如果租鋪還沒過(guò)合同期算不算違約
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時(shí)間： 2023-03-15 22:12:09
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如果租鋪還沒過(guò)合同期解除合同的算違約。租賃合同的一方當(dāng)事人在租賃合同還未到期時(shí)不租了想解除租賃合同，那么屬于合同違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃合同違約一般是賠償違約金，如果租賃合同中對(duì)違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。若租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按違約造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金。
一、合同違約金最多幾倍
當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的可以視為合同違約金約定的上限。
根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、違約賠償?shù)脑瓌t有哪些
（一）以嚴(yán)格責(zé)任為主，過(guò)錯(cuò)責(zé)任為補(bǔ)充的合同責(zé)任歸責(zé)原則。
我國(guó)《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。按該規(guī)定，當(dāng)事人在合同履行期內(nèi)不履行合同或者履行合同不當(dāng)?shù)模瑹o(wú)論當(dāng)事人是否有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然法定免除責(zé)任的除外。根據(jù)嚴(yán)格責(zé)任的歸責(zé)原則，損害賠償以損害事實(shí)、損害事實(shí)與違約行為之間存在相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系為要件，而不考慮違約人的主觀故意或過(guò)失。
（二）補(bǔ)償損失和恢復(fù)原狀的完全賠償原則。
《民法典》第五百八十四條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損害的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失”。根據(jù)該條規(guī)定，損害賠償額與實(shí)際違約損失應(yīng)當(dāng)相當(dāng)，包括直接損失和間接損失，間接損失以可預(yù)見規(guī)則為判斷依據(jù)。損害賠償?shù)幕拘再|(zhì)和目的決定了違約賠償?shù)难a(bǔ)償性。通常受害人可以主張合同如約履行所能獲得的利益，從而使其處于合同如約履行的狀態(tài)；受損害方也可以主張賠償為履行所支付的費(fèi)用，從而恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)。在司法實(shí)踐中，法院的判決并不是立足于懲罰違反合同的當(dāng)事人，而是對(duì)受害當(dāng)事人給予賠償。
（三）違約損失可預(yù)見性限制原則。
可預(yù)見性規(guī)則是確定合同違約損害賠償范圍的重要規(guī)則。它從民法的公平原則出發(fā)，適用可預(yù)見性規(guī)則對(duì)損害賠償范圍作出適當(dāng)?shù)南拗?，避?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongdingli_htfx/">合同風(fēng)險(xiǎn)完全由違約方承擔(dān)。我國(guó)民法典預(yù)見性規(guī)則的構(gòu)成要件：一是預(yù)見的主體為違約人，而不是非違約人；二是預(yù)見的時(shí)間為訂立合同之時(shí)，而不是違約之時(shí)；三是預(yù)見的內(nèi)容為立約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的違約損失，預(yù)見不到的損失，不在賠償?shù)姆秶小?/p>
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二手房貸款合同期未到不租房屋算違約的。房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二手房貸款審批不行算違約么買二手房貸款不通過(guò)算不算違約，這要分情況來(lái)看。第一、如果是由于政府政策變化導(dǎo)致的那個(gè)貸款不能通過(guò)的，由于不屬于雙方的過(guò)錯(cuò)，那么雙方都不用承擔(dān)違約責(zé)任。第二、但2023-08-18244人看過(guò) -
繼續(xù)履行承租人只要不按合同要求的時(shí)間支付租金就是屬于合同違約，但在實(shí)踐中，如果只是拖欠幾天的租金，出租人一般是不追究違約責(zé)任的。1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。一、租房合同違約責(zé)任有哪些1、租房協(xié)議違約責(zé)任，在于租客方面，雙方簽訂是定期租賃合同，未經(jīng)租客同意，房東若在租賃合同規(guī)定期限內(nèi)，隨意將房子轉(zhuǎn)租給他人，屬于房東單方違約。此時(shí)，租客不僅可以要求房東繼續(xù)履行租賃合同，或也可要求房東承擔(dān)他重新租房的實(shí)際損失費(fèi)用。若雙方簽訂是不定期租賃合同，房東有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同，但是必須承擔(dān)租客因此造成的損失租房合同違約責(zé)任有哪些合同范本。2、租2023-06-22206人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，在租約尚未結(jié)束的情況下，若其中任一一方存在違約行為，應(yīng)依據(jù)合同中預(yù)先設(shè)定的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償；如若合同中并無(wú)明確規(guī)定，則需按照實(shí)際所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。此外，當(dāng)承租人未能按照約定的方式或租賃物的特性來(lái)使用租賃物，從而導(dǎo)致租賃物遭受損害時(shí)，出租人有權(quán)解除該租約并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名2024-05-1072人看過(guò) -
