辦不下來房產(chǎn)證房屋買賣合同無效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2012-05-24 09:13:11
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案情簡(jiǎn)介：15日，何某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定貸款購買開發(fā)商開發(fā)的一套房子。何某28日辦理了入住手續(xù)，但未實(shí)際入住。2日，在北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下，劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》，合同約定，劉某購買何某的房子，價(jià)款40萬元。合同簽訂后，劉某支付中介公司首付款20萬元，其中含定金2萬元，中介公司將其中1萬元留作自己的中介費(fèi)，其余19萬給付了何某。劉某在等待開發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證，以便于盡快過戶，但是該項(xiàng)目的開發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且房地產(chǎn)公司已是人去樓空，該項(xiàng)目無法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記，所購項(xiàng)目的所有購房人均不能取得房屋所有權(quán)證。于是劉某狀告中介公司，要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無效，并要求返還購房款。
法院判決：法院經(jīng)審理后認(rèn)為，因開發(fā)商已不存在，買方最終無法取得房屋所有權(quán)證，其合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效，賣方返還房款。
律師點(diǎn)評(píng)：目前法院對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理過戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認(rèn)定合同有效，現(xiàn)在也有越來越多的案例按此處理，但是對(duì)于簽訂合同時(shí)沒有房產(chǎn)證，賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下，導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)證，買方的合法權(quán)益無法得到法律保護(hù)，一般認(rèn)定買賣合同無效，判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。
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法律綜合知識(shí)房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)就較大?！睹穹ǖ洹返诙僖皇粭l當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2024-04-17382人看過 -
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一、房屋買賣合同無效的處理結(jié)果房屋買賣合同無效的處理結(jié)果是，合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。二、房屋買賣合同無效的法律效應(yīng)房屋買賣合同無效的法律效應(yīng)是：1.出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。2.有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。4.因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。5.涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。三、何時(shí)房屋買賣合同無效1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分2023-04-30103人看過
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法律綜合知識(shí)只要房屋買賣合同是依法成立的合同，生效時(shí)間自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購房合同無效的情形有：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出32024-05-06222人看過 -
合同無效實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下幾種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。3、侵犯優(yōu)先2023-02-1271人看過 -
一、哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？房屋買賣合同屬無效合同主要有以下七種：1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。二、房屋買賣合同無效的法律依據(jù)房屋買賣合同無效的法律規(guī)定如下：《民法典》第一百四十四條2023-05-03182人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、房屋買賣合同無效、二手房買賣合同無效、商品房買賣合同無效1、房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也視為無效。3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。4、單位違反規(guī)定購房機(jī)2023-02-13224人看過
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購房合同買房子首付已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《民法典》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。2023-06-13251人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證未下來簽定的買賣合同有沒有效房產(chǎn)證未下來簽定的買賣合同有沒有效，房產(chǎn)證未下來導(dǎo)致房屋存在沒有沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。該合同僅證明對(duì)房屋享有沒有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有沒有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有沒有的自然資源，所有沒有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有沒有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有沒有規(guī)定或者當(dāng)事人另有沒有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、民法典單方面簽的房屋買賣合同有沒有效《民法典》規(guī)定單方面簽字的合同滿足法定有沒有效條件就是有沒有效的，具體有沒有：行為人是具有沒有相應(yīng)的民事行為能力人；行為人意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同形式符合法律2024-01-19111人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、私下買賣房屋合同有效嗎1．動(dòng)用虛假身份以獲取定金及購房款項(xiàng)犯罪分子們通常運(yùn)用制造假冒身份的手段，以締結(jié)二手房買賣契約作為引誘的方法，在涉及到房產(chǎn)更名過戶手續(xù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)前，向購房者索求定金以及部分或者全部的購房款項(xiàng)。一旦購房者交付了這些款項(xiàng)之后，犯罪分子就會(huì)迅速地消失無蹤。2．借助虛假房產(chǎn)證明以獲取定金及購房款項(xiàng)此類犯罪分子主要是交易房屋的租戶，他們利用能夠自由進(jìn)出交易房屋的便利條件，偽造出房屋產(chǎn)權(quán)證書，并通過信息發(fā)布平臺(tái)發(fā)布虛假的售房信息，從而使購房者產(chǎn)生誤解，進(jìn)而向他們支付定金或購房款項(xiàng)，最終導(dǎo)致受害者遭受損失。3．借助購房名義騙取交易房屋貸款在購買二手房的過程中，審批程序通常要求賣方首先將房屋轉(zhuǎn)移至買方名下，然后由買方再向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。而犯罪分子正是巧妙地利用了這一貸款審批程序，進(jìn)行詐騙活動(dòng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履2024-03-29456人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證沒辦下來買賣的方法：可以簽訂合同，先付一部分款項(xiàng)，等房產(chǎn)證下來后在辦理銀行貸款、房產(chǎn)過戶手續(xù)。此時(shí)合同沒法再房管局備案，也無法辦理房產(chǎn)過戶，存在出賣人違約可能，風(fēng)險(xiǎn)極大。即使辦理公證，也不能完全、最大程度保護(hù)你的利益。沒有房產(chǎn)證的房子，通常情況下是不能獲得銀行貸款、辦理按揭的。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。2023-06-19189人看過 -
房產(chǎn)證買賣沒有房地產(chǎn)證明書的房子，必須更改合同的名字。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。有兩種方法：1、如果該商社沒有竣工驗(yàn)收，可以更改名稱，但由市有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)行未竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書，開發(fā)人員提交合同更改名稱的理由，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、該商社竣工驗(yàn)收后，不能更改名稱，但生育票處理后可以以贈(zèng)與的形式更改生育票的名稱。實(shí)踐中，開發(fā)人員必須征收一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1％。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。房子房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎不能更名。交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名2023-08-05386人看過
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房屋買賣合同無房產(chǎn)證, 無證無證視為無效合同廣西在線咨詢 2022-03-14身份證號(hào)碼：稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房 -
房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？房屋買賣合同什么時(shí)候才會(huì)生效？新疆在線咨詢 2022-04-20《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定 -
房產(chǎn)證未辦下來前簽訂的房屋買賣合同是否有效？買賣合同的效力如何湖南在線咨詢 2022-03-18要區(qū)分房產(chǎn)證是自己未拿到手還是房產(chǎn)證未辦下來。如果是房管部門已辦證，但因銀行抵押等原因自己未持有房產(chǎn)證，這種情形下可以簽訂買賣合同出售房屋。如果房產(chǎn)證未辦下來和別人簽訂房屋買賣合同，合同的效力則存在問題，應(yīng)屬于效力待定。如果在約定時(shí)間取得房產(chǎn)證，則屬于有效合同。如果在約定時(shí)間未取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶登記，該合同則屬于無效合同。 提醒大家，不管哪種情況，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，都要審查賣方是否有房產(chǎn) -
房產(chǎn)證未下來房屋買賣合同要怎么寫青海在線咨詢 2022-04-08如果是沒有房產(chǎn)證買賣房屋要怎么辦的回答如下：首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng) -
房產(chǎn)證無房產(chǎn)證房屋買賣合同簡(jiǎn)單廣東在線咨詢 2023-01-08轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 姓名身份證號(hào)： 受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名 身份證號(hào)： 現(xiàn)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己占有、使用的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議書條款，以資共同遵守： 一、轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況：該房屋位于海安縣墩頭鎮(zhèn)白龍橋南東側(cè)四層北首第二套，建筑面積近130平方米（包括臥室4間、客廳1間、衛(wèi)生間1間、廚房1間、陽臺(tái)1間）。按原狀交付，未曾裝修
