以公積金貸款，買二手房用公積金貸款，需要支付一定的首付款，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低于30％；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40％；首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)

2023-07-06

267人看過
二手房過戶
二手房過戶申請所需手續(xù)

二手房過戶需要以下手續(xù)：1、帶著資料到公證部門對房屋買賣合同進行公證，再到房產(chǎn)交易登記辦理過戶手續(xù)；2、到稅務部門交房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的稅費，出售房屋的賣家要交個人所得稅、土地稅。買家交契稅。交房屋交易費用、房屋評估費用、登記費用；3、買家拿著房產(chǎn)證和土地使用證到國土資源部門辦土地使用權證變更手續(xù)，交工本費，領新房產(chǎn)證。二手房過戶分步走楊先生求助：他于2009年購買了一套面積為180平方米的商品房，現(xiàn)在打算將房子賣給朋友。楊先生想了解房屋的產(chǎn)權過戶需要辦理哪些手續(xù)？自己需要繳納哪些費用？幫辦：昨日，市房地產(chǎn)市場管理處有關負責人介紹，市民如果想辦理二手房過戶，可以到位于開元大道的市行政服務中心二樓房管局服務窗口。二手房的過戶程序可以分四步走：第一步，買賣雙方首先需要攜帶房產(chǎn)證和身份證，到二樓的房產(chǎn)買賣辦理咨詢臺領取房屋買賣合同。合同簽訂好后，買賣雙方到房管局市場處窗口辦理過戶申請，審查沒有問題后，

2023-07-01

406人看過