購(gòu)房合同和物業(yè)合同約定不一，哪個(gè)為準(zhǔn)？《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同。
上訴人(原審被告)：陳某某
被上訴人(原審原告)：金科物業(yè)服務(wù)有限公司無(wú)錫分公司
上訴人陳某某因與被上訴人金科物業(yè)服務(wù)有限公司無(wú)錫分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金科物業(yè)公司)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服無(wú)錫市崇安區(qū)人民法院(2016)蘇0202民初124號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年7月13日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某上訴請(qǐng)求
依法撤銷(xiāo)原判，駁回一審原告對(duì)上訴人的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：上訴人與無(wú)錫金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金科開(kāi)發(fā)公司)之間對(duì)物業(yè)費(fèi)的約定應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)公司有效力。物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照上訴人與金科開(kāi)發(fā)公司的約定，對(duì)于在收房之后的三年內(nèi)，物業(yè)費(fèi)按照1元/月/平方米收取，之后按每?jī)赡赀f增比例不超過(guò)10%計(jì)算。
截至物業(yè)公司起訴時(shí)，上訴人已支付的物業(yè)費(fèi)尚有盈余，故無(wú)需另行支付物業(yè)費(fèi)。
金科物業(yè)公司辯稱(chēng)
金科物業(yè)公司辯稱(chēng)，上訴人與被上訴人之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系及相關(guān)的有效文件，上訴人應(yīng)當(dāng)按照4元/月/平方米向被上訴人支付物業(yè)費(fèi)。上訴人與開(kāi)發(fā)商之間的合同內(nèi)容，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有約束力，這是上訴人與開(kāi)發(fā)商之間的事情。
金科物業(yè)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)24203.52元；2.判令被告支付所拖欠物業(yè)費(fèi)違約滯納金2658.35元；3.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)
2007年10月22日，金科物業(yè)公司與金科開(kāi)發(fā)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同1份，載明商業(yè)物業(yè)4元/月/平方米，物業(yè)費(fèi)用按季繳納，在每季度的10日前履行繳納義務(wù)等內(nèi)容。2010年11月1日，金科物業(yè)公司與金科開(kāi)發(fā)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同(續(xù))1份，載明商業(yè)物業(yè)4元/月/平方米，物業(yè)費(fèi)用按季繳納，在每季度的10日前履行繳納義務(wù)等內(nèi)容。
2011年9月14日，陳某某與金科開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同1份，載明陳某某為買(mǎi)受人，買(mǎi)受房屋為第**幢**單元*層商鋪*號(hào)房，面積329.29平方米，本項(xiàng)目首次交房后三年內(nèi)買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每月每平方米1元收取等內(nèi)容。同日，陳某某對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約簽字確認(rèn)，該規(guī)約載明業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)的，每日應(yīng)按應(yīng)繳費(fèi)用總額的千分之三支付違約金等內(nèi)容。從2013年2月1日至2014年9月30日，除2013年5月因裝修應(yīng)全額計(jì)算物業(yè)費(fèi)，其余期間按7折計(jì)算物業(yè)費(fèi)，2014年10月1日以后全額計(jì)算物業(yè)費(fèi)。陳某某共支付物業(yè)費(fèi)19232.34元。以上事實(shí)，有物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同(續(xù))、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、臨時(shí)規(guī)約以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在卷佐證。
一審法院認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同(續(xù))系金科開(kāi)發(fā)公司、金科物業(yè)公司真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)陳某某亦有約束力。陳某某與金科開(kāi)發(fā)公司雖在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)另行作出約定，但金科物業(yè)公司并非商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人，故商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)金科物業(yè)公司無(wú)約束力，陳某某無(wú)權(quán)依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同要求金科物業(yè)公司按1元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。
該院對(duì)金科物業(yè)公司按4元/月/平方米計(jì)算物業(yè)費(fèi)予以支持，對(duì)陳某某主張之前支付的物業(yè)費(fèi)過(guò)高，故并不結(jié)欠金科物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)的意見(jiàn)不予支持，認(rèn)定陳某某結(jié)欠金科物業(yè)公司2014年10月1日至2016年3月31日的物業(yè)費(fèi)24203.52元。臨時(shí)規(guī)約載明違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日千分之三，明顯過(guò)高，金科物業(yè)公司調(diào)整為每日萬(wàn)分之五，該院予以支持。
一審法院判決
