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開(kāi)發(fā)商將已售房屋抵押是可以起訴的；開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠。在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開(kāi)發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。一、民事訴訟起訴條件有哪些？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告

開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋再次出售，不構(gòu)成詐騙。這是開(kāi)發(fā)商取得銀行貸款的普遍做法。雖然已經(jīng)被國(guó)家政策和法律所禁止，但僅僅是商業(yè)欺詐行為，不是詐騙的犯罪行為。這種情況下簽訂的房屋買賣合同，購(gòu)房人可以向法院提起訴訟，要求撤銷合同，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償損失。一、簽訂退房協(xié)議房款怎么辦？首先由于簽訂了退房協(xié)議，購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行。購(gòu)房者應(yīng)辦理解除抵押登記手續(xù)律師認(rèn)為，實(shí)際上這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘?gòu)房者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果購(gòu)房者拿到這筆錢后不還給銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的購(gòu)房者所購(gòu)房屋。但此時(shí)房屋已不歸購(gòu)房者所有

開(kāi)發(fā)商抵押房屋再出售不犯法，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，如果抵押權(quán)人可以證明抵押人該行為損害其權(quán)利的，則可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償其債務(wù)或者提存。一、抵押的房子過(guò)戶給他人還能繼續(xù)履行合同嗎設(shè)定了抵押的房屋可以繼續(xù)履行合同。比如房屋買賣合同，但是必須事先通知抵押權(quán)人。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押的土地可以轉(zhuǎn)讓嗎可以，但必須征得抵押權(quán)人同意，否則不可以自行轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事

開(kāi)發(fā)商土地抵押是合法的，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。一、抵押人擅自處分抵押物抵押人以其所有的財(cái)產(chǎn)為他人設(shè)立抵押的，由于并不轉(zhuǎn)移占有，所以仍然享有占有、使用、收益權(quán)利，最關(guān)鍵的是還享有處分權(quán)，所以在處分了抵押物后是有效的。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押的房子能買賣嗎？已經(jīng)抵押的房屋可以買賣。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓

一般來(lái)說(shuō)是不合法的。期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購(gòu)人，不能是預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商。一、房主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提前交房嗎一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開(kāi)發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。二、開(kāi)發(fā)貸和在建工程抵押區(qū)別在建工程是尚在建造中的房屋，是一個(gè)處在變化過(guò)程中的物。因此，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。由此可見(jiàn)，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面

有房產(chǎn)證的不影響交易，根據(jù)我國(guó)《民法典》（于2021年1月1日生效）規(guī)定，地上新增的建筑物不在抵押擔(dān)保范圍之列。也就是說(shuō)，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也不受理該類業(yè)務(wù)。買二手房能否拿到“土地使用權(quán)”小區(qū)的土地應(yīng)屬全體業(yè)主共同共有，只要小區(qū)業(yè)主取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)視為其既享有房屋所有權(quán)又占有相應(yīng)土地使用權(quán)。根據(jù)民法典及相關(guān)法律法規(guī)，房屋等建筑物抵押的，對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)一并抵押。因此，購(gòu)房人無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前還是統(tǒng)一登記后，只要辦理了房屋抵押登記，其對(duì)應(yīng)土地也一并抵押，辦理土地抵押的，其房屋也一并抵押。集體土地上所建房屋能否買賣在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取“房地一體主義”原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過(guò)

如果新買的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了，開(kāi)發(fā)商為了順利銷售，隱瞞房子已經(jīng)抵押的事實(shí)，把房子賣了，這是一種欺詐行為，這種買賣合同是無(wú)效的。根據(jù)司法解釋，購(gòu)房人可以要求返還已付購(gòu)房款和利息，并賠償損失，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。如有必要，可以起訴法院追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，也可以讓他支付未按時(shí)辦理備案的違約金。如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？1。購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有專門寫(xiě)按揭的欄目。如果有按揭，會(huì)在備注中有詳細(xì)說(shuō)明，所以要小心！2。買房是大事，不怕麻煩！買房前可以到房管部門查詢，因?yàn)樵诮üこ绦枰盅?，需要到房管部門登記。同時(shí)，如果購(gòu)買在建按揭房，要注意資金監(jiān)管。3。除詢價(jià)外，購(gòu)房者還應(yīng)注意網(wǎng)簽和及時(shí)備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統(tǒng)中有記錄，不能網(wǎng)簽。買方可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。4。實(shí)踐中，很多開(kāi)發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)國(guó)有土地使

開(kāi)發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售犯法。開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。開(kāi)發(fā)商商鋪買賣合同范本甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：1、甲方于xx年x月x日前將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店鋪（面積為＿＿平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。2、該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備（包括）全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）4、乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前一次性向甲方支付頂手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)人民幣大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿整（小寫(xiě)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按揭是否合法。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》全文規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款及利息，并予以賠償：對(duì)于損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同的訂立其次，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。由此可知，法律并不支持開(kāi)發(fā)商將房屋抵押。如果購(gòu)房者不能取得房屋所有權(quán)，可以要求雙倍返還購(gòu)房款。一是商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人。第二，商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。第三，出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；第四，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；第五，故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償?shù)氖聦?shí)。在這五種情況下，買受人可以要求返還已付貨款和利息，也可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付貨款

答案是不合法。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰:1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于"不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

一、開(kāi)發(fā)商在建工程抵押可以預(yù)售嗎可以。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有?！币虼松唐贩吭诘盅汉笫强梢凿N售的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣。二、房子蓋到什么程度可以辦預(yù)售許可(一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(二)取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》;(三)除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總數(shù)的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資;(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;(五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許

商品房開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)抵押還可以預(yù)售嗎?建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有?！币虼松唐贩吭诘盅汉笫强梢凿N售的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行

2001年7月28日，楊某與天地房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱天地公司)簽訂了商品房預(yù)售合同：楊某購(gòu)買天地公司位于某路210號(hào)地塊上建筑開(kāi)發(fā)的綠苑B座402室，建筑面積178平方米，單位每平方米2800元，合同簽訂后20日內(nèi)楊某須支付房?jī)r(jià)款的20%即99680元，其余房款398720元于天地公司交房后分四次付清;而天地公司應(yīng)于2002年12月31日前向楊某交付房屋，如遇特殊原因最遲不晚于2003年2月28日，否則視為違約。此外，雙方還達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議：合同自簽訂之日起生效，且雙方簽訂之后30日內(nèi)由天地公司到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。2001年8月5日，楊某向天地公司支付了99680元，而天地公司則因未取得商品房預(yù)售許可證，沒(méi)有按照約定進(jìn)行預(yù)售合同登記。2002年7月16日，為籌集資金，天地公司將綠苑B座整棟抵押給交通銀行本市分行，取得800萬(wàn)元貸款，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。2003年1月11日，天地公