久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

通常情況下，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求退房，但以下幾種情形則是例外：1．若開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的期限超出了雙方約定的時(shí)間，購(gòu)房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)。2．若開(kāi)發(fā)商未能提供充分且有效的資質(zhì)證明和審批文件，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定為無(wú)效或者效力待定。3．開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者書(shū)面同意擅自更改房屋設(shè)計(jì)方案。4．若購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)仍無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。5．若購(gòu)房者無(wú)法獲得銀行貸款支持以支付購(gòu)房款項(xiàng)。6．若實(shí)際測(cè)量的房屋面積與暫測(cè)面積之間的差異超過(guò)了3％。7．若房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，影響到正常居住使用。8．若開(kāi)發(fā)商在出售房屋前并未告知購(gòu)房者該房屋已被抵押給第三方。9．若開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售過(guò)程中存在欺詐行為。10．若開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所銷售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的真實(shí)情況。11．若房屋的戶型結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)圖紙不符，或者相關(guān)尺寸超出了雙方約定的誤差范圍。12．若由于不可抗力因素導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)房屋的初衷和目的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。那么，簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了承擔(dān)哪些違約責(zé)任？房產(chǎn)違約怎么賠償？按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒(méi)有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開(kāi)發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買(mǎi)房時(shí)交了定金可以退

一、調(diào)解協(xié)議書(shū)已經(jīng)簽了反悔怎么辦在當(dāng)事人雙方簽字確認(rèn)后，調(diào)解協(xié)議便正式地具備法律效力。然而，若原告方對(duì)原調(diào)解內(nèi)容有所異議或改變意愿，那么法院也有權(quán)利再次安排重新調(diào)解程序，在此過(guò)程中，需充分尊重被告方的權(quán)益情況，若調(diào)解再次無(wú)果，則應(yīng)盡快進(jìn)行裁判宣判。協(xié)商成功后，人民法院應(yīng)根據(jù)各個(gè)當(dāng)事人的訴狀及其爭(zhēng)議事項(xiàng)，按照既定程序編制出調(diào)解文書(shū)。這份調(diào)解文書(shū)必須明確表達(dá)訴訟要求以及案件所涉及到的事實(shí)情況與最終的和解成果?！睹袷略V訟法》第一百五十五條判決書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明判決結(jié)果和作出該判決的理由。判決書(shū)內(nèi)容包括：（一）案由、訴訟請(qǐng)求、爭(zhēng)議的事實(shí)和理由；（二）判決認(rèn)定的事實(shí)和理由、適用的法律和理由；（三）判決結(jié)果和訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；（四）上訴期間和上訴的法院。判決書(shū)由審判人員、書(shū)記員署名，加蓋人民法院印章。二、調(diào)解協(xié)議書(shū)反悔怎么辦依據(jù)通常情況，當(dāng)公民因糾紛進(jìn)入人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解并成功達(dá)成調(diào)解協(xié)議之后，如若一方或雙

若合同明文規(guī)定了關(guān)于違約責(zé)任的衡量標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)依照該約定進(jìn)行結(jié)算；倘若在合同中并無(wú)具體規(guī)定關(guān)于違約金或損失賠償數(shù)額的方法，則如下所述：對(duì)于逾期付款的情況，應(yīng)當(dāng)按照未支付款項(xiàng)的總額，參考中國(guó)人民銀行針對(duì)金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定來(lái)計(jì)算其標(biāo)準(zhǔn)。至于延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們建議將違約金設(shè)定為每延遲交付一天，即向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

一、買(mǎi)房退房需要簽退房協(xié)議嗎尊敬的客戶們，以下是關(guān)于退房程序的詳細(xì)說(shuō)明：1．首先，我們需要您向我司發(fā)送正式的退房申請(qǐng)；2．接下來(lái)的十五天內(nèi)，我會(huì)盡力協(xié)助您完成所有必要的手續(xù)；當(dāng)您決定提交退房請(qǐng)求之后的第十五個(gè)自然日起，我們這邊會(huì)百分之百盡快退還您已繳納的所有房屋款項(xiàng)，同時(shí)全權(quán)負(fù)責(zé)為您和相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)解除或終止所有相關(guān)的法律文件；3．待收到您的確切退房意向以后，我們將會(huì)把您購(gòu)買(mǎi)的所有房地產(chǎn)資金如數(shù)歸還，并且全力配合公積金管理機(jī)構(gòu)以及相關(guān)貸款銀行完成您的還款手續(xù)。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二