陳某某于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付金科物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)24203.52元(自2014年10月1日起至2016年3月31日止，按4元/月/平方米，面積336.16平方米計(jì)算)并支付滯納金(以4033.92元為基數(shù)，自2014年10月11日起至實(shí)際還清之日止；以4033.92元為基數(shù)，自2015年1月11日起至實(shí)際還清之日止；以4033.92元為基數(shù)，自2015年4月11日起至實(shí)際還清之日止；以4033.92元為基數(shù)，自2015年7月11日起至實(shí)際還清之日止；以4033.92元為基數(shù)，自2015年10月11日起至實(shí)際還清之日止；以4033.92元為基數(shù)，自2016年1月11日起至實(shí)際還清之日止，均按每日萬(wàn)分之五計(jì)算)。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費(fèi)1072元(含公告費(fèi)600元)，由陳某某負(fù)擔(dān)。該款已由金科物業(yè)公司預(yù)交，陳某某于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將該款直接給付金科物業(yè)公司。
二審判決
二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。雙方當(dāng)事人對(duì)一審查明事實(shí)均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
本案二審爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：上訴人與開(kāi)發(fā)商之間對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的約定對(duì)物業(yè)公司是否具有效力？
本院認(rèn)為，收取物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，是為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)后所享有的權(quán)利。因此，收取物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利人不是開(kāi)發(fā)商，而是物業(yè)服務(wù)公司。另一方面，交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行約定，而開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司是各自具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司同意的情況下，單方面作出物業(yè)管理費(fèi)的約定。本案中，陳某某與金科開(kāi)發(fā)公司在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)的約定，對(duì)金科物業(yè)公司無(wú)約束力。
綜上所述，陳某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)472元，由陳某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
一、欠物業(yè)費(fèi)被起訴了最后怎么辦？
欠物業(yè)費(fèi)被起訴了最后應(yīng)當(dāng)積極的應(yīng)付，然后提供相關(guān)的證據(jù)反駁對(duì)方。收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書(shū)之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開(kāi)庭應(yīng)訴，否則視為放棄了權(quán)利，法院還是會(huì)缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)和不足，可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢(xún)是否超過(guò)訴訟時(shí)效。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)公司作為原告的訴訟請(qǐng)求一般有3項(xiàng)：
1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi)；
2、要求被告支付滯納金；
3、要求被告支付訴訟費(fèi)。
以上原告的訴訟請(qǐng)求在法院判決的情況下會(huì)全部支持原告的訴訟請(qǐng)求，但是欠繳物業(yè)費(fèi)的官司畢竟是民事糾紛，是可以法庭調(diào)解的，被告只要當(dāng)庭同意立即支付所欠的物業(yè)費(fèi)，法官會(huì)做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會(huì)制作調(diào)解書(shū)分期付所欠的物業(yè)費(fèi)，如果被告不服從調(diào)解，那么法官只能全部支持原告的訴訟請(qǐng)求。
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勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解原勞動(dòng)部辦公廳《關(guān)于貫徹〈外商投資企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定〉有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函》(勞辦發(fā)[1995]163號(hào))對(duì)此作出了明確的規(guī)定：企業(yè)與職工簽訂勞動(dòng)合同，必須用中文為正本。我國(guó)一些地區(qū)的地方性法規(guī)對(duì)此也作了更加細(xì)定：勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)用中文書(shū)寫(xiě)，也可以同時(shí)用外文書(shū)寫(xiě)，雙方當(dāng)事人另有約定的，從其約定。同時(shí)用中文、外文寫(xiě)的勞動(dòng)合同，內(nèi)容不一致的，以中文勞動(dòng)合同為準(zhǔn)。外籍人士甲先生被一家中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)聘為技術(shù)總監(jiān)。在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，企業(yè)與甲先生分別簽訂了一份中文勞動(dòng)合同和一份英文勞動(dòng)合同。在英文勞動(dòng)合同中寫(xiě)明甲先生的工資是按美元支付，每月為6500美元;而在中文勞動(dòng)合同中約定甲先生的工資則是按人民幣支付，每月為人民幣40000元。甲先生工作一個(gè)月后，企業(yè)以人民幣40000元為標(biāo)準(zhǔn)支付了當(dāng)月工資。甲先生領(lǐng)到工資時(shí)，便向企業(yè)提出了異議：我的英文勞動(dòng)合同中規(guī)定，月工資是6500美元，你們應(yīng)該用美元，而不是用人民幣向2023-06-09161人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)租房合同多次違約不存在是需要追究每次違約的責(zé)任的，具體情況可以協(xié)商處理，或者起訴到法院判決。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不2023-02-18441人看過(guò) -
