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房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢能否辦理變更登記手續(xù)，如果無(wú)法辦理，先簽訂好協(xié)議，等房產(chǎn)證辦理了以后，雙方再到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。

一、需要更換不動(dòng)產(chǎn)證嗎?

房產(chǎn)證可以不換不動(dòng)產(chǎn)證，舊的房產(chǎn)證并沒(méi)有規(guī)定一定要換不動(dòng)產(chǎn)證。只要市民沒(méi)有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒(méi)有規(guī)定要在一定期限內(nèi)換證,也不需要在沒(méi)有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記,以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

二、有房貸怎么辦房產(chǎn)證

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明一般要經(jīng)過(guò)以下５個(gè)流程：

第一、申請(qǐng)：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理登記的申請(qǐng)材料。

第二、受理：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問(wèn)登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程。

第三、審核：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)登記事項(xiàng)，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)進(jìn)行進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記的過(guò)程。

第四、登?。航?jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

第五、核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

因?yàn)樯婕暗?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/6619206842124938314.html">貸款，辦理房產(chǎn)證多了一個(gè)辦理抵押權(quán)證的手續(xù)，這是你購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押給銀行的憑證。

三、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)該怎么辦理

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理流程如下：1、如果是因房屋買(mǎi)賣(mài)，辦理過(guò)戶，需由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請(qǐng)；2、填寫(xiě)過(guò)戶登記申請(qǐng)表；3、提交身份證明、房產(chǎn)證等材料；4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后，審驗(yàn)材料；5、符合登記條件的，受理之日起三十日內(nèi)辦理完畢手續(xù)，頒發(fā)房產(chǎn)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。