首次買房有哪些要點一定要看清楚
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-18 15:13:44
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一、預售證
首先需要看五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓處明顯位置擺放。
預售許可證是一棟一棟發(fā)的，消費者不了解這一點容易被開發(fā)商鉆了空子，拿別的樓棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房管局查到的。
二、老帶新的優(yōu)惠
一些樓盤會鼓勵已購房的業(yè)主介紹新客戶來買房子，從而給予一些優(yōu)惠，但置業(yè)顧問不會主動講，可以問問有沒有。
如果對樓盤有意向，一般會被要求繳納多少錢定金。這里要注意定金和訂金的區(qū)別，簡言之定金是不能退的。
四、開發(fā)商的口碑
上網(wǎng)搜搜開發(fā)商的名字，查詢其以前開發(fā)過的樓盤，并且看看該開發(fā)商的信譽及口碑如何。
五、產(chǎn)權
看樓盤的產(chǎn)權是70年住宅還是40年商住，還是小產(chǎn)權房。
六、挑樓層
選樓層一般如果家里有老人小孩的話，可以考慮低樓層。一般高層的1/3-2/3處為最佳樓層。
七、選戶型
戶型最好是方正型，南北向或全南向會稍貴些，明廚明衛(wèi)。
八、置業(yè)顧問
多跟周邊樓盤的置業(yè)顧問聊聊，畢竟他們是專業(yè)的，作為同行也會知己知彼，比較了解彼此間的優(yōu)缺點。
九、樣板間
樣板間最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房經(jīng)過精心布置、家具設施占滿空間，一般看不出問題。
十、物業(yè)費用
問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級和收費標準，與其他費用不同，買房后的物業(yè)費是伴隨房子終身的，所以需要做到心中有數(shù)。
十一、評估自己的經(jīng)濟能力
這里不僅包括買房人目前的積蓄、收入結構，還包括工作前景及職業(yè)規(guī)劃，當然，也要考慮到平時的消費習慣等。從而算出，月供多少是家庭可接受的額度。
十二、合同
任何承諾和約定只有落實到合同中才最有保障。而《商品房買賣合同》中基本只對房子本身做出承諾，建議多留個心眼，對于開發(fā)商的很多承諾不妨再簽訂一份《補充協(xié)議》。
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一、現(xiàn)在買房子有哪些證件需要審查清楚(一)查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業(yè)執(zhí)照》。(二)查看開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》。依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規(guī)劃許可證相互一致。(三)查看開發(fā)商的《建設工程規(guī)劃許可證》。開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。(四)查看《國有土地使用證》。依據(jù)2023-06-02119人看過 -
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代理權簽訂委托合同要看清楚哪些條款？委托合同是日常生活中常見的一項合同，為了保障委托人的合法、合理利益，對于相關條款應明確約定，所以在簽訂合同時，一定要注意條款的約定。其中需要注意的條款包括委托事務、委托合同的期限、受托人的損害賠償、委托合同的報酬等等。委托事務在委托合同中，應對委托事務的基本信息進行準確、詳細約定，尤其是委托事務的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務，同時受托人必須在委托人授權范圍內(nèi)進行活動，如果受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失或委托人減少其相應的報酬。沒有經(jīng)委托人指示，受托人不得擅自改變委托事務，更不能將辦理委托事務所產(chǎn)生的利益據(jù)為己有。委托合同之期限在委托合同中，應對期限進行明確的約定，受托人應按約定時間保質(zhì)保量完成委托事務。如果受托人因自己的過失不能按時完成，則構成違約，因此給委托人造成損失的，要承擔賠償損失。受托人損害賠償委托合同若是有償?shù)?，因受?/div>2023-06-05289人看過
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合同生效1、不能提供產(chǎn)權(原件)的房主勿信。2、產(chǎn)權證與身份證不對號的勿信。3、向住所公安局確認身份證號碼。4、向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。相關知識延伸閱讀：找中介租房時要注意什么中介提供的服務應該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過驗證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔保、代辦貸款、過戶取證等各項服務使顧客更省時省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費國家明文規(guī)定房屋買賣代理收費分檔計取，500萬元以下收取2.5%，這筆費用應由房屋出售方支付。找中介租房時要注意什么，主要內(nèi)容如下：(一)綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。(二)要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀機構資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項目，以上2023-04-04489人看過 -
階段一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應該重點關注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。階段二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是首付較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入?。蝗秉c是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，首付比例高。階段三、準備資金1、首付首套房一般要準備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差(多退少補)、印花稅。二手房一般需要承當中介傭金、契稅(需區(qū)分城市和首套、二套房)、個稅(非滿五唯一住房)3、裝修支出裝修費用由業(yè)主自行確定。階段四、選樓盤購房者應優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。階段五、配套設施配套設施十分重要，比較理想2023-06-10392人看過 -
配套設施第一問、采光與通風采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設。間接采光效果不如直接采光。挑選住宅時，主要的房間應有良好的直接采光，一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。當只占據(jù)一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。第二問、功能區(qū)及面積的分配房屋應充分考慮住戶的家庭結構和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。在理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、健身房、書房、衛(wèi)生間、臥室、陽臺等組成，按各自功能分為“污、凈、動、靜”四大空間。第三問、從自身經(jīng)濟實力出發(fā)相對于廣大工薪階層來說，可能如果有房貸和小孩的話，就要考慮房子的實用性更多一些，比如戶型的合理性還有各功能的分布。第四問、房屋的質(zhì)量有保證嗎?住宅的質(zhì)量問題2023-05-03125人看過 -
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職業(yè)規(guī)劃（Career Planning）是指對職業(yè)生涯乃至人生進行持續(xù)的、系統(tǒng)的計劃過程，它包括職業(yè)定位、目標設定和通道設計三個要素。 職業(yè)規(guī)劃也叫“職業(yè)生涯規(guī)劃”，規(guī)劃的好壞可能將影響整個生命歷程。... 更多>
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