購(gòu)房合同構(gòu)成違約，直接起訴要求原房主配合交割。1、買(mǎi)方與原業(yè)主約定具體的交接時(shí)間；2、購(gòu)房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時(shí)到場(chǎng)；3、查看水、電、氣余量并確定無(wú)欠費(fèi)；4、需要的話(huà)可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主；5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用；6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度；7、檢查各個(gè)房間的質(zhì)量；8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車(chē)位鑰匙交付給購(gòu)房者；9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用；10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購(gòu)房者保管；11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息；12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；13、留好購(gòu)房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式就完成了整個(gè)交接步驟。一、二手房物業(yè)交接注意事項(xiàng)(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。(2)告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)2023-03-30378人看過(guò) -
前期物業(yè)糾紛中應(yīng)該以與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同為準(zhǔn)，因?yàn)槲飿I(yè)管理服務(wù)是物業(yè)公司負(fù)責(zé)的。前期物業(yè)服務(wù)合同是由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，并在購(gòu)房時(shí)由購(gòu)房人進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)合同經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。一、商鋪物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般來(lái)說(shuō)，商鋪的物業(yè)管理費(fèi)不是由政府指導(dǎo)價(jià)，而是根據(jù)市場(chǎng)實(shí)行調(diào)節(jié)價(jià)格，所以沒(méi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，商鋪物業(yè)費(fèi)應(yīng)由物業(yè)合同雙方協(xié)商確定。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定：非住宅物業(yè)、別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅類(lèi)別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，物管企業(yè)負(fù)責(zé)將雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同等報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案。如果商鋪業(yè)主對(duì)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)存有異議，可以聯(lián)合2023-06-21143人看過(guò)
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書(shū)面合同口頭約定和書(shū)面合同應(yīng)以書(shū)面合同為準(zhǔn)需要注意：1、口頭合同是當(dāng)事人只以語(yǔ)言為意的合同。書(shū)面合同是指以文字為表現(xiàn)形式的合同形式；2、口頭協(xié)議和書(shū)面合同是由合同雙方的真實(shí)意思表示訂立的合同，因此都是有效的；3、當(dāng)兩者發(fā)生沖突時(shí)，一般以書(shū)面合同為準(zhǔn)；4、口頭合同是指當(dāng)事人通過(guò)對(duì)話(huà)、面對(duì)面交談或電話(huà)交談確定的合同內(nèi)容。這種合同簡(jiǎn)單易行，交易速度相對(duì)較快，但口頭合同沒(méi)有書(shū)面證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人很難證明是非，不利于保護(hù)自己的合法權(quán)益。建議公司在簽訂合同時(shí)，最好簽訂完善的書(shū)面合同，如復(fù)雜合同、涉及金額較大的合同、履行期限較長(zhǎng)的合同、履行人員較多的合同等?？陬^約定的合同個(gè)別外資企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)經(jīng)營(yíng)者出于企業(yè)自身需要，在招聘時(shí)故意不與求職者訂立勞動(dòng)合同，僅作一些簡(jiǎn)單的口頭約定。由于求職者大多數(shù)極為珍惜這一就業(yè)機(jī)會(huì)，一般不敢對(duì)此提出或堅(jiān)持簽訂勞動(dòng)合同的要求。如此，一旦出現(xiàn)糾紛，求職者權(quán)益就將受到損2023-07-25210人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同與網(wǎng)簽合同不一致以哪個(gè)為準(zhǔn)確房屋買(mǎi)賣(mài)合同與網(wǎng)簽合同不一致，應(yīng)以書(shū)面合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽合同不會(huì)影響書(shū)面合同的效力，書(shū)面合同只要具備法律規(guī)定的生效要件即具有法律效力。因?yàn)榫W(wǎng)簽合同僅僅只有登記備案的作用?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效是3年。適用于訴訟時(shí)效的一般規(guī)定。訴訟時(shí)效可以中斷、中止，但是最多不能超過(guò)20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過(guò)20年的話(huà)，人民法院不會(huì)再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。2023-10-19383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、訂金，是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方依照相關(guān)法律規(guī)定，為保證合同得以順利履行，提前向相對(duì)方支付的貨幣資金或其他代用貨幣形式的款項(xiàng)。