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一、房屋買賣合同與網(wǎng)簽合同不一致以哪個為準確

房屋買賣合同與網(wǎng)簽合同不一致，應(yīng)以書面合同為準。網(wǎng)簽合同不會影響書面合同的效力，書面合同只要具備法律規(guī)定的生效要件即具有法律效力。因為網(wǎng)簽合同僅僅只有登記備案的作用。

《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時效

房屋買賣合同的訴訟時效是3年。適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護權(quán)利人的權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

三、房屋買賣合同中常見的糾紛及如何避免

1．檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全；

2．看產(chǎn)權(quán)證是否抵押，土地證上證上的土地使用年限；

3．檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣方出租；

4．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名與賣方身份證上的姓名是否一致；

5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明；

6．對于買方來說，除了嚴格按照建委二手房買賣合同的格式訂立合同外，還需要將一些細節(jié)納入合同內(nèi)容；

7．買受人可以保留一定的房款作為保證金。買房時，物業(yè)管理將交接，戶籍遷出后，房款將全部交付；

8．約定貸款失敗的解決方案。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。