1．對(duì)于開(kāi)發(fā)商未能齊全提供五證的情況，建議購(gòu)房者盡量避免進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)行為。因?yàn)檫@可能會(huì)為購(gòu)房者未來(lái)帶來(lái)不可預(yù)估的潛在風(fēng)險(xiǎn)和損失。2．若購(gòu)房者已購(gòu)入房產(chǎn)或在未知情況下交付了款項(xiàng)并簽訂了相關(guān)協(xié)議，那么在知情后仍有權(quán)利選擇向開(kāi)發(fā)商提出退房要求。3．如果開(kāi)發(fā)商能夠積極配合解決問(wèn)題，那么事情或許還有轉(zhuǎn)機(jī)；但若開(kāi)發(fā)商不予理睬，購(gòu)房者便有權(quán)向當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴，甚至通過(guò)法律途徑對(duì)開(kāi)發(fā)商提起訴訟。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

分安置房，原本是一件開(kāi)心的事情，但簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，就真的能如愿分到滿意的新房嗎？實(shí)踐中往往存在這樣一種現(xiàn)象。花了大半年的時(shí)間和拆遷方談妥補(bǔ)償，好不容易簽到了滿意的補(bǔ)償協(xié)議，等著分房，可等了好幾年，卻始終沒(méi)有動(dòng)靜。之前承諾的好好的房子，到現(xiàn)在甚至建都還沒(méi)有建起來(lái)。去找拆遷方要個(gè)說(shuō)法，卻被一拖再拖。面對(duì)此情此景，被拆遷人又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？下面拆遷律師團(tuán)就這個(gè)問(wèn)題具體為大家分析并提供應(yīng)對(duì)策略。拆遷安置卻沒(méi)分到房，主要有哪些原因？一般來(lái)說(shuō)，在遇到拆遷的時(shí)候，拆遷方會(huì)先有個(gè)大概的規(guī)劃。對(duì)于建安置房的區(qū)位，以及安置房的建造結(jié)構(gòu)、戶型，樓層等，都有個(gè)施工圖紙。等簽完拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，再按照?qǐng)D紙去實(shí)際的建房。房屋建成后，再給被拆遷人分房。但是房屋的建成畢竟有一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，這期間可能會(huì)有許多不確定的因素?？赡茉镜姆课葸x址被實(shí)際用作其他用途了，無(wú)法繼續(xù)建造安置房；或者說(shuō)施工方因?yàn)橘Y金問(wèn)題停止修

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、買(mǎi)房的定金不退是否合法買(mǎi)房定金不退合法。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購(gòu)房定金交了房東不賣(mài)咋辦購(gòu)房定金交了房東不賣(mài)，買(mǎi)方可以要求房東雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、買(mǎi)二手房，違約人違約可以主張定金嗎二手房買(mǎi)方

的確如此，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人士在取得銷售方同意之后，有權(quán)要求撤銷交易并全額收回款項(xiàng)。此外，若合約中明確規(guī)定或合同的法定解除條件得以滿足，購(gòu)買(mǎi)者也可據(jù)此向銷售方提出退房申請(qǐng)，同時(shí)要求返還購(gòu)房者支付的所有費(fèi)用，而違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部違約責(zé)任。所謂“合同解除”，是指合同當(dāng)事人中的一方或雙方依據(jù)法律規(guī)定或雙方事先約定，依法終止合同效力的行為。一旦簽訂了合同，該合同便受到國(guó)家法律的嚴(yán)格保護(hù)。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