2、在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，訂金僅僅被視為一種預(yù)付款性質(zhì)的支付手段。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-20126人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房合同沒(méi)約定違約金和物業(yè)費(fèi)是否合法？1、商品房合同沒(méi)約定違約金和物業(yè)費(fèi)是合法，開(kāi)發(fā)商違約解除物業(yè)合同要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫(xiě)到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。二、物業(yè)合同費(fèi)用規(guī)定是什么？1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時(shí)才能適用?；凇肚捌谖飿I(yè)管理合同》對(duì)違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問(wèn)題嚴(yán)重，瑕疵履行是債務(wù)人2024-01-22438人看過(guò)
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購(gòu)房合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同不包括物業(yè)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同；物業(yè)合同是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。一、空房不住物業(yè)費(fèi)怎么交空房不住物業(yè)費(fèi)的交納方式依照以下幾種方式交納：1．沒(méi)人居住的房屋也要按照雙方簽訂的物業(yè)合同繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。2．業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。3．物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。4．業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其2023-03-09483人看過(guò) -
實(shí)際履行合同約定與實(shí)際履行不符時(shí)，以實(shí)際履行為準(zhǔn)。在一般情況下，勞動(dòng)合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效。如果雙方當(dāng)事人根據(jù)特定的需要，在勞動(dòng)合同中對(duì)生效的期限或者條件作出特別約定的，那么當(dāng)事人約定的時(shí)間或條件一旦成立，勞動(dòng)合同即生效。生效時(shí)間不應(yīng)早于簽字時(shí)間。勞動(dòng)合同沒(méi)有約定生效時(shí)間的，以當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間為生效時(shí)間。當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)間不一致的，以最后一方簽字或者蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)。一、合同有效時(shí)間是多少年合同生效時(shí)間一般來(lái)講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)；簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間；如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。二2023-06-21395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同上的名字和房產(chǎn)證的名字以哪個(gè)為準(zhǔn)關(guān)于購(gòu)房合同、購(gòu)房以及房產(chǎn)證上所登記的姓名要求必須保持統(tǒng)一。如涉及到貸款方面，銀行方面的借款合同中作為抵押物的人物同樣需與上述名稱(chēng)相吻合，否則無(wú)法完成相關(guān)手續(xù)。通常來(lái)講，房產(chǎn)證上的姓名應(yīng)當(dāng)與合同中的簽署者一致，然而若尚未完成產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，您可嘗試申請(qǐng)將共有者的身份添加至房產(chǎn)證之上，從而在最終領(lǐng)取的證件中另附有一份共有權(quán)證。但是，在大多數(shù)情況下，這種操作并不被允許。若希望雙方共同擁有該處房產(chǎn)，則可以考慮申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，即便如此，房產(chǎn)證上仍然必須保留一位所有權(quán)人的姓名。而共有的共有產(chǎn)權(quán)證在法律層面上正式標(biāo)識(shí)了該房產(chǎn)的共同所有者身份，同時(shí)雙方也可以在此基礎(chǔ)上商定各自的投資金額或占有比例，以便在可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)紛爭(zhēng)中得到合理分割。值得注意的是，在特定情形下，即為全額支付購(gòu)買(mǎi)商品房費(fèi)用的情形下，雙方可以在合同上共同簽名，待領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之時(shí)2024-03-17122人看過(guò) -
一份合同。合同是雙方當(dāng)事人的合意，最好一式兩份，如果只有一份的，只要有雙方當(dāng)事人的簽字也有效。合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。勞動(dòng)合同應(yīng)該給本人一份嗎勞動(dòng)合同應(yīng)該給本人一份。勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。用人單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者訂立勞動(dòng)合同，而不能用口頭方式通知。書(shū)面形式的勞動(dòng)合同有利于加強(qiáng)合同當(dāng)事人的責(zé)任感，促使合同所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)能夠全面履行；有利于勞動(dòng)行政部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督檢查；也有利于在發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議時(shí)查明事實(shí)、分清是非和解決糾紛，能更有力地保護(hù)作為弱勢(shì)群體的勞動(dòng)者的利益。用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以訂立固定期限勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)2023-07-02111人看過(guò)