房屋出租房屋出租沒到期搬走算違約。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的就算違約，不過(guò)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。此外，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，房屋出租沒到期承租人提前搬走的，不算違約：(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;(二)租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。一、如因不可抗力因素造成的問(wèn)題乙方不承擔(dān)責(zé)任不可抗力是當(dāng)事人不能履行合同時(shí)的法定免責(zé)事由，但當(dāng)事人主張免責(zé)，應(yīng)當(dāng)注意以下方面：1、不能履行合同包括完全不能履行、部分不能履行和不能按期履行。如果不可抗力只導(dǎo)致部分不能履行，其他部分仍應(yīng)履行；如果只是影響按期履2023-04-10242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)這可以被視為一種違約行為。在收到水費(fèi)通知單后的十五天內(nèi)未能按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的情況下，將按照應(yīng)繳水費(fèi)總額每天額外收取百分之零點(diǎn)五（即5‰）的滯納金。而若無(wú)正當(dāng)理由或者特殊因素連續(xù)兩個(gè)月未能如期支付水費(fèi)的情形出現(xiàn)時(shí)，供水公司有權(quán)依照《城市供水條例》的相關(guān)規(guī)定采取停水措施。為了確保良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行格局以及維護(hù)國(guó)家主權(quán)和利益免受侵犯，樹立誠(chéng)實(shí)守信的社會(huì)公德，我國(guó)在《電力法》及《電力供應(yīng)與使用條例》等法律法規(guī)中，對(duì)于電價(jià)、電費(fèi)以及電費(fèi)回收等方面做出了諸多明確的規(guī)定，尤其是針對(duì)逾期未繳納電費(fèi)的用戶，更是制定了全新的經(jīng)濟(jì)處罰標(biāo)準(zhǔn)?！峨娏?yīng)與使用條例》第三十九條逾期未交付電費(fèi)的，供電企業(yè)可以從逾期之日起，每日按照電費(fèi)總額的千分之一至千分之三加收違約金”；自逾期之日起計(jì)算超過(guò)30日，經(jīng)催交仍未交付電費(fèi)的，供電企業(yè)可按照國(guó)家規(guī)定的程序停止供電”。每日電費(fèi)違約金按下列規(guī)定計(jì)算：居民用戶每日按欠費(fèi)總額的千分之一計(jì)2024-05-18240人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)具體看雙方租賃合同中關(guān)于提前退租、不可抗力條款的約定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌違約。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方約定、疫情對(duì)個(gè)人使用房屋的影響程度，與房東協(xié)商租金延期繳納或減免部分租金，雙方可以協(xié)商處理?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸畻l因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。2024-05-0397人看過(guò)
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繼續(xù)履行屬于違約。經(jīng)雙方協(xié)商約定，合約租期為三年，這是雙方真實(shí)意思是表示，此時(shí)沒租完三年違約，可按照租房合同中的違約條款賠償違約金。一、個(gè)人簽訂租房合同要注意哪些個(gè)人簽訂租房合同時(shí)，為保證租房合同的有效性、防范風(fēng)險(xiǎn)，特別注意以下幾點(diǎn)：1、審核出租方的證件：如果出租方是房東本人，要看房產(chǎn)權(quán)屬證明；如果是中介，除了要看房產(chǎn)權(quán)屬證明外，還要看中介是否得到房東的授權(quán)。2、租期：明確約定租期，如果不能明確租期的，要明確好提前退租是要交違約金的還是扣除押金。3、租金的支付方式及期限：三個(gè)月一付還是半年一付或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定。同時(shí)，約定好拖欠租金的違約責(zé)任，如解除租房合同或支付違約金。4、押金和轉(zhuǎn)租條款：押金是收取一個(gè)月租金還是兩個(gè)月租金，保存好押金條；事先約定是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租是否可以退回押金。5、明確費(fèi)用的承擔(dān)：要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)、電視收視費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前在各項(xiàng)數(shù)字2023-03-07268人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若租戶在被房東多次催促繳付租金之后的一個(gè)月之內(nèi)依然未能如約交付租金，則在此情況下，依據(jù)租賃協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，房東有權(quán)解除與該租戶之間的合同關(guān)系。且除非租賃協(xié)議中有特別約定，否則房東均可在發(fā)出正式催告函并給予租戶足夠的考慮時(shí)間后，在法律允許的范圍內(nèi)行使解除合同權(quán)并收回其所出租出的房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-04-22160人看過(guò)
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沒到合同約定的期限不簽合同算不算違約湖北在線咨詢 2022-08-031、關(guān)于終止合同算不算違約如果合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除是合同之債終止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為，它也是一種法律制度。 2、違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事 -
合同,如果出租房違約,違約金應(yīng)該如何計(jì)算?臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-10如果正常履行合同,一般出租方和承租方都要賠付一個(gè)月的押金和提前交的一個(gè)月的房租作為違約金當(dāng)然很少有的一般都是雙方協(xié)商 -
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勞動(dòng)仲裁中，如果沒有勞動(dòng)合同算不算違約廣東在線咨詢 2022-05-08不簽勞動(dòng)合同賠償：勞動(dòng)案件完全可以自己處理，無(wú)需請(qǐng)律師一樣能勝訴，并且勞動(dòng)仲裁完全免費(fèi)，希望我的回答對(duì)你解決問(wèn)題有所幫助，勞動(dòng)爭(zhēng)議、勞動(dòng)仲裁大家可以HI我！ 1、因?yàn)閱挝贿`法在先，你書面提出離職后可以隨時(shí)走人，并要求單位支付你拖欠的工資、押金、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、雙倍工資（最多11個(gè)月）、支付加班工資等；從你離職開始算，勞動(dòng)仲裁時(shí)效為一年！ 2、前提是有證明勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)！比如有公司名稱的工裝、工作證或工 -
合同過(guò)期多久沒續(xù)簽算違約湖南在線咨詢 2022-10-121、一個(gè)月。合同到期后，超過(guò)一個(gè)月沒有續(xù)簽的可以要求續(xù)簽勞動(dòng)合同（可訂立二次固定期限勞動(dòng)合同和無(wú)固定期限勞動(dòng)合同），如不續(xù)簽，可要求公司賠償上一份勞動(dòng)合同截止時(shí)間起的雙倍工資差額賠償。 2、《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
