房屋租賃合同中的日常維修歸誰來負(fù)責(zé)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-28 08:31:31
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根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理；
但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。
房屋租賃合同中的違約責(zé)任
1、出租人的違約責(zé)任
（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
2、承租人的違約責(zé)任
（1）未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。
（2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
房屋租賃合同違約如何處理
中國《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強制履行；（二）采取補救措施；（三）繼續(xù)履行；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
房屋租賃合同違約金怎么算？
（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
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一般情況下，所租賃房屋中玻璃非人為原因發(fā)生自裂不屬于租戶責(zé)任,其它如墻體或衛(wèi)生間、廚房等漏水、開裂,屬于房東基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的,都是屬于房東維修范圍。租戶自有及后添置的家具、家電等損壞由租戶自行負(fù)責(zé)。一、租戶提前退租已交的租金應(yīng)該退嗎可以不退。租戶提前退租，屬于違約行為，如果租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。如果在租賃合同上沒有對押金有直接約定退還的，押金應(yīng)該退還給租客。押金的性質(zhì)是對租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費用。二、工程質(zhì)量保修制度乙方對所建工程實施總體十年保質(zhì)保修承諾。保修期按項目分別分為十年、五年、三年、一年、半年。1．十年保修范圍1．1基礎(chǔ)部分：經(jīng)權(quán)威部門驗定的因乙方施工責(zé)任所造成發(fā)生基礎(chǔ)不均勻沉降，由乙方承擔(dān)因返修、加固以及檢測等所發(fā)2023-06-23350人看過 -
一、房屋出租后的維修需要房東來負(fù)責(zé)嗎?如果租賃合同合同沒有約定，出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)，但因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償；若出租人與承租人在簽訂租賃合同時對房屋維修有約定，則依照約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十二條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十三條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、房屋日常維修是誰負(fù)責(zé)房屋租賃日常維修責(zé)任需要視情況而定，如果是在質(zhì)量保修范圍則由開發(fā)商負(fù)責(zé)；該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負(fù)2023-04-0697人看過 -
恢復(fù)原狀1、如果承租人與出租人之間沒有約定維修是由承租人承擔(dān)，而且承租人也沒有過錯，確因房屋老化致使承租人損失，那么承租人就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由出租人來承擔(dān)賠償責(zé)任。2、如果承租人有過錯就要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂過錯，指承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋已經(jīng)老化有破裂的危險，卻沒有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。3、承租人與出租人之間明確約定了房屋的維修由承租人承擔(dān)的，承租人是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。一、租賃合同的承租人有哪些義務(wù)租賃合同的承租人有下列義務(wù)：1、承租人出租房屋時，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不當(dāng)造成租賃物損壞或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2、經(jīng)出租人同意，承租人可以改善或增加租賃物。未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；3、經(jīng)出租人同意，租賃物可以轉(zhuǎn)租給第三人；4、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；5、未經(jīng)出租人同2023-06-21153人看過
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法律綜合知識一、租賃期間的維修費用誰負(fù)責(zé)收取租賃期間的維修費用由維修人員收取。租賃期間的維修費一般情況應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，在出租人沒有承擔(dān)維修義務(wù)時，出租人可以找人前來維修，其費用由出租人負(fù)擔(dān)。但是如果租賃物是損毀是由于承租人導(dǎo)致的，由承租人負(fù)擔(dān)維修費。《民法典》第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、如何判斷房屋租賃合同的效力房屋租賃合同符合以下條件的，具有效力：1．合同當(dāng)事人具有締約能力；2．房屋租賃合同意思表示真實；3．合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民2023-10-1499人看過 -
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要結(jié)合燈壞的原因具體研究。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。專家支招：畢業(yè)生租房應(yīng)該注意點啥每年7月是大學(xué)畢業(yè)生尋找租賃房屋的旺季。在外租房的一般多為外地來滬畢業(yè)生，剛畢業(yè)時比較喜歡租住在學(xué)校附近，加上收入有限，老工房小區(qū)兩三人合租比較多。近日，信義房屋有關(guān)人士建議，畢業(yè)生租房應(yīng)該注意以下幾個方面。租房時應(yīng)實地看房，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設(shè)施等。最重要的一點是看水電、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否完好。如與房東直接見面，應(yīng)要求房東出示房產(chǎn)證，以免受騙上當(dāng)。交通便利是關(guān)鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學(xué)畢業(yè)生來說是筆不小的支出。如果選擇2023-07-04105人看過 -
租賃物損壞的責(zé)任由誰來承擔(dān)，取決于租賃合同定的責(zé)任方和租賃物損壞的原因。租賃合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃物損壞的修繕責(zé)任。如果承租人按照約定的方法正常使用租賃物，承租人不擔(dān)損壞賠償責(zé)任；承租人未按約定方法使用租賃物造成租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說，租賃合同沒有特別約定，租賃物損壞的主要責(zé)任不在承租人時，修復(fù)責(zé)任由出租人承擔(dān)；承租人有主要過失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。租賃期內(nèi)家電維修費用誰承擔(dān)租賃期內(nèi)家電維修費用誰承擔(dān)要看具體情況來確定：合同有約定的，按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；合同沒有約定的，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任；電器是承租人過錯導(dǎo)致?lián)p壞的，由承租人維修。根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人2023-08-18430人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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租房屋維修誰負(fù)責(zé)房屋租賃日常維修澳門在線咨詢 2022-05-13房屋租賃日常維修責(zé)任需要視情況而定，如果是在質(zhì)量保修范圍則由開發(fā)商負(fù)責(zé)；該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負(fù)責(zé)；如果屬于相鄰方的原因，由相鄰方負(fù)責(zé)。《商品房銷售管理辦法》第三十三條 第一、二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保 -
辦理租賃房屋業(yè)務(wù)哪個部門負(fù)責(zé)日常維修維修湖北在線咨詢 2022-08-23出租房維修責(zé)任是最為常見的一個問題，也是《租賃合同》中最常見的條款。根據(jù)我國有關(guān)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。此外應(yīng)注意的是，如果房東沒有按合同的約定或法律的規(guī)定及時對出租房屋進(jìn)行修繕，或者拒絕維修，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成房客財產(chǎn)損失、 -
出租房的日常維修歸誰管新疆在線咨詢 2022-06-18如果簽訂的租賃合同中對于日常維修的義務(wù)有約定的從約定；沒有約定的，由出租人承擔(dān)日常維修義務(wù)。但是如果租賃物的損壞是因為承租人的過錯導(dǎo)致的，則承租人需要承擔(dān)維修義務(wù)。根據(jù)2021年《民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維 -
租賃合同約定中租賃合同應(yīng)由誰負(fù)責(zé)維修遼寧在線咨詢 2022-12-08出租人。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因此，租賃期內(nèi)，出租人負(fù)擔(dān)租賃物的維修。 -
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