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合同內(nèi)容一、合同英文版和中文版不一致以哪個(gè)為準(zhǔn)1、合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。2、有相對(duì)人的意思表示的解釋?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照所使用的詞句，結(jié)合相關(guān)條款、行為的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠(chéng)信原則，確定意思表示的含義。3、無(wú)相對(duì)人的意思表示的解釋?zhuān)荒芡耆心嘤谒褂玫脑~句，而應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)條款、行為的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠(chéng)信原則，確定行為人的真實(shí)意思。《民法典》第四百六十六條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。二、兩份合同內(nèi)容不一致如何處理1、可以協(xié)商重2023-05-03209人看過(guò) -
購(gòu)房合同房管局的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》才是法律認(rèn)可的購(gòu)房合同。一、產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記怎么辦理備案在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。備辦理預(yù)告資料由房開(kāi)蓋章，客戶(hù)簽字的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表（客戶(hù)簽字房開(kāi)蓋章）一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開(kāi)公章。送件取件將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢(xún)問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》簽字蓋章客戶(hù)本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢(xún)問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢(xún)問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶(hù)持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)2023-04-01383人看過(guò)
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
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（2）購(gòu)房合同和物業(yè)合同北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-21一般是簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，或者業(yè)主公約，業(yè)主公約一般是認(rèn)可開(kāi)發(fā)商招標(biāo)選定的前期物業(yè)公司，但是一般情況下不需要購(gòu)房合同和物業(yè)合同同時(shí)需要的情況。 -
辦房產(chǎn)購(gòu)房合同和發(fā)票哪個(gè)為準(zhǔn)江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-16通常情況下辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票的；而且必需三個(gè)發(fā)票， 1、購(gòu)房全款發(fā)票，下圖為全款購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票是從開(kāi)發(fā)商處獲得的，注意不是收據(jù)，交完首付時(shí)只給收據(jù)，辦完貸款后，開(kāi)發(fā)商收到全額貸款后，會(huì)給開(kāi)據(jù)全額發(fā)票，不過(guò)也有特殊情況，比如我辦完貸款后開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有給發(fā)票，只給了全額的收據(jù)，交房后才給了發(fā)票。 2、契稅發(fā)票：契稅是在開(kāi)發(fā)商處交的，交完后先給收據(jù)，交房前其他手續(xù)都辦完后給契稅發(fā)票。 3、公共維修 -
居間協(xié)議和購(gòu)房合同以哪個(gè)為準(zhǔn)呢福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-02應(yīng)該是購(gòu)房合同為準(zhǔn)吧，居間協(xié)議只是一份短暫性的協(xié)議而已，不起什么作用 -
購(gòu)房合同和物業(yè)費(fèi)區(qū)別山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-211、購(gòu)房合同與物業(yè)協(xié)議不一致的話(huà)，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。但是根據(jù)您的敘述，“幢"與“號(hào)”沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。 2、您所說(shuō)的格式不同，只是對(duì)同一件事情或不同物用了不同的表達(dá)方式，但是意思是一致的。 3、退一步講，即使房號(hào)出現(xiàn)本質(zhì)的區(qū)別，您可拿著合同到物業(yè)更正一下就可以。但你若實(shí)際享受了物業(yè)服務(wù)，不論如何都不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。 -
口頭約定和書(shū)面合同以哪個(gè)為準(zhǔn)安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-11口頭合同是當(dāng)事人只用語(yǔ)言為意思表示訂立的合同。而書(shū)面合同是指以文字為表現(xiàn)形式的合同形式?？陬^約定與書(shū)面合同均是由合同雙方真實(shí)意思表示所訂立的合同，因此均是有效的，當(dāng)兩者發(fā)生沖突時(shí)，一般以書(shū)面合同為準(zhǔn)。 口頭形式的合同就是指當(dāng)事人之間通過(guò)對(duì)話(huà)，當(dāng)面交談或者電話(huà)交談的方式確定的合同內(nèi)容，這類(lèi)合同簡(jiǎn)便易行，比較迅速的完成交易，只是口頭合同沒(méi)有書(shū)面的憑據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人舉證困難，難以分清是非，不利于