實(shí)際上，支付了首付款也是允許進(jìn)行取消交易的操作的，但前提是必須要符合一定的撤銷房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議之條件：1、實(shí)際延遲時(shí)間已超出開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合約中所約定的交房日期，而購(gòu)房者仍然未收到開(kāi)發(fā)商關(guān)于入住的通知。2、由于開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的程序瑕疵或不當(dāng)行為，導(dǎo)致房屋購(gòu)買(mǎi)合同被判定為無(wú)效。3、未經(jīng)購(gòu)房者明確同意，開(kāi)發(fā)商便擅自更改了房屋的設(shè)計(jì)規(guī)劃。4、房屋的實(shí)際面積超出約定面積，差距超過(guò)3％?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面

律師解答：向法院起訴。1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2、可以憑購(gòu)房合同起訴開(kāi)發(fā)商，要求按合同約定退房款，如果有相應(yīng)的證據(jù)支持，是可以的，一般案件普通程序需要6個(gè)月，簡(jiǎn)易程序需要3個(gè)月，判決后如果開(kāi)發(fā)商不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)二手房，房子在簽合同前被查封購(gòu)房者可以要求解除買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并要求售房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為避免買(mǎi)到查封房，購(gòu)房者可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，或者登陸司法裁判網(wǎng)核驗(yàn)房屋是否被登記為查封占用。簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約不賣(mài)該怎樣處理買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方反悔違反合同約定，買(mǎi)方可以按照以下做法維權(quán)：首先，如果買(mǎi)賣(mài)合同明確約定違約，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。而且，通常要求賣(mài)方退還房款，并可以要求一些賠償。其次，未約定違約責(zé)任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的，買(mǎi)方可以向法院提起訴訟。賣(mài)方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已簽不過(guò)戶可以，但是最好還是進(jìn)行過(guò)戶，已簽了房子買(mǎi)賣(mài)合同,還沒(méi)過(guò)戶,可以要回房子。我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制,公民間房屋買(mǎi)賣(mài)合同除用書(shū)面形式訂立外,尚須在國(guó)家主管機(jī)關(guān)登記過(guò)戶。只要是沒(méi)過(guò)戶,那么房屋的所有權(quán)人還沒(méi)轉(zhuǎn)移。一、無(wú)房產(chǎn)證公證有效嗎房子公證了沒(méi)過(guò)戶是沒(méi)有法律效力的,公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。中國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證,但還應(yīng)該以過(guò)戶登記為準(zhǔn),如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的,可能造成自己利益受侵害。二、買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶公證有效嗎不安全，根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過(guò)戶登記為準(zhǔn)。所以說(shuō)，你需要去房屋登記部門(mén)去辦理過(guò)戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權(quán)，其可以任意處置．未過(guò)戶，則仍不屬于你。建議你趕快過(guò)戶。（一）房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人不是你，你就無(wú)權(quán)享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該的權(quán)利。以后拆遷時(shí)的被補(bǔ)償人也就不

一般情況下，如果雙方協(xié)商一致的話，沒(méi)簽正式的購(gòu)房合同是可以退首付的；如果買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)的話，首付也是可以退的，但是需要看雙方有沒(méi)有約定違約金，如果約定了違約金，那么是需要扣除違約金的。一、個(gè)人原因退房開(kāi)發(fā)商不讓怎么辦在很多時(shí)候，如果我們要購(gòu)買(mǎi)房屋的話，都是需要和開(kāi)發(fā)商簽訂合同的，那么如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因而退房的話，開(kāi)發(fā)商不肯應(yīng)該怎樣進(jìn)行處理呢?如果合同里約定了可以退房,可以按照合同的約定來(lái)操作;合同里沒(méi)有約定的,又不符合法定的單方解除合同的,可以通過(guò)訴訟的方式解除合同,并按法律的規(guī)定或合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方可以解除合同，這是法律規(guī)定的，不需要合同約定，但是違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的，沒(méi)有約定的話按照損失賠償即可。無(wú)論怎么樣，房款在扣除違約金后肯定要退回給你的。要求退房必須有退房的合同理由或法定理由，如果開(kāi)發(fā)商未事先告知房屋已抵押的情況，自可以受欺詐為由要求確認(rèn)你們間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，